Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

Aarle-Rixtelseweg 69

5707GJ Helmond • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 2.650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.704.850

Kaufpreis /m²: € 8.893

Fotoalbum

Aarle-Rixtelseweg 69 Helmond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een prachtige locatie in villawijk ‘De Warande’ bevindt zich dit royale landhuis ‘Klein Overbrug’, gebouwd in de jaren 50 in karakteristieke Engelse stijl. De ligging is uitzonderlijk: de charmante woning is volledig vrij gesitueerd en wordt omringd door een uitgestrekte tuin met statige, volwassen bomen. Het perceel van maar liefst 16.185 m² ligt niet direct aan de weg wat een gevoel van optimale privacy, rust en ruimte garandeert. BIJZONDERHEDEN: - Uniek object gelegen op één van de fraaiste locaties binnen villawijk 'De Warande' met zijn uitgestrekte natuur. - De villa ligt op een perceel van maar liefst 16.185 m² met een parkachtige tuin. - Nabij alle voorzieningen zoals het Elkerliek ziekenhuis, scholen, sportfaciliteiten, winkels en het centrum van Helmond. - Het landhuis is door de jaren heen met grote zorg onderhouden en gemoderniseerd met onder meer volledig vernieuwde elektravoorzieningen, dubbele beglazing in het gehele huis en een nageïsoleerd dak. - Beschikt over 16 zonnepanelen en een hoogwaardig beveiligingssysteem. LOCATIE: Een laantje leidt u van de openbare weg en voert u naar een wereld van rust, privacy en natuur. Hier, midden in het groen, ligt het landhuis prachtig verscholen, omringd door een schitterende, parkachtige tuin die de woning een majestueuze uitstraling geeft. Het perceel is gelegen in een landelijke omgeving op loopafstand van kasteel Croy, de golfbaan, het dieren- en wandelpark en al het moois wat het Brabantse land te bieden heeft. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich binnen handbereik: het ziekenhuis, sportfaciliteiten, winkels, scholen en uitvalswegen. Gelegen op een van de mooiste locaties van villawijk ‘De Warande’ aan de rand van de stad. Werkelijk het beste van twee werelden! VERBINDING MET BUITENRUIMTE: De villa is opgebouwd uit twee vleugels met daartussen een centraal gedeelte. Aan beide zijden van de woning bevinden zich tuindeuren en schuifpuien waardoor overal een directe verbinding met de tuin en de diverse terrassen ontstaat. Dankzij de langwerpige vorm van de woning met de brede zijde op het zuiden georiënteerd, baadt de woning in het daglicht en geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een schitterend uitzicht op de tuin. Dit geldt ook voor de diverse aangrenzende terrassen; er is altijd een zonnige of juist schaduwrijke plek te vinden om in alle rust te ontspannen en te genieten! Welke zijde van de woning u ook verlaat: u stapt direct de fraai aangelegde tuin in en kijkt ver uit over het mooie landschap. Net zoals nagenoeg alle ruimtes in de woning, biedt ook de ontvangsthal zicht op de parkachtige tuin. ONTVANGSTHAL: De twee vleugels van de woning sluiten aan op de centraal gelegen, ruime hal met vestibule. Op de vloer ligt Italiaans marmer in een klassiek patroon. Een prachtige trap leidt naar de eerste verdieping. LIVING: De royale living wordt gekenmerkt door grote raampartijen die het gevoel geven dat de woonkamer naadloos overgaat in de tuin. Dit binnen-buitenleven wordt nog eens benadrukt door de openslaande tuindeuren die directe toegang bieden tot het terras en de tuin. De living is een sfeervolle en uitnodigende ruimte waar de open haard met schouw en de eikenhouten vloer samen zorgen voor een warme en stijlvolle ambiance. LEES-/ZITKAMER: Deze kamer vormt de verbinding tussen de living en de werkkamer. Ook hier geniet u van fraai uitzicht op de tuin en een prettige lichtinval. Deze ruimte zou ideaal zijn als speel- of tv-kamer. WERKKAMER/STUDY: De royale kamer is ingericht als werk- en studeerkamer. Dankzij de vele ramen rondom geniet u ook hier van een uitzicht op de tuin. DINING ROOM: Vanuit de ontvangsthal betreedt u de eetkamer waar opnieuw de fraaie eikenhouten vloer direct in het oog springt. Deze kamer biedt toegang tot de tv-kamer, keuken, bijkeuken en achteringang. Er is volop lichtinval vanwege de openslaande tuindeuren. TV-KAMER/STUDY: Deze kamer wordt