Aller directement au contenu
Logo de Elst&co Makelaars

Kruisspin 46

7559EM Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 4.015

Galerie de photos

Kruisspin 46 Hengelo
Photo 57
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een droomhuis voor jouw gezin? Dan kun je deze riante vrijstaande woning niet zomaar aan je voorbij laten gaan! Dit heerlijke huis is gelegen aan een rustig hofje met uitzicht op openbaar groen gelegen en beschikt over een royale woonkamer met moderne open woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een inpandig te bereiken berging/garage én is volledig gasloos gemaakt! Gesitueerd op een ruim perceel vind je een flinke oprit met plek voor 3 auto's en een heerlijke tuin met groot terras en houten berging. Het geheel is bovendien sfeervol en modern afgewerkt, uitstekend onderhouden (in 2023 is de buitenzijde geschilderd) en dus direct te betrekken! Een ideaal huis voor bijvoorbeeld grotere gezinnen of thuiswerkers. Met een oorspronkelijk bouwjaar van 2009 is dit huis in 2020 volledig gasloos gemaakt. Dankzij uitstekende isolatie, een efficiënt warmtepompsysteem met een 190-liter boilervat, vloerverwarming en maar liefst 50 zonnepanelen beschikt de woning over energielabel A+++. Hierdoor is de woning vrijwel energieneutraal en daarmee toekomstbestendig en comfortabel voor de volgende generatie. De ligging is aantrekkelijk in de nieuwbouwwijk Silverveld, een omgeving die zich kenmerkt door rust, ruimte, groen en autoluwe straten. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Hengelo zich op slechts een kwartiertje fietsafstand en heb je alle voorzieningen binnen handbereik. Aan de voorzijde vind je een leuke speeltuin, op loopafstand bevinden zich o.a. drie basisscholen, verschillende kinderopvangen, bushaltes en een winkelcentrum met twee supermarkten. De omliggende uitvalswegen zijn bovendien goed bereikbaar waardoor je al binnen tien minuutjes de A1 of A35 oprijdt en binnen een kwartier in de historische binnenstad van Enschede staat. Zie jij jezelf hier al wonen? Dan is dit jouw kans om een ruim, instapklaar en comfortabel huis te kopen! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Wanneer je via de entree binnenkomt, merk je meteen hoe ruimtelijk en licht het huis is. Je stapt binnen in de hal met veel glas, garderobe en de meterkast. De royale Z-vormige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning, biedt plek voor meerdere zithoeken en is voorzien van een houtkachel voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken met een keuken in hoekopstelling voorzien van diverse vernieuwde apparatuur zoals een inductiekookplaat (2020) met afzuigkap (2023), stoomoven (2020), vaatwasser (2021), koelkast (2020) en spoelbak met Quooker (2022). Door de grote raampartij met tuindeur kun je vanuit de keuken genieten van de tuin. Vanuit de keuken heb je toegang tot een 2e hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toiletruimte met hangend toilet en fontein. Ook is aansluitend aan de keuken een praktische hal naar de bijkeuken en de tuin. De bijkeuken beschikt over een klein keukenblok met spoelbak en doorgang naar de garage/berging met dakkoepel en openslaande deuren naar de oprit. De gehele begane grond is voorzien van een lichte plavuizen vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers waarvan de slaapkamer aan zowel de voor- als achterzijde zeer royaal is. De ruime en complete badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een ligbad, separate douche, dubbele wastafel met meubel, hangend toilet en dakraam dat zorgt voor extra veel lichtinval. Tweede verdieping: De tweede verdieping verrast je met nóg meer ruimte. Hier zijn maar liefst 2 slaapkamers met elk toegang tot een bergruimte. De overloop is zeer royaal met voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek. Ook vind je hier de warmtepomp en aansluitingen voor witgoed. Buiten: Aan de voorzijde kijk je heerlijk groen uit op een veld met speelgelegenheid. Naast de woning is een brede oprit voor het parkeren van 2 auto's. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten, biedt meerdere terrassen en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2009; - Energielabel: A+++; - Woonoppervlakte: 198 m²; - Inhoud: 824 m³; - Perceeloppervlakte: 377 m²; - Riante vrijstaande woning; - Strak afgewerkt, uitstekend onderhouden & instapklaar; - Instapklaar, zeer ruim en speels ingedeeld vrijstaand huis; - Volledig gasloos; - 50 zonnepanelen; - Warmtepomp en boilervat (2020); - Grote woonkeuken met aansluitende bijkeuken en garage/berging; - In totaal maar liefst vijf slaapkamers! - Luxe badkamer met o.a. ligbad en aparte douche; - Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
198 m²
Superficie du terrain
377 m²
Contenu
824 m³
Autre espace intérieur
23 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
146 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage, garage mogelijk en parkeerplaats
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7559

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.