Direkt zum Inhalt
Logo von Hans Janssen Makelaars Wijchen

het Hoge Rot 99

6616DA Hernen • Gelderland

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 4.534

Fotoalbum

het Hoge Rot 99 Hernen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke villa waar luxe, duurzaamheid, comfort en ruimte bij elkaar komen. Dit is wat wonen aangenaam maakt. Aan de rand van de kindvriendelijke en ruim opgezette wijk staat deze zeer aantrekkelijke VRIJSTAANDE VILLA op een perceel van 613 m2, met een tuingerichte sfeervolle woonkamer met gashaard en schuifpui naar de tuinkamer, moderne luxe woonkeuken met kookeiland, slaapkamer met badkamer ensuite, werkkamer en fanatische tuinkamer op de begane grond, op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, badkamer en praktische wasruimte. Over de gehele diepte van de woning bevindt zich een zeer ruime bergzolder. Daarnaast heeft de woning een energielabel A+ (24 zonnepanelen, hybride warmtepomp, volledig geïsoleerd en HR++ glas). We kunnen we dus wel zeggen dat we hier spreken over een duurzaam huis. En wat te denken van de achtertuin! Wat een prachtig vrij uitzicht over groen en het weiland! De fraai aangelegde tuin heeft een royaal terras met elektrisch zonnen screen erboven, groot gazon, royale houten berging en een oprit om met 2 auto’s op eigen terrein te kunnen parkeren. Een tuin om in alle rust en privacy te genieten! Dit huis is meer dan compleet en klaar om er zo in te trekken. Maak een afspraak voor een bezichtiging en voel je hier meteen thuis! De woning ligt in de jonge en rustige wijk “Het Hoge Rot” in Hernen, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor kinderen is het hier ook een uitnodigende omgeving: een basisschool is op loopafstand, er is een speeltuin om de hoek en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien sta je in ca. 5 minuten in het nabijgelegen Wijchen met het gezellige en actieve centrum met volop winkels, restaurants en terrasjes, het NS station, middelbaar onderwijs, bioscoop, zwembad, bibliotheek, theater, diverse sportgelegenheden, golfbaan De Berendonck, etc… Dankzij de nabijgelegen A50 en A326 ben je in een mum van tijd in steden als Nijmegen, Arnhem of ’s-Hertogenbosch. Binnen een paar minuten wandelen geniet je van de natuur in het Hernense Bos of bij het prachtige Kasteel van Hernen met zijn omliggende vijver en bosrijke omgeving. Indeling: Begane grond: Binnenkomend in de royale hal treed je binnen in ruimte en sfeer, door de hoogte en de prachtige vide is dit wel een echt een binnenkomst. In de hal bevinden zich de meterkast met glasvezel, garderobe nis, toiletruimte met wandcloset en fontein en toegang tot de werkkamer en via de dubbel openslaande deuren naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is zeer royaal en voorzien van PVC-vloer met vloerverwarming, strakke wand en plafond afwerking, gashaard, airco-unit, schuifpui naar de tuinkamer en deur naar de slaapkamer. De halfopen en moderne woonkeuken met ruimte voor grote eettafel maakt het woongedeelte helemaal af. De keuken is voorzien van mooie kookeiland, veel werkruimte, lades en kastruimte en luxe inbouwapparatuur, o.a. 4-pits inductiekookplaat met plaatafzuiging, combioven, combi stoomoven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. De ruime master bedroom met grote pui met draaikiepraam en elektrisch rolluik naar de achtertuin heeft een eigen inloopkast en complete badkamer en-suite. De badkamer heeft een inloopdouche, wandcloset, dubbel wastafelmeubel, dubbele spiegelkast, raam met screen en vloerverwarming met eigen thermosstaat. Daarnaast is er nog een extra slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning, welke perfect is te gebruiken als kantoor, praktijkruimte of als hobbyruimte. Deze kamer heeft een eigen buitendeur naar de zijkant van de woning en een vaste kast met daarin de hybride warmtepomp (Intergas, HR-eco Hybrid) en een waterontharder. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, kunststof kozijnen en thermostaten per ruimte. En wat te denken van de prachtige multifunctionele tuinkamer van maar liefst ca. 41m2 groot. In de ruimte bevinden zich een grote eettafel, zithoek en keukentje en is voorzien van glazen schuifwanden, pantryblok met koelkast en wasbak, lichtstraat, deels voorzien van elektrische screens, vaste kast met een tussen groepenkast, spotjes, elektrische radiatoren en boven de tafel een infraroodpaneel voor warmte en licht. 1ste verdieping: Via de mooie trapgang kom je op de vide die luxe en ruimte uitstraalt door de afwerking en de hoogte. Vanuit de vide/overloop zijn de 4 slaapkamers, de badkamer en de praktische separate wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting te bereiken. De 4 slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, strakke wand, spuitwerk plafondafwerking, kunststof draaikiepramen met horren en elektrische radiatoren. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben elektrische rolluiken en kijken mooi weg over het groen/weiland. De moderne badkamer heeft een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafel, wandcloset, grote spiegel, extra kastje, vloerverwarming met eigen thermostaat, dakvenster en is geheel betegeld. Zolder: Royale bergzolder over de gehele diepte van de woning met een nok hoogte van ca. 1.80 m, opstelplaats mechanische ventilatie box en is bereikbaar via een vlizotrap. Tuin: Wat een heerlijke en zonnige tuin rondom de woning. De tuin is van alle gemakken voorzien en is een fantastische plek om rustig te genieten van o.a. het heerlijk vrije en groene uitzicht. In de tuin bevindt zich een royaal terras met elektrisch zonnescreen erboven (waardoor er een overkapping ontstaat), mooi grasveld, achterom aan 2 zijde, buitenkraan, elektrapunten en een royale houten berging van ca. 23 m2. De berging is in 2022 geplaatst en is opgesplitst in 2 ruimtes, waarbij beide ruimte zijn voorzien van openslaande deuren en 1 ruimte tevens is voorzien van pantryblokje met spoelbak. Op de oprit kun je met 2 auto’s op eigen terrein parkeren. De voortuin is netjes aangelegd. Algemeen: Bouwjaar: 2019. Inhoud ca. 798 m3. Woonoppervlakte ca. 204 m2 (excl. de zolder van ca. 8 m2 en de tuinkamer van ca. 41 m2). Berging 23 m2. Perceeloppervlakte 613 m2. Bijzonderheden: - Heerlijke instapklare villa uit 2019, een plek om je thuis te voelen! - Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk “Het Hoge Rot” met basisschool en speelvoorzieningen in de wijk; - Heerlijke zonnige tuin met prachtig uitzicht en veel vrijheid; - Kwalitatief zeer goede en luxe afwerking in en om de woning; - Volledig geïsoleerde en energiezuinige woning met hybride warmtepomp en 24 zonnepanelen) - Energielabel A+ (geldig tot 29-07-2035); - Sfeervolle woonkamer met gashaard en woonkeuken met kookeiland; - Master bedroom met badkamer ensuite op en 2de slaap-werkkamer op de begane grond; - 4 slaapkamers en badkamer op de 1ste verdieping; - Prachtige tuinkamer van ca. 41 m2; - Schilderwerk binnen en buiten in 2024; - Oplevering in overleg. Een thuis vol mogelijkheden Het Hoge Rot 99 is een woning die je niet snel elders vindt: royaal, luxe, veelzijdig ingedeeld en met een mooi tuin rondom. Perfect voor wie ruim wil wonen, niet wil verbouwen en gewoon op zoek is naar een thuis met veel vrijheid en privacy. Wil jij de ruimte en mogelijkheden zelf ervaren? Plan dan vandaag nog een bezichtiging – we laten je dit bijzondere familiehuis graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
204 m²
Fläche des Grundstücks
613 m²
Inhalt
798 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Gebäude mit Außenbereich
41 m²
Externe Berghalle
23 m²

