Direkt zum Inhalt
Logo von Bricks Twente Makelaars

Ruurstraat 23

7496AK Hengevelde • Overijssel

Unterbreitung

€ 345.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 353.750

Kaufpreis /m²: € 3.224

Fotoalbum

Ruurstraat 23 Hengevelde
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Soms komt er een woning voorbij waar alles gewoon klopt. Geen concessies, maar een huis dat direct goed voelt. Aan de Ruurstraat 23 woon je in alle rust, in een prettige straat, met een woning die met zorg is onderhouden en waar je zó in kunt. Een bijzonder aantrekkelijk totaalplaatje voor wie comfortabel wil wonen zonder in te leveren op ruimte, sfeer of ligging. Binnen het huidige aanbod in Hengevelde kom je in deze prijsklasse zelden zo’n complete woning tegen. Makelaar aan het woord: “Wat deze woning zo sterk maakt, is de balans. Het is geen huis waar je nog van alles moet doen, maar ook geen woning waar je voor betaalt alsof alles al tot in perfectie is doorgevoerd. Gewoon goed, eerlijk en comfortabel wonen op een rustige plek.” Indeling Bij binnenkomst kom je in de entree, voorzien van een modern en fris toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping. Het geheel heeft een lichte en verzorgde uitstraling, wat direct een prettige eerste indruk geeft. In de woonkamer merk je het meteen: dit is een woning waar goed voor is gezorgd. De ruimte is prettig van formaat en heeft een fijne lichtinval, waardoor het een warme en uitnodigende plek is om thuis te komen. De indeling is logisch en praktisch, met voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eethoek met vaste trapkast voor extra opslag. Hier hoef je niet eerst na te denken over hoe je het gaat indelen — het voelt direct goed. De moderne keuken is in 2010 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de besloten en verzorgde tuin in, een fijne plek om in alle rust van buiten te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld en beschikt over maar liefst drie volwaardige slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, maar ook perfect als je extra ruimte zoekt voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek of hobbyruimte. De overloop is licht en verzorgd en geeft toegang tot alle vertrekken. Wat direct opvalt, is de prettige maatvoering van de slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de overige kamers zich uitstekend lenen als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is netjes uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. Dankzij de lichte afwerking en het aanwezige daglicht oogt het geheel fris en verzorgd. De trap naar de tweede verdieping bevindt zich netjes uit het zicht achter een deur, wat zorgt voor een rustige en opgeruimde uitstraling op de overloop. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als ruime bergzolder en biedt volop praktische opbergruimte. Daarnaast is hier de opstelplaats voor de wasmachine gerealiseerd, waardoor wassen en drogen netjes op de hoogste verdieping kan plaatsvinden. Dit zorgt voor extra gemak en houdt de woonruimtes op de overige verdiepingen vrij en opgeruimd. Dankzij de aanwezige hoogte en het daglicht zijn er bovendien mogelijkheden om deze verdieping naar eigen wens verder in te delen, bijvoorbeeld als extra kamer, werkruimte of hobbyruimte. Tuin De tuin is gelegen op het noordoosten en praktisch ingericht met bestrating, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijke buitenruimte. Ideaal voor wie graag buiten zit zonder veel tijd kwijt te zijn aan tuinonderhoud. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande stenen berging, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinspullen. Daarnaast is de tuin voorzien van een achterom, wat het geheel extra praktisch maakt in het dagelijks gebruik. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je hier van de ochtendzon en een aangename temperatuur gedurende de dag. Een fijne plek om rustig buiten te zitten, zonder dat het snel te warm wordt. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: ca. 107 m², gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie - Perceeloppervlakte: 224 m² - Energielabel: C - Keuken en badkamer vernieuwd in 2010 - Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met speelgelegenheid, scholen en voorzieningen in de directe omgeving - Ruime hoekwoning met achterom en tuin gelegen op het noord oosten - Praktische indeling met vrijstaande stenen berging - Wassen en drogen uit het zicht op de 2e verdieping - CV-ketel in eigendom - De koopovereenkomst komt tot stand zodra deze schriftelijk door koper en verkoper is ondertekend (schriftelijkheidsvereiste) - In de koopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom opgenomen - In de koopovereenkomst wordt een niet zelfbewoningsclausule opgenomen - Gezien het bouwjaar van de woning wordt in de koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdomsclausule bepalingen opgenomen - Deze presentatie is informatief en vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend

Hypothek berekenen

€ 345.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.750

2 % Übertragungssteuer (€ 6.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 353.750

2,78%

Jährlich

%

€ 17.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 345.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
230 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
27 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
95 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR ketel (gas gestookt combiketel)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
28-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7496

Google Karten

Betrachten Sie Hengevelde auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hengevelde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengevelde. In 2025 waren da 2.305 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 409.092.

Einwohner

2.305

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 409.092

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.838

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

40

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hengevelde
Jahr Einwohner
2021 2.100
2022 2.140
2023 2.220
2024 2.295
2025 2.305

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hengevelde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 305.409
2022 EUR 330.793
2023 EUR 368.487
2024 EUR 390.800
2025 EUR 409.092

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 475 0-15: 350 15-25: 315 25-45: 525 45-65: 640

Ausbildungsstufe

Hoger

520

Praktisch

320

Middelbaar

870

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80

Nederland

2.135

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 92
Appartementen 118
Tussenwoningen 103
Vrijstaande woningen 387
Twee-onder-één-kap woningen 276

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 66
1950 tot 1970 142
1970 tot 1980 196
1980 tot 1990 134
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 60
2020 en later 118

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

195

Bezeichnung B

189

Bezeichnung C

147

Bezeichnung D

88

Bezeichnung G

58

Bezeichnung F

45

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung E

11

Bezeichnung A+++

11

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

5

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hengevelde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.537 3.659
2021 1.824 3.771
2022 1.431 3.548
2023 1.121 3.343
2024 1.035 3.531

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 600 • Strom: 2.028

Huurwoning

Gas: 969 • Strom: 2.458

Koopwoning

Gas: 1.184 • Strom: 3.738

Appartement

Gas: 914 • Strom: 2.451

Tussenwoning

Gas: 608 • Strom: 1.800

Vrijstaande woning

Gas: 1.295 • Strom: 4.159

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.161 • Strom: 3.187

Betriebsaktivität in Hengevelde (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 360

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengevelde
Periode Verbrechen
jan 2025 5
jan 2026 5
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 0
mrt 2025 6
nov 2024 7
nov 2025 9
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengevelde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengevelde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hengevelde?

Hengevelde telt in 2025 ongeveer 2.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hengevelde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hengevelde is in 2025 circa € 409.092.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengevelde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengevelde ligt rond € 31.838 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengevelde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hengevelde?

In Hengevelde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 387 woningen.

Meer Häuser in Hengevelde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.