Aller directement au contenu
Logo de Joosten Makelaardij

Polderdijk 77

6914KK Herwen • Gelderland

Disponible

€ 999.995 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.021.845

Prix d'achat /m²: € 3.378

Galerie de photos

Polderdijk 77 Herwen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek Herenhuis aan de Dijk in het buitengebied van Herwen – Klaar voor de laatste Hand! Op een prachtige locatie aan de dijk, staat dit volledig vernieuwde herenhuis te wachten op zijn nieuwe eigenaar. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen in een karakteristieke woning die al grotendeels gerenoveerd is, maar nog naar eigen smaak kan worden afgebouwd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1923, maar is de afgelopen jaren van top tot teen gestript en gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Denk aan volledig nieuwe betonvloeren (i.p.v. hout) met vloerverwarming, kunststof kozijnen met zonwerend én inbraakwerend glas, balansventilatiesysteem, CV-ketel, aansluitingen voor warmtepomp en een uitstekende isolatie. Energielabel A. Eenvoudig te up-daten naar een hoger energielabel d.m.v. zonnepanelen en (hybride)warmtepomp. Indeling: Begane grond: Via twee schuifpuien aan de achterzijde (tuinzijde) komt u binnen in een royale ruimte die naar wens kan worden ingedeeld als woon- en/of slaapkamer(s). Verder zijn er aansluitingen aanwezig voor een keuken, badkamer en witgoed. De uitgebreide meterkast is reeds geplaatst. De muren zijn gestuct en voorbereid op verdere afbouw. Het prachtige trappenhuis brengt u naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de entree vanaf de dijkzijde. Hierna komt u in de ruime woonkamer met rondom uitzicht op het landschap. Ook zijn er aansluitingen voor een royale woonkeuken én een toilet. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot een ruim dakterras. Via het trappenhuis in de centrale hal kunt u naar boven of beneden. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers (mogelijkheid voor een 3e slaapkamer) en aansluitingen voor een ruime badkamer aanwezig. Ook hier is alles voorbereid voor verdere afwerking. 3e verdieping: Hier vindt u de opstelling van de CV-ketel en het WTW-systeem (warmteterugwinning), evenals extra bergruimte en/of een extra slaapkamer. Bijgebouw: Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw uit 2002, oorspronkelijk gebouwd als garage/berging maar inmiddels ingericht als woning. Ook weer eenvoudig terug te brengen naar een dubbele garage. De huidige bestemming van dit gebouw is bijgebouw. Er is een mogelijkheid voor (pre-)mantelzorg, kantoor of praktijkruimte. Verder is er geen intensieve veehouderij in de directe omgeving. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1923; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 296 m²; Inhoud: 988 m³ Inhoud van het bijgebouw 426 m³; Perceeloppervlakte: 1.820 m². Bijzonderheden: - Afgelopen jaren volledig gerenoveerd; - Nieuwe verdiepingsvloeren; - Woning grotendeels vernieuwd en klaar voor verdere afbouw; - Kunststof kozijnen met HR++ zonwerend en inbraakwerend glas; - Voorbereiding voor camera’s en alarm installatie; - Vloerverwarming en balansventilatie en WTW aanwezig; - Dak- en gevelisolatie uitgevoerd; - Volledig gestuct, met voorbereide aansluitingen voor keuken, badkamers en toiletten; - Bijgebouw (bouwjaar 2002) met mogelijkheid voor mantelzorg; - Perceel is geheel omheind en v.v. een elektrische poort; - Puntstuk met sproei installatie aanwezig; - Praktische Robotmaaier. Herwen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Zevenaar, in de provincie Gelderland, Nederland. De omgeving van Herwen biedt prachtige natuur, met veel mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs de Rijn en door de omliggende velden en bossen. Herwen is een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en natuur, maar toch de nabijheid van grotere steden zoals Arnhem en Doetinchem wil ervaren, op 5 km rijden van de A12. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 999.995

Coûts d'achat (estimés): € 21.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.021.845

3,04%

Annuellement

%

€ 50.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 999.995 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
296 m²
Superficie du terrain
1820 m²
Contenu
988 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Espace de stockage externe
112 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1923
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-05-2025

Équipements de la salle de bain

Vloerverwarming

Équipements de garage

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6914

Google Maps

Aperçu géographique Herwen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwen. En 2025 étaient 1.145 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 369.000.

Résidents

1.145

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 369.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

23

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwen
Année Résidents
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Niveau d'enseignement

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette B

111

Étiquette C

103

Étiquette D

67

Étiquette A

62

Étiquette G

59

Étiquette E

26

Étiquette F

23

Étiquette A++++

22

Étiquette A+++

3

Étiquette A++

1

Étiquette A+

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.710

Huurwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.370

Koopwoning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.540

Appartement

Gaz: 670 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 690 • Électricité: 2.540

Vrijstaande woning

Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.270

Activité dans Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Nombre total d'établissements: 165

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwen
Période Délits
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer maisons in Herwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.