Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Kruisspin 46

7559EM Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 4.015

Fotoalbum

Kruisspin 46 Hengelo
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een droomhuis voor jouw gezin? Dan kun je deze riante vrijstaande woning niet zomaar aan je voorbij laten gaan! Dit heerlijke huis is gelegen aan een rustig hofje met uitzicht op openbaar groen gelegen en beschikt over een royale woonkamer met moderne open woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een inpandig te bereiken berging/garage én is volledig gasloos gemaakt! Gesitueerd op een ruim perceel vind je een flinke oprit met plek voor 3 auto's en een heerlijke tuin met groot terras en houten berging. Het geheel is bovendien sfeervol en modern afgewerkt, uitstekend onderhouden (in 2023 is de buitenzijde geschilderd) en dus direct te betrekken! Een ideaal huis voor bijvoorbeeld grotere gezinnen of thuiswerkers. Met een oorspronkelijk bouwjaar van 2009 is dit huis in 2020 volledig gasloos gemaakt. Dankzij uitstekende isolatie, een efficiënt warmtepompsysteem met een 190-liter boilervat, vloerverwarming en maar liefst 50 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A+++. Hierdoor is de woning vrijwel energieneutraal en daarmee toekomstbestendig en comfortabel voor de volgende generatie. De ligging is aantrekkelijk in de nieuwbouwwijk Silverveld, een omgeving die zich kenmerkt door rust, ruimte, groen en autoluwe straten. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Hengelo zich op slechts een kwartiertje fietsafstand en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorzijde vind je een leuke speeltuin, op loopafstand bevinden zich o.a. drie basisscholen, verschillende kinderopvangen, bushaltes en een winkelcentrum met twee supermarkten. De omliggende uitvalswegen zijn bovendien goed bereikbaar waardoor je al binnen tien minuutjes de A1 of A35 oprijdt en binnen een kwartier in de historische binnenstad van Enschede staat. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit jouw kans om een ruim, instapklaar en comfortabel huis te kopen! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Wanneer je via de entree binnenkomt, merk je meteen hoe ruimtelijk en licht het huis is. Je stapt binnen in de hal met veel glas, garderobe en de meterkast. De royale Z-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt plek voor meerdere zithoeken en is voorzien van een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een keuken in hoekopstelling voorzien van diverse vernieuwde apparatuur zoals een inductiekookplaat (2020) met afzuigkap (2023), stoomoven (2020), vaatwasser (2021), koelkast (2020) en spoelbak met Quooker (2022). Door de grote raampartij met tuindeur kun je vanuit de keuken genieten van de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot een 2e hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met hangend toilet en fontein. Ook is aansluitend aan de keuken een praktische hal naar de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak en doorgang naar de garage/berging met dakkoepel en openslaande deuren naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde zeer royaal is. De ruime en complete badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en dakraam dat zorgt voor extra veel lichtinval. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast je met nóg meer ruimte. Hier zijn maar liefst 2 slaapkamers met elk toegang tot een bergruimte. De overloop is zeer royaal met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Ook vind je hier de warmtepomp en aansluitingen voor witgoed. Buiten: Aan de voorzijde kijk je heerlijk groen uit op een veld met speelgelegenheid. Naast de woning is een brede oprit voor het parkeren van 2 auto's. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Energielabel: A+++; - Woonoppervlakte: 198 m²; - Inhoud: 824 m³; - Perceeloppervlakte: 377 m²; - Riante vrijstaande woning; - Strak afgewerkt, uitstekend onderhouden & instapklaar; - Instapklaar, zeer ruim en speels ingedeeld vrijstaand huis; - Volledig gasloos; - 50 zonnepanelen; - Warmtepomp en boilervat (2020); - Grote woonkeuken met aansluitende bijkeuken en garage/berging; - In totaal maar liefst vijf slaapkamers! - Luxe badkamer met o.a. ligbad en aparte douche; - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
198 m²
Fläche des Grundstücks
377 m²
Inhalt
824 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
146 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7559

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.