Jump to content
Logo of Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Ringdam 5

6914AA Herwen • Gelderland

Available

€ 995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.016.750

Purchase price /m²: € 4.383

Photo Gallery

Ringdam 5 Herwen
Photo 106
Claim profile to display media.

Description

Ringdam 5 in Herwen: wakker worden met uitzicht over uitgestrekte weilanden, de rust van het buitenleven en alle ruimte om je heen, dit is zo’n plek waar je elke dag het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Deze vrijstaande woning combineert royaal wonen met een hoogwaardige en compleet ingerichte paardenaccommodatie. Of je nu hobbymatig paarden houdt of professioneel aan de slag wilt: hier is het mogelijk. Het geheel heeft een agrarische bestemming, wat het bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van het buitenleven en (kleinschalige) agrarische activiteiten. Het bouwblok binnen het bestemmingsplan biedt daarnaast nog mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het realiseren van een extra bijgebouw of bijvoorbeeld een binnenrijbak. Voor de serieuze liefhebber of agrariër is er bovendien de optie om circa 5,4 hectare extra landbouwgrond bij te kopen. De woning zelf biedt verrassend veel leefruimte en moderne voorzieningen zoals energielabel A, maar liefst 49 zonnepanelen en 5 airconditionings. Maar eerlijk is eerlijk: het échte wow-gevoel ontstaat zodra je het erf op loopt. Hier ervaar je vrijheid, ruimte en mogelijkheden. Kortom: een vrijstaande woonboerderij met 227 m² woonoppervlakte, een perceel van ruim 18.000 m², een overkapping én een volledig ingerichte paardenaccommodatie met stallen, rijbak en weilanden. Waarom is dit jouw droomwoning? • Vrijstaande, woning met veel leefruimte • Perceel van ca. 18.660 m² met vrij uitzicht en optimale privacy • Professionele paardenaccommodatie met vergunning voor 8 paarden • Complete stal met luxe voorzieningen en doordachte indeling • Rijbak van ca. 850 m² met hoogwaardige bodem • Energielabel A, 49 zonnepanelen en 5 airconditionings • 5 weilanden met een goede bereikbaarheid • Agrarische bedrijfswoning met eventueel extra grond te koop INDELING Begane grond: Via de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime entree, met toegang tot zowel de eerste verdieping als de leefruimtes. De woonkamer is licht dankzij de vele raampartijen en biedt uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De houten plafondbalken en open haard geven de ruimte karakter. Via de hal bereik je de keuken. Deze is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren naar het betegelde terras aan de zijkant maken dit een fijne plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning beschikt daarnaast over een ruime aanbouw die voor veel extra mogelijkheden zorgt. Deze functioneert bijna als een tweede wooneenheid, met een bijkeuken voorzien van keukenblok, een deur naar de tuin, een multifunctionele ruimte en een kantoorruimte die ook uitstekend als slaapkamer/kantoor kan dienen. Aansluitend vind je een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig lichtinval dankzij de raampartijen en/of dakramen. De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De zichtbare kapconstructie en houten gebinten geven deze verdieping een sfeervolle uitstraling. Vliering en kelder: De vliering biedt praktische bergruimte en de kelder is ideaal voor provisie en opslag. BUITEN Hier begint het echte genieten. Het erf is ruim opgezet en vormt een prachtig samenspel van wonen, tuin en agrarisch gebruik. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, terrassen en mooi volgroeide bomen. Of je nu wilt ontspannen in de zon, uitgebreid wilt tafelen of simpelweg wilt genieten van de rust: hier kan het allemaal. Het terras aan de zijkant van de woning is netjes aangelegd en gelegen op het westen, heerlijk genieten in het avondzonnetje met veel privacy. Stal en voorzieningen: Wat deze woning écht uniek maakt, is de volledig ingerichte en professionele paardenaccommodatie. Deze is met zorg aangelegd en beschikt over een vergunning voor het houden van 8 paarden, waardoor deze uitermate geschikt is voor zowel hobbymatig als bedrijfsmatig gebruik. Bovendien biedt het bouwblok nog ruimte voor verdere uitbreiding. De stal is degelijk gebouwd en functioneel ingedeeld met in totaal 8 paardenboxen van Geert & Henk trading. Het betreft 4 ruime Monaco boxen (ca. 3,55 x 3,5 m) en 4 Schengen boxen, waarvan 3 van ca. 3,5 x 3 m en 1 kleinere van ca. 3,1 x 3 m. Alle boxen zijn voorzien van rubberen stalmatten voor optimaal comfort en gewrichtsontlasting, evenals automatische drinkbakken met een omloopsysteem ter voorkoming van bevriezing. Het geïsoleerde dak zorgt voor een aangenaam stalklimaat: vorstvrij in de winter en relatief koel in de zomer. De stal beschikt over een ruime gang, veel lichtinval en goede ventilatie: 6 boxen zijn