nu gebruikt als tv-kamer, maar zou ook ideaal als studeerkamer functioneren. KEUKEN: De Bulthaup keuken geeft toegang tot de bijkeuken en vandaaruit de trap naar de grote kelderruimte. De keuken is in twee wandopstellingen geplaatst. De fraaie trap leidt u naar de eerste verdieping. De ruime overloop vormt het centrale gedeelte tussen de twee vleugels van het landhuis en verbindt de verschillende vertrekken op elegante wijze. MASTER BEDROOM: In de linkervleugel vormt de master bedroom samen met de kleedkamer en de badkamer ensuite een prachtig en comfortabel geheel. De kleedkamer is voorzien van ingebouwde kasten. De vertrekken zijn ruim en licht en dankzij de grote raampartij met balkondeuren naar het royale balkon geniet u van een schitterend uitzicht op de tuin. BADKAMER ENSUITE: De ruime badkamer is uitgevoerd in lichte, neutrale tinten en beschikt over een ligbad, twee wastafels, een inloopdouche en een wandcloset. SLAAPKAMERS: De ruime overloop in de rechtervleugel geeft toegang tot de badkamer en twee royale slaapkamers, elk met zicht op het buitenleven. TWEEDE VERDIEPING: Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze heeft een goede stahoogte en is maar liefst 75 m² groot met volop bergruimte. Op deze etage is een vierde slaapkamer gerealiseerd. Vanwege de riante afmetingen is er ruim de mogelijkheid nog een slaap- of werkkamer en badkamer te creëren. VRIJSTAANDE GARAGE: Het landhuis heeft een vrijstaande, dubbele garage. Deze is verdeeld in een garagegedeelte en een tweetal werkruimtes met een werkbank, opslag voor gereedschap en een grondwaterpomp. Boven deze kamers ligt een handige vliering. TUIN EN OMGEVING: Het landhuis wordt als het ware omarmd door de schitterende tuin die op haar beurt wordt omringd door de natuur. Een lust voor het oog en een heerlijke plek om in alle rust en privacy te ontspannen. Rond het huis bevinden zich meerdere terrassen waardoor u op elk moment van de dag kunt kiezen voor een plek in de zon of juist in de schaduw. De parkachtige tuin wordt gekenmerkt door een ruim gazon afgewisseld met sierlijke bosschages, verzorgde perken en een vijver. Achter in de tuin ligt een hardcourt tennisbaan die momenteel niet in gebruik is. Monumentale bomen verlenen het geheel een statige en indrukwekkende allure. WELKOM: De dronefilm geeft u een beeld van de uitzonderlijke ligging, de royale ruimte en de omringende natuur van dit landhuis. Wie op zoek is naar optimale privacy, rust en ruimte op een uitstekende woonstand, nodigen wij van harte uit om dit zelf te komen ervaren. Wij laten het u graag zien en beleven! BUITENSTATE: Buitenstate makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!

Hypothek berekenen

€ 2.650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 54.850

2 % Übertragungssteuer (€ 53.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.704.850

3,04%

Jährlich

%

€ 132.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
298 m²
Fläche des Grundstücks
16185 m²
Inhalt
1295 m³
Sonstiger Innenraum
59 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
60 m²
Hinterhof Fläche
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en geiser
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5707

Google Karten

Helmond auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Helmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Helmond. In 2026 waren da 96.842 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

96.842

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.464

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Helmond
Jahr Einwohner
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Helmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

14.243

Bezeichnung C

10.507

Bezeichnung B

9.327

Bezeichnung D

2.681

Bezeichnung A+

1.665

Bezeichnung E

1.608

Bezeichnung F

1.504

Bezeichnung A+++

1.349

Bezeichnung G

1.327

Bezeichnung A++

654

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Helmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Helmond
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Helmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Helmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer Häuser in Helmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.