Résidents
1.160
Dernière année: 2026
Ringdam 5
6914AA Herwen • Gelderland
Disponible
€ 995.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 21.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.016.750
Prix d'achat /m²: € 4.383
Galerie de photos
Description
Ringdam 5 in Herwen: wakker worden met uitzicht over uitgestrekte weilanden, de rust van het buitenleven en alle ruimte om je heen, dit is zo’n plek waar je elke dag het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Deze vrijstaande woning combineert royaal wonen met een hoogwaardige en compleet ingerichte paardenaccommodatie. Of je nu hobbymatig paarden houdt of professioneel aan de slag wilt: hier is het mogelijk. Het geheel heeft een agrarische bestemming, wat het bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van het buitenleven en (kleinschalige) agrarische activiteiten. Het bouwblok binnen het bestemmingsplan biedt daarnaast nog mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het realiseren van een extra bijgebouw of bijvoorbeeld een binnenrijbak. Voor de serieuze liefhebber of agrariër is er bovendien de optie om circa 5,4 hectare extra landbouwgrond bij te kopen. De woning zelf biedt verrassend veel leefruimte en moderne voorzieningen zoals energielabel A, maar liefst 49 zonnepanelen en 5 airconditionings. Maar eerlijk is eerlijk: het échte wow-gevoel ontstaat zodra je het erf op loopt. Hier ervaar je vrijheid, ruimte en mogelijkheden. Kortom: een vrijstaande woonboerderij met 227 m² woonoppervlakte, een perceel van ruim 18.000 m², een overkapping én een volledig ingerichte paardenaccommodatie met stallen, rijbak en weilanden. Waarom is dit jouw droomwoning? • Vrijstaande, woning met veel leefruimte • Perceel van ca. 18.660 m² met vrij uitzicht en optimale privacy • Professionele paardenaccommodatie met vergunning voor 8 paarden • Complete stal met luxe voorzieningen en doordachte indeling • Rijbak van ca. 850 m² met hoogwaardige bodem • Energielabel A, 49 zonnepanelen en 5 airconditionings • 5 weilanden met een goede bereikbaarheid • Agrarische bedrijfswoning met eventueel extra grond te koop INDELING Begane grond: Via de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime entree, met toegang tot zowel de eerste verdieping als de leefruimtes. De woonkamer is licht dankzij de vele raampartijen en biedt uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De houten plafondbalken en open haard geven de ruimte karakter. Via de hal bereik je de keuken. Deze is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren naar het betegelde terras aan de zijkant maken dit een fijne plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning beschikt daarnaast over een ruime aanbouw die voor veel extra mogelijkheden zorgt. Deze functioneert bijna als een tweede wooneenheid, met een bijkeuken voorzien van keukenblok, een deur naar de tuin, een multifunctionele ruimte en een kantoorruimte die ook uitstekend als slaapkamer/kantoor kan dienen. Aansluitend vind je een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig lichtinval dankzij de raampartijen en/of dakramen. De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De zichtbare kapconstructie en houten gebinten geven deze verdieping een sfeervolle uitstraling. Vliering en kelder: De vliering biedt praktische bergruimte en de kelder is ideaal voor provisie en opslag. BUITEN Hier begint het echte genieten. Het erf is ruim opgezet en vormt een prachtig samenspel van wonen, tuin en agrarisch gebruik. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, terrassen en mooi volgroeide bomen. Of je nu wilt ontspannen in de zon, uitgebreid wilt tafelen of simpelweg wilt genieten van de rust: hier kan het allemaal. Het terras aan de zijkant van de woning is netjes aangelegd en gelegen op het westen, heerlijk genieten in het avondzonnetje met veel privacy. Stal en voorzieningen: Wat deze woning écht uniek maakt, is de volledig ingerichte en professionele paardenaccommodatie. Deze is met zorg aangelegd en beschikt over een vergunning voor het houden van 8 paarden, waardoor deze uitermate geschikt is voor zowel hobbymatig als bedrijfsmatig gebruik. Bovendien biedt het bouwblok nog ruimte voor verdere uitbreiding. De stal is degelijk gebouwd en functioneel ingedeeld met in totaal 8 paardenboxen van Geert & Henk trading. Het betreft 4 ruime Monaco boxen (ca. 3,55 x 3,5 m) en 4 Schengen boxen, waarvan 3 van ca. 3,5 x 3 m en 1 kleinere van ca. 3,1 x 3 m. Alle boxen zijn voorzien van rubberen stalmatten voor optimaal comfort en gewrichtsontlasting, evenals automatische drinkbakken met een omloopsysteem ter voorkoming van bevriezing. Het geïsoleerde dak zorgt voor een aangenaam stalklimaat: vorstvrij in de winter en relatief koel in de zomer. De stal beschikt over een ruime gang, veel lichtinval en goede ventilatie: 6 boxen zijn voorzien van een buitendeur en 1 box beschikt over een raam. Aanvullend is er een dubbele wasplaats met rubberen vloer aanwezig en warm en koud water. De afsluitbare zadelkamer is uitgerust met 10 zadelkasten (ter overname) en biedt de mogelijkheid tot verwarmen. Zowel de zadelkamer als de individuele zadelkasten zijn afsluitbaar. De rijbak van ca. 850 m² is uitgevoerd met een hoogwaardige *Stresan® A Kirchhellener Sand* bodem, bekend om zijn stabiliteit en comfort voor het paard. Dankzij de aangelegde *oppervlakteontwatering (Oberflächenentwässerung)* en een verval van ca. 30 cm richting de sloot wordt regenwater efficiënt afgevoerd. Hierdoor is de bak onder vrijwel alle weersomstandigheden goed berijdbaar en geschikt voor zowel dressuur als allround gebruik. De accommodatie beschikt daarnaast over 5 weilanden met een overzichtelijke indeling. De eerste weide (ca. 1.250 m²) is direct vanuit de woning te overzien en is voorzien van een houten omheining. Daarnaast zijn er twee weilanden van elk ca. 2.000 m², één weide van ca. 2.900 m² en een ruime weide van ca. 3.500 m². Tussen de weilanden bevindt zich een brede gang, wat zorgt voor een efficiënte routing en gemakkelijke toegang. Tot slot is er een verharde stapmolen aanwezig voor 3 paarden met een diameter van ca. 14 meter. Daarnaast zijn er schuren aanwezig voor de opslag van stro en hooi en een separate werkplaats. LOCATIE Aan de rand van natuurgebied De Rijnstrangen ligt het charmante dorp Herwen, midden in het groen van de Gelderse Poort. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur om de hoek. Perfect voor wandelingen, fietstochten of watersport. Herwen heeft een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier ook goed: een basisschool ligt op ca. 1,7 kilometer afstand en voor boodschappen kun je terecht bij de buurtsuper in het dorp. Grotere supermarkten vind je in Lobith en Tolkamer, en ook over de grens in Elten doe je eenvoudig boodschappen. Toch zin in de stad? Het station van Zevenaar ligt op ca. 6 kilometer en is makkelijk te bereiken per bus of fiets. Vanuit daar heb je snelle verbindingen naar de grotere steden. KENMERKEN • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte: 227 m² • Overige inpandige ruimte: 17 m² • Externe bergruimte: 197 m² • Perceeloppervlakte: ca. 18.660 m² • Inhoud: 917 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal badkamers: 3 • Energielabel: A • Cv-ketel: ATAG, 2019 • Voorzien van 49 zonnepanelen en 5 airconditionings • Geen WOG water aansluiting, eigen water systeem • Vrijstaande overkapping en uitgebreide paardenaccommodatie • Bedrijfswoning met Agrarische bestemming: vraag jouw financieel adviseur naar de hypotheek mogelijkheden Een woning met deze combinatie van ruimte, grond en voorzieningen kom je niet vaak tegen. Zoek je landelijk wonen met een complete paardenaccommodatie? Dan is dit absoluut een plek die je gezien moet hebben. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Een NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.
