Direkt zum Inhalt
Logo von Blik Makelaars B.V.

Leusveenweg 35

7556VA Hengelo • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Elst&co Makelaars

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.629

Fotoalbum

Leusveenweg 35 Hengelo
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke vrijstaande jaren ’20 woning op toplocatie nabij het centrum van Hengelo Op een uitstekende locatie, op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Hengelo, staat deze sfeervolle vrijstaande jaren ’20 woning. De woning ligt in een geliefde woonomgeving en is stijlvol gerenoveerd, waarbij authentieke details zorgvuldig zijn behouden. Het resultaat is een prachtige combinatie van hedendaags comfort en karakteristieke elementen. De woning beschikt over drie slaapkamers, een onderhoudsvriendelijke stadstuin op het noorden met een eigen achterom en een royale uitbouw. Opvallend is de warme sfeer en het open karakter dankzij onder andere de houten vloer in de woonkamer, authentieke details, openslaande deuren naar de tuin en een gezellige gashaard. Op de begane grond bevindt zich een extra badkamer en is er de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren — ideaal voor levensloopbestendig wonen of als fijne gastenruimte. Indeling: Begane grond Overdekte entree met ruime hal voorzien van natuurstenen vloer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een gashaard met schouw, eiken parketvloer, openslaande deuren naar de tuin, diverse provisiekasten en een sfeervolle zijkamer. De keuken, vernieuwd in 2024, is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, quooker cube, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, magnetron en koelkast. Daarnaast beschikt de keuken over een ruime provisiekelder. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de extra badkamer op de begane grond. De bijkeuken kan eenvoudig worden omgebouwd tot een extra slaapkamer en biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vaste kasten. Eén slaapkamer beschikt over toegang tot het balkon/dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens de gerenoveerde badkamer (2018) met vloerverwarming en een comfortabele inloopdouche. Zolder Via een vlizotrap bereikt u de ruime zolderverdieping, ideaal als extra bergruimte. Buiten De onderhoudsvriendelijke stadstuin, opnieuw aangelegd in 2021, is bereikbaar via de woning en de achterom en biedt optimale privacy. Een heerlijke plek om te genieten van rust, groen en het buitenleven in de stad. Ontdek de charme van deze sfeervolle jaren ’20 woning — plan vandaag nog uw bezichtiging! Bijzonderheden: - bouwjaar 1925;  - woonoppervlakte ca. 124 m²; - perceeloppervlakte 174 m²; - bruto inhoud ca. 523 m³;  - energielabel E (geldig t/m 25-05-2027); - buitenschilderwerk 2018; - buitenkozijnen hout/aluminium; - grotendeels voorzien van HR++ glas; - keuken vernieuwd in 2024; - platte daken en het dakterras gerenoveerd in 2023; - stadstuin met achterom aangelegd in 2021; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken worden opgenomen: - partijen zijn gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste); - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing; - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
174 m²
Inhalt
523 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
19 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
48 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Awb Tm 3hr 28 T (2007, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noorden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-12-2025
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7556

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.