Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Rudolfstraat 69

7553WH Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 309.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 317.030

Kaufpreis /m²: € 2.758

Fotoalbum

Rudolfstraat 69 Hengelo
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het stadscentrum van Hengelo. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt in een praktisch gezinshuis. De woning beschikt over een ruime leefkeuken, 4 slaapkamers, geïsoleerde zolder, (deels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2022), vrije achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woning beschikt over een riante woonkamer met aansluitend een half open leefkeuken in de uitbouw. Het totale woonoppervlakte bedraagt circa 112 m². Buiten geniet je van een vrije, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. De woning verkeerd in een nette basisstaat en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Gelegen op een ruim perceel van 205 m² in een rustige woonomgeving, biedt deze woning volop ruimte én mogelijkheden. De Rudolfstraat straat is een sfeervolle jaren ’30 straat, gelegen op vrij korte afstand van het stadscentrum van Hengelo. Ook winkelcentrum Esrein ligt dichtbij en via de Laan Hart van Zuid ben je zo op de snelweg. Een praktische ligging, een heerlijke plek om te wonen! Ben jij op zoek naar een ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo? Dan is dit huis vast wat voor jou; neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet tref jij hiermee jouw nieuwe thuis! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning: Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerst verdieping, toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met erker, toegang tot provisiekast, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Verder is de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om samen te zijn, aan de “bar” is ruimte voor 4 personen perfect voor lange diners, borrels of gewoon een kop koffie in goed gezelschap. In de uitbouw is een lichtkoepel in tochtportaal met deur naar de achtertuin, toiletruimte met vrijhangen toilet, badkamer met douche, dubbele wastafel in meubel en wasmachine opstelling. Eerste verdieping: Via een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Vaste trap, ruime 4e slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en CV-opstelling (2010). Bijzonderheden van de woning: -Bouwjaar 1935; -Woonoppervlakte: ca. 112 m2; -Perceeloppervlakte: 205 m2; -Energielabel: D; -Een sfeervol huis met een fijne woonbeleving; -Lichtkoepel in de keuken voor extra daglichttoetreding; -De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en grotendeels muurisolatie (2023); -De achtertuin is middels een poort aan de zijkant bereikbaar; -Ideaal woonhuis voor gezinnen die graag wonen nabij het centrum; -In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; -In de koopakte zal eveneens een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 309.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.030

2 % Übertragungssteuer (€ 6.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 317.030

2,78%

Jährlich

%

€ 15.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 309.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
205 m²
Inhalt
400 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
59 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
18-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en dubbele wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.