Direct naar de inhoud
Logo van Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.

Ringdam 5

6914AA Herwen • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 4.383

Fotogalerij

Ringdam 5 Herwen
Foto 106
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ringdam 5 in Herwen: wakker worden met uitzicht over uitgestrekte weilanden, de rust van het buitenleven en alle ruimte om je heen, dit is zo’n plek waar je elke dag het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Deze vrijstaande woning combineert royaal wonen met een hoogwaardige en compleet ingerichte paardenaccommodatie. Of je nu hobbymatig paarden houdt of professioneel aan de slag wilt: hier is het mogelijk. Het geheel heeft een agrarische bestemming, wat het bij uitstek geschikt maakt voor liefhebbers van het buitenleven en (kleinschalige) agrarische activiteiten. Het bouwblok binnen het bestemmingsplan biedt daarnaast nog mogelijkheden voor uitbreiding, zoals het realiseren van een extra bijgebouw of bijvoorbeeld een binnenrijbak. Voor de serieuze liefhebber of agrariër is er bovendien de optie om circa 5,4 hectare extra landbouwgrond bij te kopen. De woning zelf biedt verrassend veel leefruimte en moderne voorzieningen zoals energielabel A, maar liefst 49 zonnepanelen en 5 airconditionings. Maar eerlijk is eerlijk: het échte wow-gevoel ontstaat zodra je het erf op loopt. Hier ervaar je vrijheid, ruimte en mogelijkheden. Kortom: een vrijstaande woonboerderij met 227 m² woonoppervlakte, een perceel van ruim 18.000 m², een overkapping én een volledig ingerichte paardenaccommodatie met stallen, rijbak en weilanden. Waarom is dit jouw droomwoning? • Vrijstaande, woning met veel leefruimte • Perceel van ca. 18.660 m² met vrij uitzicht en optimale privacy • Professionele paardenaccommodatie met vergunning voor 8 paarden • Complete stal met luxe voorzieningen en doordachte indeling • Rijbak van ca. 850 m² met hoogwaardige bodem • Energielabel A, 49 zonnepanelen en 5 airconditionings • 5 weilanden met een goede bereikbaarheid • Agrarische bedrijfswoning met eventueel extra grond te koop INDELING Begane grond: Via de zijkant van de woning kom je binnen in de ruime entree, met toegang tot zowel de eerste verdieping als de leefruimtes. De woonkamer is licht dankzij de vele raampartijen en biedt uitzicht op de tuin en het omliggende groen. De houten plafondbalken en open haard geven de ruimte karakter. Via de hal bereik je de keuken. Deze is praktisch ingericht, voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. De openslaande deuren naar het betegelde terras aan de zijkant maken dit een fijne plek waar binnen en buiten in elkaar overlopen. De woning beschikt daarnaast over een ruime aanbouw die voor veel extra mogelijkheden zorgt. Deze functioneert bijna als een tweede wooneenheid, met een bijkeuken voorzien van keukenblok, een deur naar de tuin, een multifunctionele ruimte en een kantoorruimte die ook uitstekend als slaapkamer/kantoor kan dienen. Aansluitend vind je een compacte badkamer met douche, wastafel en toilet. Ideaal voor werken aan huis, praktijkruimte of hobbyruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een prettig lichtinval dankzij de raampartijen en/of dakramen. De badkamer is netjes en functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De zichtbare kapconstructie en houten gebinten geven deze verdieping een sfeervolle uitstraling. Vliering en kelder: De vliering biedt praktische bergruimte en de kelder is ideaal voor provisie en opslag. BUITEN Hier begint het echte genieten. Het erf is ruim opgezet en vormt een prachtig samenspel van wonen, tuin en agrarisch gebruik. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met gazon, terrassen en mooi volgroeide bomen. Of je nu wilt ontspannen in de zon, uitgebreid wilt tafelen of simpelweg wilt genieten van de rust: hier kan het allemaal. Het terras aan de zijkant van de woning is netjes aangelegd en gelegen op het westen, heerlijk genieten in het avondzonnetje met veel privacy. Stal en voorzieningen: Wat deze woning écht uniek maakt, is de volledig ingerichte en professionele paardenaccommodatie. Deze is met zorg aangelegd en beschikt over een vergunning voor het houden van 8 paarden, waardoor deze uitermate geschikt is voor zowel hobbymatig als bedrijfsmatig gebruik. Bovendien biedt het bouwblok nog ruimte voor verdere uitbreiding. De stal is degelijk gebouwd en functioneel ingedeeld met in totaal 8 paardenboxen van Geert & Henk trading. Het betreft 4 ruime Monaco boxen (ca. 3,55 x 3,5 m) en 4 Schengen boxen, waarvan 3 van ca. 3,5 x 3 m en 1 kleinere van ca. 3,1 x 3 m. Alle boxen zijn voorzien van rubberen stalmatten voor optimaal comfort en gewrichtsontlasting, evenals