Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Kokerjuffer 22

7559DM Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.064

Fotoalbum

Kokerjuffer 22 Hengelo
Bild 2

Beschreibung

Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Broek Noord, met aan de voorzijde van de woning geniet je van vrij uitzicht op een groen autovrij park met speelmogelijkheden voor kinderen, staat deze royale en uitgebouwde tussenwoning. Dankzij de grote opbouw op de tweede verdieping beschikt de woning over maar liefst zes volwaardige slaapkamers – ideaal voor een groot gezin! Achter in de tuin vind je een royale overkapping met een vrijstaande houten berging. De tuin is bereikbaar via een afgesloten achterom. Aan de achterzijde beschikt de woning bovendien over een ruime houten berging met elektrische deur, voorheen in gebruik als carport. In geliefde woonwijk Broek Noord staat deze royale en moderne tussenwoning met maar liefst zes slaapkamers, een verzorgde achtertuin, een vrijstaande houten berging en met parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze woning bevindt zich in een rustige en kindvriendelijke buurt aan de rand van Hengelo-Noord, met volop groen en speelgelegenheid in de directe omgeving. Binnen geniet je van een zee aan ruimte en comfort met een woonoppervlakte van 155 m²! De woning is uitstekend afgewerkt met een complete badkamer, airconditioning en diverse moderne voorzieningen. Gebouwd in 2006, heeft deze woning energielabel A en staat op een perceel van 218 m². Diverse voorzieningen, zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, het winkelcentrum en het buitengebied, bevinden zich op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging ben je bovendien zo op de snelwegen A35 en A1, en binnen 10 minuten in het centrum van Hengelo. Kortom, een fijne plek om te wonen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang naar de verdieping. De ruime woonkamer met grote raampartijen en airconditioning biedt uitzicht op de zonnige voorzijde. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken met diverse inbouwapparatuur en voldoende ruimte voor een eettafel. De hal aan de achterzijde biedt extra bergruimte en via hier kan je de achtertuin bereiken. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog eens drie slaapkamers, ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Dankzij de rechte gevels en het platte dak zijn de ruimtes volwaardig te gebruiken. Ook hier is airconditioning aanwezig. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en gelegen op het zuidoosten. Hier vind je een ruim terras, een prachtige ruime overkapping, vrijstaande houten berging (voorzien van elektra) en een achterom. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 2006; - perceeloppervlakte: 218 m²; - woonoppervlakte: 155 m²; - inhoud: 539 m³; - volledig geïsoleerd; - energielabel A, geldig tot en met 30-11-2030; - verwarming en warm water via een Nefit cv-combiketel uit 2019 (eigendom); - deels voorzien van airconditioning; - 6 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen; - vrijstaande houten berging (6 m²) met elektra; - carport met elektrische deur en eigen oprit; - rustige ligging in woonwijk Broek Noord met groen, speeltuinen en voorzieningen nabij. Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg, op korte termijn is mogelijk. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct een eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
218 m²
Inhalt
539 m³
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
2006
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en open ligging
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-06-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7559

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.