Direkt zum Inhalt
Logo von Bijzonder Wonen Makelaardij | Baerz & Co.

Korfgraaf 24

4174GM Hellouw • Gelderland

Verkauft

€ 995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.016.750

Kaufpreis /m²: € 2.468

Fotoalbum

Korfgraaf 24 Hellouw
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het Betuwse dorpje Hellouw staat deze goed onderhouden woonboerderij ‘De Korfstee’: een charmant geheel met een rijke geschiedenis, een zonnige, diepe tuin met veel privacy, een bijgebouw en een carport. Ruime hal met toegang tot de zonnige, tuingerichte woonkamer in de voormalige deel, sfeervolle woonkeuken met toegang tot de wijnkelder, centrale gang met aangrenzend een slaapkamer met open haard, een kleedkamer, de eerste badkamer en een tuingerichte werkkamer op de begane grond. Royale open ruimte met pantry onder de geïsoleerde kap in het achterhuis en twee slaapkamers en een tweede badkamer in het voorhuis op de eerste verdieping. Bruto-inhoud: 1.540 m³ Gebruiksoppervlak wonen: 403 m² Perceeloppervlak: 4.910 m² Bouwjaar: 1917 Hellouw (circa 1050 inwoners) is een vriendelijk Betuws dorp aan de rivier de Waal. Het kenmerkt zich door een sterke sociale cohesie en een actief verenigingsleven. Het landschap wordt gekenmerkt door uiterwaarden, dijken en boomgaarden. Hier wandelt u langs de rivier, fietst u door het groen en geniet u van een rustige woonomgeving. Het dorp ligt centraal tussen de A2, A15 en A27. Albert Heijn bezorgt hier aan huis en daarnaast beschikt Hellouw over een aantal boerderijwinkels (Kaas, vlees, eieren, fruit en bloemen) Voorts liggen Haaften, Herwijnen en Zaltbommel binnen handbereik. Gorinchem ligt op een kwartier rijden, ’s-Hertogenbosch op twintig minuten, Rotterdam en Utrecht op dertig minuten en Breda en Nijmegen zijn in drie kwartier bereikbaar. De omgeving biedt volop recreatiemogelijkheden langs de Waal en in de natuurgebieden van de Betuwe. Indeling begane grond: Via de entree aan de opritzijde bereikt u een ruime hal met garderobe en toilet. Een glasdeur geeft toegang tot de voormalige deel, waar een royale woonkamer is gerealiseerd. De imposante zandstenen schouw met open haard, de houten spanten en de met antieke rode estriken belegde vloer zorgen voor een aangename sfeer. De vloer is hier, evenals in de hal, voorzien van vloerverwarming. Twee paar openslaande deuren geven toegang tot het terras en de tuin, die ruim 100 meter doorloopt tot in het achterliggende privébos(je). Aangrenzend bevindt zich een zitkamer met gashaard: een fijne plek om u in de avondzon terug te trekken, televisie te kijken of muziek te luisteren. De woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt via dubbele deuren toegang tot de zijtuin. De 4-oven Aga-cooker (voorzien van een klokthermostaat en daardoor energiezuinig), het natuurstenen werkblad met porseleinen spoelbak, messing kraan en Portugese vloertegels zorgen voor een klassieke sfeer. In de keuken zijn diverse ambachtelijk getimmerde vaste (boeken)kasten aanwezig, waarin ook de toegang tot de wijnkelder subtiel is weggewerkt. Symmetrisch in het voorhuis bevindt zich een centrale gang met toegang tot de aangrenzende vertrekken. Aan de oostzijde ligt een ruime slaapkamer met vaste kasten en een luxe open haard – in het verleden was dit de woonkamer. Aan de andere zijde bevindt zich een werkkamer met zicht op de voortuin. Daarachter ligt een garderobekamer met aangrenzende badkamer in Engelse stijl. Indeling eerste verdieping: De verdieping boven het achterhuis is verrassend dankzij de indrukwekkende nokhoogte van ruim 4,5 meter en het open karakter van deze voormalige hooizolder. De huidige eigenaren hebben deze ruimte gebruikt als vergaderruimte, waarbij de pantry praktisch was. Deze verdieping kan desgewenst eenvoudig worden ingericht met extra (slaap)kamers en badkamer. Een optionele plattegrond is toegevoegd om dit inzichtelijk te maken. Het creëren van een luxe suite behoort ook tot de mogelijkheden. De huidige indeling van het voorhuis voorziet in twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Bijzonderheden: Het perceel van bijna 5.000 m² met onder meer een onderhoudsarme bloementuin is een waar paradijs voor vogels en insecten. Het perceel is omzoomd door knotwilgen, aan de voorzijde staan een oude pruimenboom en een karakteristieke treurwilg. Links van de woonboerderij bevindt zich een oprit voor meerdere auto’s, waarvan er twee onder de carport passen. Het voorhuis is separaat toegankelijk middels een eigen ingang, de oude voordeur. Deze wordt door de huidige bewoners niet gebruikt maar maakt dubbele bewoning of praktijk aan huis heel goed mogelijk. Achter in de tuin staat een geïsoleerd bijgebouw met houtkachel en keukenblokje. De huidige eigenaren hebben deze ruimte ingericht voor de verkoop van brocante. Het bijgebouw beschikt over openslaande deuren naar een overkapping van 10 m² – een fijne plek voor de jeugd, logees, ateliergebruik of als rustige werkplek. Achter het bijgebouw ligt de bloemenweide met een boomgaard met peren, appels, pruimen, mispels en kweeperen. Het bijgebouw is met vergunning aanzienlijk te vergroten. Aan de achterzijde loopt het zuidgerichte perceel over in een eigen bos(je). Aan het begin van het bos staan een dierenverblijf met buitenren, een groot vlonderterras en een paddenpoel. Al met al een groene enclave met een parkachtige uitstraling, waar veel vogels en andere dieren zich thuis voelen. Regelmatig zijn er egels, kool- en pimpelmezen, merels, lijsters, vinken, roodborstjes, boomklevers, spechten, maar ook hazen en fazanten te zien. Her en der hangen nestkastjes voor vogels, vlinders en vleermuizen, die vrijwel ieder jaar volop worden gebruikt. Op loopafstand bevindt zich De Crobsche Waard, een 77 hectare groot natuurreservaat. Het reservaat ontstond door kleiwinning voor de lokale baksteenindustrie, waarna een bijzonder landschap werd gevormd. De voormalige zwembadput en de ijsbaan herinneren aan vroegere tijden. De ijsbaan wordt nog altijd onderhouden door ijsclub De IJsvogels, genoemd naar de ijsvogel die er te vinden is, naast aalscholvers, blauwe reigers, lepelaars en ooievaars. Door het gebied, waar recent een voedselbos is aangelegd, lopen diverse wandelpaden. Een rondje Crobsche Waard is circa 6 kilometer; ideaal om te wandelen, al dan niet met uw viervoeter. Als u op zoek bent naar een sfeervolle woonboerderij waar wonen en werken op een landelijke én centrale locatie samenkomen, dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.750

