Direkt zum Inhalt
Logo von Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs

van Graftstraat 17

5703EG Helmond • Noord-Brabant

Verkauft

€ 389.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 398.630

Kaufpreis /m²: € 3.268

Fotoalbum

van Graftstraat 17 Helmond
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een goed onderhouden, rustig gelegen hoekwoning welke voorzien is van uitbouw over de gehele breedte, een eigen oprit en een breed dakkapel op de tweede verdieping? Zoek dan niet verder en plan snel uw bezoek, wij heten u van harte welkom! Deze hoekwoning is voorzien van een grote uitbouw over de gehele breedte, derhalve beschikt deze woning over een grote woonkeuken met de ideale ruimte om een gezellige dinertafel te plaatsen! Naast een grote woonkeuken beschikt de woning ook over een drietal grote slaapkamers, een separate wasruimte en een grote badkamer. De dakkapel op de tweede verdieping én de aanwezige oprit zorgen niet alleen voor ruimte en mogelijkheden maar ook voor wooncomfort! Bijzonderheden: - Ruime hoekwoning op een uitermate rustige locatie op korte afstand van het stadscentrum van Helmond en winkelcentrum ‘’Straakven’’; - Een eigen oprit en verzorgde voor- en achtertuin bieden een mooi geheel; - Ruime woonkeuken vanwege de aanwezige uitbouw over de gehele breedte; - Aanwezigheid van rolluiken, vloerverwarming en 7 zonnepanelen (425 Wp p/stuk!); - Grote dakkapel op de tweede verdieping waardoor er drie goed formaat slaapkamers aanwezig zijn; Bij aankomst aan de Van Graftstraat parkeert u uw auto op uw eigen verzorgde oprit welke vanuit de voortuin toegang biedt tot de overdekte entree van deze woning. Aan deze entree, welke voorzien is van een nette vloer welke doorgelegd wordt over de gehele begane grond bereiken we de woonkamer, maar ook de trapopgang richting de eerste verdieping, de bergingskast onder de trap, de toiletruimte voorzien van wandcloset en de meterkast voorzien van gemoderniseerde installatie. De ruime woonkamer biedt vanwege het grote raamkozijn aan de voorzijde uitzicht over de Van Graftstraat welke uitermate rustig is vanwege zijn doodlopende karakter met nagenoeg enkel bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde heeft u de ruimte een ruime zithoek te creëren. Vanwege de aanwezigheid van de uitbouw aan de achterzijde wordt de zithoek vergroot en ontstaat er een woonkeuken. In de uitbouw gesitueerd, de ruime woonkeuken in L-vorm tegen de beide wanden geplaatst, tevens voorzien van uitzicht over de achtertuin. Deze keuken is ruim van opzet, tegenover heeft u de ideale ruimte en mogelijkheden om een gezellige dinertafel te plaatsen voor u en uw gezin! De keuken biedt veel bergings- en werkruimte en beschikt over de navolgende inbouwapparatuur: - Koelkast; - Vriezer; - Combi-oven; - Vaatwasser; - Gaskookplaat; - Afzuigkap. Vanuit deze woonkeuken bereikt u via de dubbele openslaande deuren de achtertuin. Tuin Deze op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van straatwerk en een gazon. Deze tuin is voorzien van een goede mate van privacy dankzij de afscheidingen en het aanwezige overdekte terras aan de achterzijde welke in een lijn met de berging doorgetrokken is. Zo biedt deze tuin ook de mogelijkheid om in de schaduw uw tuinmeubilair te plaatsen! De eigen achterom is gelegen en toegankelijk aan de rechterzijde van de woning en via een gang direct aangesloten op de Van Graftstraat en de oprit van de woning. Een ideale en zonnige ligging verzorgen een perfecte ruimte om van het buitenleven te genieten! Eerste verdieping Aan de overloop van deze eerste verdieping zijn gelegen de vaste trapopgang richting de tweede verdieping, de wasruimte, de badkamer en twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de master-bedroom, met uitzicht over de achtertuin en ruim van opzet biedt deze slaapkamer wederom talloze indelingsmogelijkheden van uw meubilair. Deze slaapkamer is tevens voorzien van verduistering in de vorm van een rolluik. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van deze verdieping. Deze slaapkamer is wederom bijzonder ruim van opzet en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. Om een goede indruk van de afmetingen en gebruiksmogelijkheden te krijgen verwijzen wij graag naar de bijgevoegde indelingsplattegronden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grote badkamer. Deze badkamer is voorzien van strak tegelwerk en goed onderhouden. De aanwezige ruimte heeft tot gevolg dat alle wensen in deze badkamer aanwezig zijn, zo beschikt deze badkamer over een ligbad, groot wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. De separate wasruimte is uitermate praktisch te noemen vanwege zijn ideale gebruiksmogelijkheden. Hier bevindt zich tevens een inbouwkast ten behoeve van het bergen van uw wasproducten en materialen. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Op deze overloop bevindt zich de opstelling van de C.V.-ketel. Deze overloop biedt daarbij toegang tot de derde slaapkamer. Vanwege de aanwezigheid van de grote dakkapel en het rolluik is deze slaapkamer ruim van opzet en wederom perfect te gebruiken. Daarbij voorzien van een mooie inbouwkast en strak stucwerk. Een perfecte slaapkamer om tevens als master-bedroom te kunnen gebruiken. Wederom talloze indelingsmogelijkheden en gebruiksopties. Om een goede indruk te krijgen verwijzen wij wederom naar de bijgevoegde indelingsplattegronden.

