Direkt zum Inhalt
Logo von bosma de witte makelaars

Skoalledyk 34

9086CB Hempens • Fryslân

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.294

Fotoalbum

Skoalledyk 34 Hempens
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ontsnap aan de drukte van alledag en kom thuis in het idyllische dorp Hempens – een oase van rust en ruimte, op steenworp afstand van Zuiderburen en het stadsleven van Leeuwarden. De aanrijroute is een beleving op zich: via de karakteristieke draaibrug over de schilderachtige Nauwe Greuns bereik je deze sfeervolle woning, prachtig gelegen tegenover open vaarwater met directe toegang tot ligplaatsen. Hier woon je met vrij uitzicht over o.a. de dorpsijsbaan, terwijl de achterzijde grenst aan een sportveld met o.a. speeltoestellen voor kinderen; een waar speelparadijs voor kinderen! De woning beschikt over een fraai ingerichte voor- en achtertuin met diverse planten en zithoekjes. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden, is voorzien van houten berging en grenst aan het sportveld. Deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning is in 2008 onder architectuur uitgebouwd en combineert het authentieke karakter met modern wooncomfort. In 2023 is de woning voorzien van een warmtepomp en 20 zonnepanelen en sindsdien is de woning van het gas af. In 2023 is op de keuken een sedum dak aangebracht De huidige bewoners hebben in de 29 jaar dat zij er wonen, met liefde en oog voor detail de sfeer van het huis behouden, wat zorgt voor een warme, uitnodigende uitstraling. Binnen vind je verrassend veel ruimte, een slimme indeling en volop lichtinval – perfect voor gezinnen of rustzoekers. Indeling als volgt: Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje, kelderkast en trap naar 1e verdieping: sfeervolle ruime uitgebouwde L-vormige woon-/eetkamer voorzien van massief houten Robijn vloer, brede raampartij aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin en , halfopen keuken in de naastgelegen aanbouw en toegang tot de bijkeuken waar het voorraadvat warm water zich bevindt. Sedumdak op de keuken/bijkeuken. 1e verdieping: ook deze verdieping is door de uitbouw extra ruim en speels opgezet en o.a. voorzien van een ruime overloop met werkplek, een separate toilet en urinoir, 3 ruime slaapkamers en ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. 2e verdieping: via de overloop en slaapkamer zijn 2 aparte bergzolders te bereiken via een vlizotrap. Hempens-Teerns, met ongeveer 295 inwoners, is de kleinste woonkern in het buitengebied van de gemeente Leeuwarden. Oorspronkelijk twee afzonderlijke kerkdorpen, werden Hempens en Teerns in 1603 gecombineerd. Ondanks de nabijheid van de moderne wijk Zuiderburen, behoudt Hempens-Teerns zijn eigen, karakteristieke dorpse identiteit. Vanuit het huis loop je zo het bos van Pylkwier in of kun je het water op met je bootje, kano of sup. De ligging is naast de goede aansluiting met de natuur ideaal ten opzichte van de stad Leeuwarden, met zijn mooie winkelbestand, goede schoolvoorzieningen, musea, theater en geweldige horeca. Door de zuidelijke ligging zijn steden als Groningen en Zwolle goed en snel te bereiken.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
285 m²
Inhalt
462 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2025
Verkaufsdatum
22-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Karten

Postkarten

Postkarten für 9086

Google Karten

Hempens auf der Karte

Erkunden Sie Hempens und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hempens

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hempens. In 2025 waren da 273 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 598.614.

Einwohner

273

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 598.614

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 48.064

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hempens
Jahr Einwohner
2021 264
2022 273
2023 273
2024 278
2025 273

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hempens
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 441.354
2022 EUR 486.646
2023 EUR 527.051
2024 EUR 567.277
2025 EUR 598.614

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 49 0-15: 57 15-25: 28 25-45: 42 45-65: 92

Ausbildungsstufe

Hoger

102

Praktisch

47

Middelbaar

63

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

4

Nederland

251

Buiten Europa

14

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 5
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 68
Twee-onder-één-kap woningen 23

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 5
1925 tot 1950 4
1950 tot 1970 9
1970 tot 1980 2
1980 tot 1990 12
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 18
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

45

Bezeichnung B

19

Bezeichnung C

9

Bezeichnung G

8

Bezeichnung F

4

Bezeichnung D

3

Bezeichnung E

3

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hempens
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.531 3.489
2021 1.501 3.691
2022 1.116 3.553
2023 884 3.768
2024 812 4.000

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 524 • Strom: 644

Huurwoning

Gas: 495 • Strom: 733

Koopwoning

Gas: 884 • Strom: 3.953

Tussenwoning

Gas: 560 • Strom: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 902 • Strom: 4.384

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 441 • Strom: 1.406

Betriebsaktivität in Hempens (2025)

Handel en HORECA 0
Nijverheid en energie 0
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 0

Gesamtanzahl der Firmensitze: 47

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hempens
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hempens.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hempens

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hempens?

Hempens telt in 2025 ongeveer 273 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hempens?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hempens is in 2025 circa € 598.614.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hempens ligt rond € 48.064 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hempens?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hempens?

In Hempens komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 68 woningen.

Meer Häuser in Hempens

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.