automatische drinkbakken met een omloopsysteem ter voorkoming van bevriezing. Het geïsoleerde dak zorgt voor een aangenaam stalklimaat: vorstvrij in de winter en relatief koel in de zomer. De stal beschikt over een ruime gang, veel lichtinval en goede ventilatie: 6 boxen zijn voorzien van een buitendeur en 1 box beschikt over een raam. Aanvullend is er een dubbele wasplaats met rubberen vloer aanwezig en warm en koud water. De afsluitbare zadelkamer is uitgerust met 10 zadelkasten (ter overname) en biedt de mogelijkheid tot verwarmen. Zowel de zadelkamer als de individuele zadelkasten zijn afsluitbaar. De rijbak van ca. 850 m² is uitgevoerd met een hoogwaardige *Stresan® A Kirchhellener Sand* bodem, bekend om zijn stabiliteit en comfort voor het paard. Dankzij de aangelegde *oppervlakteontwatering (Oberflächenentwässerung)* en een verval van ca. 30 cm richting de sloot wordt regenwater efficiënt afgevoerd. Hierdoor is de bak onder vrijwel alle weersomstandigheden goed berijdbaar en geschikt voor zowel dressuur als allround gebruik. De accommodatie beschikt daarnaast over 5 weilanden met een overzichtelijke indeling. De eerste weide (ca. 1.250 m²) is direct vanuit de woning te overzien en is voorzien van een houten omheining. Daarnaast zijn er twee weilanden van elk ca. 2.000 m², één weide van ca. 2.900 m² en een ruime weide van ca. 3.500 m². Tussen de weilanden bevindt zich een brede gang, wat zorgt voor een efficiënte routing en gemakkelijke toegang. Tot slot is er een verharde stapmolen aanwezig voor 3 paarden met een diameter van ca. 14 meter. Daarnaast zijn er schuren aanwezig voor de opslag van stro en hooi en een separate werkplaats. LOCATIE Aan de rand van natuurgebied De Rijnstrangen ligt het charmante dorp Herwen, midden in het groen van de Gelderse Poort. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur om de hoek. Perfect voor wandelingen, fietstochten of watersport. Herwen heeft een hechte gemeenschap en een actief verenigingsleven. Voor de dagelijkse voorzieningen zit je hier ook goed: een basisschool ligt op ca. 1,7 kilometer afstand en voor boodschappen kun je terecht bij de buurtsuper in het dorp. Grotere supermarkten vind je in Lobith en Tolkamer, en ook over de grens in Elten doe je eenvoudig boodschappen. Toch zin in de stad? Het station van Zevenaar ligt op ca. 6 kilometer en is makkelijk te bereiken per bus of fiets. Vanuit daar heb je snelle verbindingen naar de grotere steden. KENMERKEN • Bouwjaar: 1928 • Woonoppervlakte: 227 m² • Overige inpandige ruimte: 17 m² • Externe bergruimte: 197 m² • Perceeloppervlakte: ca. 18.660 m² • Inhoud: 917 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Aantal badkamers: 3 • Energielabel: A • Cv-ketel: ATAG, 2019 • Voorzien van 49 zonnepanelen en 5 airconditionings • Geen WOG water aansluiting, eigen water systeem • Vrijstaande overkapping en uitgebreide paardenaccommodatie • Bedrijfswoning met Agrarische bestemming: vraag jouw financieel adviseur naar de hypotheek mogelijkheden Een woning met deze combinatie van ruimte, grond en voorzieningen kom je niet vaak tegen. Zoek je landelijk wonen met een complete paardenaccommodatie? Dan is dit absoluut een plek die je gezien moet hebben. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Een NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
227 m²
Perceeloppervlakte
18660 m²
Inhoud
917 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
197 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en open ligging
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 3 wastafels, 2 douches, 2 toiletten, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6914

Google Maps

Geografisch overzicht Herwen

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwen. In 2026 waren er 1.160 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 369.000.

Inwoners

1.160

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 369.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

23

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwen
Jaar Inwoners
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145
2026 1.160

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 305 0-15: 165 15-25: 120 25-45: 255 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

111

Label C

103

Label D

67

Label A

62

Label G

59

Label E

26

Label F

23

Label A++++

22

Label A+++

3

Label A++

1

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.270

Bedrijvigheid in Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwen
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2026 ongeveer 1.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Herwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.