Prêt immobilier berekenen
€ 995.000
Coûts d'achat (estimés): € 21.750
2 % de taxe sur le transfert (€ 19.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.016.750
3,26%
Annuellement
%
€ 49.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 995.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 8 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 3 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 227 m²
- Superficie du terrain
- 18660 m²
- Contenu
- 917 m³
- Autre espace intérieur
- 17 m²
- Espace de stockage externe
- 197 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1928
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- ATAG HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en open ligging
- Jardin
- Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
- Sauvetage
- Vrijstaande stenen berging
- Parkieren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Type de garage
- Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 10 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 25-04-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, 3 wastafels, 2 douches, 2 toiletten, en wastafelmeubel
Équipements de garage
Elektra, verwarming en stromend water
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- dakraam
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- TV kabel
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Aperçu géographique Herwen
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Herwen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwen. En 2026 étaient 1.160 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 369.000.
Moyenne WOZ
EUR 369.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 30.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
23
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 1.060 |
| 2022 | 1.085 |
| 2023 | 1.090 |
| 2024 | 1.115 |
| 2025 | 1.145 |
| 2026 | 1.160 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 258.000 |
| 2022 | EUR 288.000 |
| 2023 | EUR 323.000 |
| 2024 | EUR 347.000 |
| 2025 | EUR 369.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 305
0-15: 165
15-25: 120
25-45: 255
45-65: 345
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
230
Middelbaar
460
Origine des habitants (2025)
Europa
75
Nederland
995
Buiten Europa
75
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
87
Appartementen
20
Tussenwoningen
101
Vrijstaande woningen
203
Twee-onder-één-kap woningen
86
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1
1700 tot 1900
34
1900 tot 1925
28
1925 tot 1950
32
1950 tot 1970
133
1970 tot 1980
95
1980 tot 1990
61
1990 tot 2000
52
2000 tot 2010
12
2010 tot 2020
27
2020 en later
33
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette B
111
Étiquette C
103
Étiquette D
67
Étiquette A
62
Étiquette G
59
Étiquette E
26
Étiquette F
23
Étiquette A++++
22
Étiquette A+++
3
Étiquette A++
1
Étiquette A+
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.490 | 3.380 |
| 2021 | 1.650 | 3.510 |
| 2022 | 1.310 | 3.310 |
| 2023 | 1.050 | 3.240 |
| 2024 | 980 | 3.370 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 830 • Électricité: 2.710
Huurwoning
Gaz: 810 • Électricité: 2.370
Koopwoning
Gaz: 1.140 • Électricité: 3.540
Appartement
Gaz: 670 • Électricité: 2.000
Tussenwoning
Gaz: 690 • Électricité: 2.540
Vrijstaande woning
Gaz: 1.360 • Électricité: 3.900
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.270
Activité dans Herwen (2025)
Handel en HORECA
25
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
45
Overheid, onderwijs en zorg
20
Landbouw, bosbouw en visserij
20
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
5
Cultuur, recreatie en overige diensten
20
Nombre total d'établissements: 165
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 1 |
| mrt 2025 | 1 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 2 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 3 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Herwen?
Herwen telt in 2026 ongeveer 1.160 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Herwen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?
In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.
Meer maisons in Herwen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Martinusweg 11 a
6914AL Herwen
€ 375.000 k.k.
€ 3.571/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 195 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Molenstraat 3
6914AC Herwen
€ 498.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 114 m²
- Superficie du terrain
- 492 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu sous réserve
Molenstraat 4
6914AC Herwen
€ 289.500 k.k.
€ 2.632/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 110 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Antoniusstraat 13
6914AN Herwen
€ 289.000 k.k.
€ 2.428/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 164 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Kerkemorgen 15
6914AZ Herwen
€ 285.000 k.k.
€ 4.830/m²
A++++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 59 m²
- Superficie du terrain
- 254 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Vendu
Berkhaag 30
6914AK Herwen
€ 350.000 k.k.
€ 3.125/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 219 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Keurbeek 3 D
6914AE Herwen
€ 419.000 k.k.
€ 3.521/m²
A+++Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 1330 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Kettingpol 43
6914BB Herwen
€ 399.000 k.k.
€ 0/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 149 m²
- Superficie du terrain
- 267 m²
- Chambres de coucher
- 4