2 % Übertragungssteuer (€ 19.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.016.750

3,04%

Jährlich

%

€ 49.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
403 m²
Fläche des Grundstücks
4910 m²
Inhalt
1543 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
84 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Geiser
Kessel Cv
Remeha Quinta Pro (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Carport, garage mogelijk en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
05-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4174

Google Karten

Betrachten Sie Hellouw auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hellouw

Wohn- und Viertelzahlen in Hellouw

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hellouw. In 2025 waren da 1.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 501.470.

Einwohner

1.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 501.470

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.576

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

17

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hellouw
Jahr Einwohner
2021 1.020
2022 1.035
2023 1.035
2024 1.050
2025 1.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hellouw
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 344.173
2022 EUR 377.250
2023 EUR 443.419
2024 EUR 471.013
2025 EUR 501.470

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 165 0-15: 215 15-25: 115 25-45: 265 45-65: 305

Ausbildungsstufe

Hoger

120

Praktisch

240

Middelbaar

320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

50

Nederland

970

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 60
Appartementen 7
Tussenwoningen 62
Vrijstaande woningen 201
Twee-onder-één-kap woningen 64

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 39
1925 tot 1950 25
1950 tot 1970 106
1970 tot 1980 39
1980 tot 1990 50
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 17
2020 en later 6

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

134

Bezeichnung G

64

Bezeichnung C

51

Bezeichnung B

48

Bezeichnung F

37

Bezeichnung D

16

Bezeichnung E

12

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

1

Bezeichnung A+++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hellouw
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.495 3.647
2021 1.676 3.654
2022 1.236 3.445
2023 1.016 3.421
2024 996 3.562

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 804 • Strom: 2.258

Huurwoning

Gas: 855 • Strom: 2.173

Koopwoning

Gas: 1.082 • Strom: 3.894

Tussenwoning

Gas: 712 • Strom: 1.977

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Strom: 4.396

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 722 • Strom: 2.190

Betriebsaktivität in Hellouw (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hellouw
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hellouw.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hellouw

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hellouw?

Hellouw telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hellouw?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hellouw is in 2025 circa € 501.470.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellouw?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hellouw ligt rond € 31.576 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hellouw?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hellouw?

In Hellouw komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 201 woningen.

Meer Häuser in Hellouw

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.