Hypothek berekenen

€ 389.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.630

2 % Übertragungssteuer (€ 7.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 398.630

2,78%

Jährlich

%

€ 19.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
119 m²
Fläche des Grundstücks
240 m²
Inhalt
423 m³
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
64 m²

Bau und Energie

Baujahr
1961
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-07-2025
Verkaufsdatum
22-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5703

Google Karten

Helmond auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Helmond

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Helmond. In 2026 waren da 96.842 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.000.

Einwohner

96.842

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.464

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Helmond
Jahr Einwohner
2022 93.476
2023 94.898
2024 95.874
2025 96.551
2026 96.842

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Helmond
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 275.000
2023 EUR 311.000
2024 EUR 320.000
2025 EUR 345.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.843 0-15: 14.510 15-25: 11.556 25-45: 25.723 45-65: 26.919

Ausbildungsstufe

Hoger

26

Praktisch

33

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

13.430

Nederland

64.581

Buiten Europa

18.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.364
Appartementen 12.966
Tussenwoningen 18.142
Vrijstaande woningen 3.530
Twee-onder-één-kap woningen 2.654

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 791
1925 tot 1950 2.542
1950 tot 1970 8.301
1970 tot 1980 3.840
1980 tot 1990 8.223
1990 tot 2000 5.667
2000 tot 2010 3.482
2010 tot 2020 2.465
2020 en later 1.461

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

14.243

Bezeichnung C

10.507

Bezeichnung B

9.327

Bezeichnung D

2.681

Bezeichnung A+

1.665

Bezeichnung E

1.608

Bezeichnung F

1.504

Bezeichnung A+++

1.349

Bezeichnung G

1.327

Bezeichnung A++

654

Bezeichnung A++++

149

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Helmond
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 970 2.960
2021 1.090 2.950
2022 860 2.760
2023 730 2.610
2024 710 2.660

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 760 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 590 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 3.090

Appartement

Gas: 510 • Strom: 1.870

Tussenwoning

Gas: 670 • Strom: 2.590

Vrijstaande woning

Gas: 1.480 • Strom: 4.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Strom: 3.360

Betriebsaktivität in Helmond (2025)

Handel en HORECA 2.145
Nijverheid en energie 2.280
Zakelijke dienstverlening 2.595
Overheid, onderwijs en zorg 1.845
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 770
Financiele diensten en onroerendgoed 505
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.190

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Helmond
Periode Verbrechen
jan 2025 369
jan 2026 416
jul 2025 344
jun 2025 351
mei 2025 377
mrt 2025 403
nov 2024 415
nov 2025 339
okt 2024 430
okt 2025 390
sep 2024 389
sep 2025 381

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Helmond.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Helmond

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Helmond?

Helmond telt in 2026 ongeveer 96.842 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Helmond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Helmond is in 2025 circa € 345.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Helmond ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Helmond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.464 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Helmond?

In Helmond komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 18.142 woningen.

Meer Häuser in Helmond

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.