Direkt zum Inhalt
Logo von Joosten Makelaardij

Polderdijk 77

6914KK Herwen • Gelderland

Verfügbar

€ 999.995 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.021.845

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Polderdijk 77 Herwen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek Herenhuis aan de Dijk in het buitengebied van Herwen – Klaar voor de laatste Hand! Op een prachtige locatie aan de dijk, staat dit volledig vernieuwde herenhuis te wachten op zijn nieuwe eigenaar. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen in een karakteristieke woning die al grotendeels gerenoveerd is, maar nog naar eigen smaak kan worden afgebouwd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1923, maar is de afgelopen jaren van top tot teen gestript en gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Denk aan volledig nieuwe betonvloeren (i.p.v. hout) met vloerverwarming, kunststof kozijnen met zonwerend én inbraakwerend glas, balansventilatiesysteem, CV-ketel, aansluitingen voor warmtepomp en een uitstekende isolatie. Energielabel A. Eenvoudig te up-daten naar een hoger energielabel d.m.v. zonnepanelen en (hybride)warmtepomp. Indeling: Begane grond: Via twee schuifpuien aan de achterzijde (tuinzijde) komt u binnen in een royale ruimte die naar wens kan worden ingedeeld als woon- en/of slaapkamer(s). Verder zijn er aansluitingen aanwezig voor een keuken, badkamer en witgoed. De uitgebreide meterkast is reeds geplaatst. De muren zijn gestuct en voorbereid op verdere afbouw. Het prachtige trappenhuis brengt u naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de entree vanaf de dijkzijde. Hierna komt u in de ruime woonkamer met rondom uitzicht op het landschap. Ook zijn er aansluitingen voor een royale woonkeuken én een toilet. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot een ruim dakterras. Via het trappenhuis in de centrale hal kunt u naar boven of beneden. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers (mogelijkheid voor een 3e slaapkamer) en aansluitingen voor een ruime badkamer aanwezig. Ook hier is alles voorbereid voor verdere afwerking. 3e verdieping: Hier vindt u de opstelling van de CV-ketel en het WTW-systeem (warmteterugwinning), evenals extra bergruimte en/of een extra slaapkamer. Bijgebouw: Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw uit 2002, oorspronkelijk gebouwd als garage/berging maar inmiddels ingericht als woning. Ook weer eenvoudig terug te brengen naar een dubbele garage. De huidige bestemming van dit gebouw is bijgebouw. Er is een mogelijkheid voor (pre-)mantelzorg, kantoor of praktijkruimte. Verder is er geen intensieve veehouderij in de directe omgeving. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1923; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 296 m²; Inhoud: 988 m³ Inhoud van het bijgebouw 426 m³; Perceeloppervlakte: 1.820 m². Bijzonderheden: - Afgelopen jaren volledig gerenoveerd; - Nieuwe verdiepingsvloeren; - Woning grotendeels vernieuwd en klaar voor verdere afbouw; - Kunststof kozijnen met HR++ zonwerend en inbraakwerend glas; - Voorbereiding voor camera’s en alarm installatie; - Vloerverwarming en balansventilatie en WTW aanwezig; - Dak- en gevelisolatie uitgevoerd; - Volledig gestuct, met voorbereide aansluitingen voor keuken, badkamers en toiletten; - Bijgebouw (bouwjaar 2002) met mogelijkheid voor mantelzorg; - Perceel is geheel omheind en v.v. een elektrische poort; - Puntstuk met sproei installatie aanwezig; - Praktische Robotmaaier. Herwen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Zevenaar, in de provincie Gelderland, Nederland. De omgeving van Herwen biedt prachtige natuur, met veel mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs de Rijn en door de omliggende velden en bossen. Herwen is een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en natuur, maar toch de nabijheid van grotere steden zoals Arnhem en Doetinchem wil ervaren, op 5 km rijden van de A12. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 999.995

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.850

2 % Übertragungssteuer (€ 20.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.021.845

3,04%

Jährlich

%

€ 50.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 999.995 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
1820 m²
Inhalt
988 m³
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Externe Berghalle
112 m²

Bau und Energie

Baujahr
1923
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025

Badezimmer Ausstattung

Vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 6914

Google Karten

Geografische Übersicht Herwen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herwen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herwen. In 2025 waren da 1.145 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 369.000.

Einwohner

1.145

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 369.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

23

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herwen
Jahr Einwohner
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herwen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

111

Bezeichnung C

103

Bezeichnung D

67

Bezeichnung A

62

Bezeichnung G

59

Bezeichnung E

26

Bezeichnung F

23

Bezeichnung A++++

22

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herwen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Strom: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Strom: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.270

Betriebsaktivität in Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 165

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herwen
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herwen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herwen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer Häuser in Herwen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.