Bau und Energie

Baujahr
2019
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR eco Hybrid (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A+

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6616

Google Karten

Standort von Hernen

Erkunden Sie Hernen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hernen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hernen. In 2025 waren da 960 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 462.000.

Einwohner

960

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 462.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

10

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hernen
Jahr Einwohner
2021 960
2022 955
2023 950
2024 965
2025 960

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hernen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 333.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 415.000
2024 EUR 438.000
2025 EUR 462.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 215 0-15: 125 15-25: 110 25-45: 205 45-65: 300

Ausbildungsstufe

Hoger

290

Praktisch

130

Middelbaar

310

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

25

Nederland

890

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 40
Appartementen 22
Tussenwoningen 55
Vrijstaande woningen 216
Twee-onder-één-kap woningen 65

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 22
1950 tot 1970 101
1970 tot 1980 80
1980 tot 1990 17
1990 tot 2000 35
2000 tot 2010 36
2010 tot 2020 57
2020 en later 5

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

124

Bezeichnung D

69

Bezeichnung C

55

Bezeichnung G

52

Bezeichnung B

45

Bezeichnung F

26

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hernen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.500 3.520
2021 1.710 3.640
2022 1.330 3.370
2023 1.080 3.330
2024 1.070 3.470

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 750 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.500

Appartement

Gas: 1.000 • Strom: 2.690

Tussenwoning

Gas: 630 • Strom: 2.200

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Hernen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Gesamtanzahl der Firmensitze: 130

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hernen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hernen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hernen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hernen?

Hernen telt in 2025 ongeveer 960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hernen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hernen is in 2025 circa € 462.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hernen ligt rond € 34.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hernen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hernen?

In Hernen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 216 woningen.

Meer Häuser in Hernen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.