Jump to content
Logo of Elst&co Makelaars

Rudolfstraat 69

7553WH Hengelo • Overijssel

Sold

€ 309.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 317.030

Purchase price /m²: € 2.758

Photo Gallery

Rudolfstraat 69 Hengelo
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het stadscentrum van Hengelo. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt in een praktisch gezinshuis. De woning beschikt over een ruime leefkeuken, 4 slaapkamers, geïsoleerde zolder, (deels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2022), vrije achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woning beschikt over een riante woonkamer met aansluitend een half open leefkeuken in de uitbouw. Het totale woonoppervlakte bedraagt circa 112 m². Buiten geniet je van een vrije, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. De woning verkeerd in een nette basisstaat en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Gelegen op een ruim perceel van 205 m² in een rustige woonomgeving, biedt deze woning volop ruimte én mogelijkheden. De Rudolfstraat straat is een sfeervolle jaren ’30 straat, gelegen op vrij korte afstand van het stadscentrum van Hengelo. Ook winkelcentrum Esrein ligt dichtbij en via de Laan Hart van Zuid ben je zo op de snelweg. Een praktische ligging, een heerlijke plek om te wonen! Ben jij op zoek naar een ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo? Dan is dit huis vast wat voor jou; neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet tref jij hiermee jouw nieuwe thuis! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning: Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerst verdieping, toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met erker, toegang tot provisiekast, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Verder is de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om samen te zijn, aan de “bar” is ruimte voor 4 personen perfect voor lange diners, borrels of gewoon een kop koffie in goed gezelschap. In de uitbouw is een lichtkoepel in tochtportaal met deur naar de achtertuin, toiletruimte met vrijhangen toilet, badkamer met douche, dubbele wastafel in meubel en wasmachine opstelling. Eerste verdieping: Via een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Vaste trap, ruime 4e slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en CV-opstelling (2010). Bijzonderheden van de woning: -Bouwjaar 1935; -Woonoppervlakte: ca. 112 m2; -Perceeloppervlakte: 205 m2; -Energielabel: D; -Een sfeervol huis met een fijne woonbeleving; -Lichtkoepel in de keuken voor extra daglichttoetreding; -De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en grotendeels muurisolatie (2023); -De achtertuin is middels een poort aan de zijkant bereikbaar; -Ideaal woonhuis voor gezinnen die graag wonen nabij het centrum; -In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; -In de koopakte zal eveneens een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Mortgage berekenen

€ 309.000

Cost of copper (estimated): € 8.030

2% transfer tax (€ 6.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 317.030

2,78%

Yearly

%

€ 15.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 309.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
205 m²
Content
400 m³
External storage space
20 m²
Backyard area
59 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
18-08-2025

Bathroom facilities

Douche en dubbele wastafel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7553

Google Maps

Map of Hengelo

Explore Hengelo and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hengelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hengelo.

Residents

-

No data

Average WOZ

-

No data

Average income per person.

EUR 27.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.895

Total registered

Composition of residents

Education level

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Housing stock and construction periods

Construction period of buildings

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hengelo
Period Crimes
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hengelo.

Frequently asked questions about living in Hengelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer houses in Hengelo

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.