Aller directement au contenu
Logo de Elst&co Makelaars

Rudolfstraat 69

7553WH Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 309.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 317.030

Prix d'achat /m²: € 2.758

Galerie de photos

Rudolfstraat 69 Hengelo
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning nabij het stadscentrum van Hengelo. Deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt in een praktisch gezinshuis. De woning beschikt over een ruime leefkeuken, 4 slaapkamers, geïsoleerde zolder, (deels) kunststof kozijnen met dubbele beglazing (2022), vrije achtertuin met vrijstaande berging en achterom. Op de begane grond is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woning beschikt over een riante woonkamer met aansluitend een half open leefkeuken in de uitbouw. Het totale woonoppervlakte bedraagt circa 112 m². Buiten geniet je van een vrije, onderhoudsvriendelijke achtertuin met een vrijstaande stenen berging en een handige achterom. De woning verkeerd in een nette basisstaat en biedt volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren. Gelegen op een ruim perceel van 205 m² in een rustige woonomgeving, biedt deze woning volop ruimte én mogelijkheden. De Rudolfstraat straat is een sfeervolle jaren ’30 straat, gelegen op vrij korte afstand van het stadscentrum van Hengelo. Ook winkelcentrum Esrein ligt dichtbij en via de Laan Hart van Zuid ben je zo op de snelweg. Een praktische ligging, een heerlijke plek om te wonen! Ben jij op zoek naar een ruime jaren ’30 woning met 4 slaapkamers, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Hengelo? Dan is dit huis vast wat voor jou; neem contact met ons op voor een bezichtiging en wie weet tref jij hiermee jouw nieuwe thuis! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning: Begane grond: Via de overdekte entree betreed je de woning en kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerst verdieping, toegang tot de ruime woonkamer. Vanuit de hal bereik je de sfeervolle woonkamer met erker, toegang tot provisiekast, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven en koelkast. Verder is de keuken niet alleen een fijne plek om te koken, maar ook om samen te zijn, aan de “bar” is ruimte voor 4 personen perfect voor lange diners, borrels of gewoon een kop koffie in goed gezelschap. In de uitbouw is een lichtkoepel in tochtportaal met deur naar de achtertuin, toiletruimte met vrijhangen toilet, badkamer met douche, dubbele wastafel in meubel en wasmachine opstelling. Eerste verdieping: Via een vaste trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en deur naar het platte dak. Tweede verdieping: Vaste trap, ruime 4e slaapkamer, bergruimte achter de knieschotten en CV-opstelling (2010). Bijzonderheden van de woning: -Bouwjaar 1935; -Woonoppervlakte: ca. 112 m2; -Perceeloppervlakte: 205 m2; -Energielabel: D; -Een sfeervol huis met een fijne woonbeleving; -Lichtkoepel in de keuken voor extra daglichttoetreding; -De woning is voorzien van dakisolatie, dubbele beglazing en grotendeels muurisolatie (2023); -De achtertuin is middels een poort aan de zijkant bereikbaar; -Ideaal woonhuis voor gezinnen die graag wonen nabij het centrum; -In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen; -In de koopakte zal eveneens een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen worden. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 309.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 317.030

2,78%

Annuellement

%

€ 15.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 309.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
205 m²
Contenu
400 m³
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
59 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1938
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-07-2025
Date de vente
18-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7553

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.