voorzien van een buitendeur en 1 box beschikt over een raam. Aanvullend is er een dubbele wasplaats met rubberen vloer aanwezig en warm en koud water. De afsluitbare zadelkamer is uitgerust met 10 zadelkasten (ter overname) en biedt de mogelijkheid tot verwarmen. Zowel de zadelkamer als de individuele zadelkasten zijn afsluitbaar. De rijbak van ca. 850 m² is uitgevoerd met een hoogwaardige *Stresan® A Kirchhellener Sand* bodem, bekend om zijn stabiliteit en comfort voor het paard. Dankzij de aangelegde *oppervlakteontwatering (Oberflächenentwässerung)* en een verval van ca. 30 cm richting de sloot wordt regenwater efficiënt afgevoerd. Hierdoor is de bak onder vrijwel alle weersomstandigheden goed berijdbaar en geschikt voor zowel dressuur als allround gebruik. De accommodatie beschikt daarnaast over 5 weilanden met een overzichtelijke indeling. De eerste weide (ca. 1.250 m²) is direct vanuit de woning te overzien en is voorzien van een houten omheining. Daarnaast zijn er twee weilanden van elk ca. 2.000 m², één weide van ca. 2.900 m² en een ruime weide van ca. 3.500 m². Tussen de weilanden bevindt zich een brede gang, wat zorgt voor een efficiënte routing en gemakkelijke toegang. Tot slot is er een verharde stapmolen aanwezig voor 3 paarden met een diameter van ca. 14 meter. Daarnaast zijn er schuren aanwezig voor de opslag van stro en hooi en een separate werkplaats. LOCATIE Aan de rand van natuurgebied De Rijnstrangen ligt het charmante dorp Herwen, midden in het groen van de Gelderse Poort. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur om de hoek. Perfect voor wandelingen, fietstochten of watersport. Herwen heeft een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier ook goed: een basisschool ligt op ca. 1,7 kilometer afstand en voor boodschappen kun je terecht bij de buurtsuper in het dorp. Grotere supermarkten vind je in Lobith en Tolkamer, en ook over de grens in Elten doe je eenvoudig boodschappen. Toch zin in de stad? Het station van Zevenaar ligt op ca. 6 kilometer en is makkelijk te bereiken per bus of fiets. Vanuit daar heb je snelle verbindingen naar de grotere steden. KENMERKEN • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte: 227 m² • Overige inpandige ruimte: 17 m² • Externe bergruimte: 197 m² • Perceeloppervlakte: ca. 18.660 m² • Inhoud: 917 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal badkamers: 3 • Energielabel: A • Cv-ketel: ATAG, 2019 • Voorzien van 49 zonnepanelen en 5 airconditionings • Geen WOG water aansluiting, eigen water systeem • Vrijstaande overkapping en uitgebreide paardenaccommodatie • Bedrijfswoning met Agrarische bestemming: vraag jouw financieel adviseur naar de hypotheek mogelijkheden Een woning met deze combinatie van ruimte, grond en voorzieningen kom je niet vaak tegen. Zoek je landelijk wonen met een complete paardenaccommodatie? Dan is dit absoluut een plek die je gezien moet hebben. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Een NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Mortgage berekenen

€ 995.000

Cost of copper (estimated): € 21.750

2% transfer tax (€ 19.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.016.750

3,26%

Yearly

%

€ 49.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 995.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
227 m²
Land area
18660 m²
Content
917 m³
Other enclosed space
17 m²
External storage space
197 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
10 car(s)

Planning

Available since
25-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 3 wastafels, 2 douches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6914

Google Maps

Geographical overview Herwen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwen. In 2026 were there 1.160 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 369.000.

Residents

1.160

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 369.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

23

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwen
Year Residents
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145
2026 1.160

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwen
Year Average WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 305 0-15: 165 15-25: 120 25-45: 255 45-65: 345

Education level

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

111

Label C

103

Label D

67

Label A

62

Label G

59

Label E

26

Label F

23

Label A++++

22

Label A+++

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.270

Business activity in Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 165

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwen.

Frequently asked questions about living in Herwen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2026 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer houses in Herwen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.