Direkt zum Inhalt
Logo von Prisma Era Makelaars Hengelo

IJsselstraat 8

7555KV Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.846

Fotoalbum

IJsselstraat 8 Hengelo
Bild 35
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

IJsselstraat 8 – sfeervol, instapklaar en met zonnige tuin Sommige woningen hebben precies die fijne balans tussen karakter, comfort en sfeer. IJsselstraat 8 in Hengelo is er zo één. Deze woning is met gevoel voor stijl gemoderniseerd, waardoor het warme karakter behouden blijft en het wooncomfort van nu aanwezig is. Denk aan een moderne keuken, strak afgewerkte vloeren en een gezellige overkapping in de tuin. Alles ademt hier woonplezier! Wonen met sfeer en gemak Achter de karakteristieke gevel met de herkenbare ruitramen schuilt een lichte en verrassend ruime woning. De woonkamer aan de voorzijde is een sfeervolle plek met een warme uitstraling, mede dankzij de de moderne wandafwerking en het speelse lichtinval. De ruimte loopt door naar de moderne keuken met gezellige ontbijtbar – een plek waar je met gemak de dag begint met een kop koffie. De keuken (vernieuwd in 2022) is uitgevoerd in een donkere, stijlvolle kleurstelling met een composiet werkblad. Vanuit hier loop je direct de tuin in of naar de bijkeuken/berging met extra opbergruimte en aansluitingen voor witgoed. Bovenverdiepingen Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, allemaal met laminaatvloeren en prettige lichtinval. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een groot bed en garderobekast. De tweede kamer wordt nu gebruikt als werkkamer – ideaal voor thuiswerk of hobby – en de derde kamer is ingericht als kleedkamer. De badkamer is modern betegeld en uitgerust met een inloopdouche en wastafel. Tevens is er een aparte ruimte met wasmachineaansluiting. De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruime bergzolder, beloopbaar en perfect voor opslag! Daarnaast is er een kelder aanwezig: praktisch als provisieruimte of voor de wasmachineopstelling. Buitenleven met karakter En dan de tuin… Die maakt het plaatje helemaal af. De overkapping aan de achterzijde vormt een verlengstuk van je woonkamer – een heerlijke loungeplek waar je het hele jaar door kunt zitten. De rest van de tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groenaccenten, grind en een royaal terras. Achterin staat een stenen berging en er is een achterom aanwezig. De ligging op het zuidwesten zorgt voor volop zon, maar dankzij de overkapping kun je ook in de schaduw relaxen. Bouwkundig gekeurd Handig: deze woning is al bouwkundig gekeurd. De keuring zal voorafgaand aan de bezichtiging aan jou worden verstrekt. Zo weet je precies waar je aan toe bent – wel zo prettig! Groen wonen aan het water IJsselstraat 8 ligt op een rustige, groene locatie in de wijk Wilderinkshoek met uitzicht op de Kleigat Vijver en met volop groen in de omgeving. Een fijne plek waar je iedere dag het buitengevoel ervaart, terwijl het centrum van Hengelo en diverse voorzieningen toch snel bereikbaar zijn. Winkels, scholen en openbaar vervoer liggen in de buurt en ook de toegangsweg tot de snelweg is snel te bereiken. Makelaar aan het woord “Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van stijl, sfeer en praktisch gemak. Je merkt aan alles dat er met zorg is verbouwd – de keuken, de tuin, de afwerking: het klopt gewoon. Daarbij is de ligging ideaal voor wie graag rustig woont, maar wel dicht bij alle voorzieningen. Kom vooral kijken en ervaar het zelf!” Zin om meer te ontdekken? Download dan de brochure en bezoek de unieke eigen woningwebsite. Ontdek daar extra details en alle essentiële documenten over de woning als een aangename verrassing. Gewoon als extra service van Prisma ERA Makelaars. Niet voor niets is ons motto dan ook Sterk door service! Indeling Kelder: Praktische provisieruimte Begane grond: Entree, hal met toilet, trapopgang, meterkast en toegang tot de kelder. Lichte woonkamer en open verbinding naar de keuken. Luxe keuken (2022) in hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven. Via de keuken toegang tot de tuin, terrasoverkapping en stenen berging. Eerste verdieping: pverloop, drie slaapkamers, badkamer met inloopdouche en wastafel. Aparte ruimte met wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: beloopbare bergzolder met veel opslagmogelijkheid, bereikbaar via vlizotrap. Tuin: achtertuin op het zuidwesten met royale overkapping, terras, achterom en stenen berging. Feiten op een rij Bouwjaar: 1949 Woonoppervlakte: 78 m² Overige inpandige ruimte: 14 m² Externe bergruimte: 6 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 17 m² Inhoud: 317 m³ Perceeloppervlakte: 153 m² Energielabel: A CV-installatie: Intergas HR, bouwjaar 2014 (eigendom) Isolatie: dubbel glas, dak na-isolatie, gevel na-isolatie Bouwkundig gekeurd: ja De tekeningen, maten, oppervlakte en inhoud zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. In de koopakte wordt een 10% waarborgsom of bankgarantie opgenomen. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
78 m²
Fläche des Grundstücks
153 m²
Inhalt
317 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (2014, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7555

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.