Ir directamente al contenido
Logotipo de Joosten Makelaardij

Polderdijk 77

6914KK Herwen • Gelderland

Disponible

€ 999.995 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 21.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.021.845

Precio de compra /m²: € 3.378

Galería de fotos

Polderdijk 77 Herwen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Karakteristiek Herenhuis aan de Dijk in het buitengebied van Herwen – Klaar voor de laatste Hand! Op een prachtige locatie aan de dijk, staat dit volledig vernieuwde herenhuis te wachten op zijn nieuwe eigenaar. Een unieke kans voor wie droomt van landelijk wonen in een karakteristieke woning die al grotendeels gerenoveerd is, maar nog naar eigen smaak kan worden afgebouwd. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1923, maar is de afgelopen jaren van top tot teen gestript en gemoderniseerd met oog voor kwaliteit en duurzaamheid. Denk aan volledig nieuwe betonvloeren (i.p.v. hout) met vloerverwarming, kunststof kozijnen met zonwerend én inbraakwerend glas, balansventilatiesysteem, CV-ketel, aansluitingen voor warmtepomp en een uitstekende isolatie. Energielabel A. Eenvoudig te up-daten naar een hoger energielabel d.m.v. zonnepanelen en (hybride)warmtepomp. Indeling: Begane grond: Via twee schuifpuien aan de achterzijde (tuinzijde) komt u binnen in een royale ruimte die naar wens kan worden ingedeeld als woon- en/of slaapkamer(s). Verder zijn er aansluitingen aanwezig voor een keuken, badkamer en witgoed. De uitgebreide meterkast is reeds geplaatst. De muren zijn gestuct en voorbereid op verdere afbouw. Het prachtige trappenhuis brengt u naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de entree vanaf de dijkzijde. Hierna komt u in de ruime woonkamer met rondom uitzicht op het landschap. Ook zijn er aansluitingen voor een royale woonkeuken én een toilet. Vanuit de keuken en woonkamer is er toegang tot een ruim dakterras. Via het trappenhuis in de centrale hal kunt u naar boven of beneden. 2e verdieping: Op deze verdieping zijn twee grote slaapkamers (mogelijkheid voor een 3e slaapkamer) en aansluitingen voor een ruime badkamer aanwezig. Ook hier is alles voorbereid voor verdere afwerking. 3e verdieping: Hier vindt u de opstelling van de CV-ketel en het WTW-systeem (warmteterugwinning), evenals extra bergruimte en/of een extra slaapkamer. Bijgebouw: Op het perceel staat een vrijstaand bijgebouw uit 2002, oorspronkelijk gebouwd als garage/berging maar inmiddels ingericht als woning. Ook weer eenvoudig terug te brengen naar een dubbele garage. De huidige bestemming van dit gebouw is bijgebouw. Er is een mogelijkheid voor (pre-)mantelzorg, kantoor of praktijkruimte. Verder is er geen intensieve veehouderij in de directe omgeving. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1923; Energielabel: A; Woonoppervlakte: 296 m²; Inhoud: 988 m³ Inhoud van het bijgebouw 426 m³; Perceeloppervlakte: 1.820 m². Bijzonderheden: - Afgelopen jaren volledig gerenoveerd; - Nieuwe verdiepingsvloeren; - Woning grotendeels vernieuwd en klaar voor verdere afbouw; - Kunststof kozijnen met HR++ zonwerend en inbraakwerend glas; - Voorbereiding voor camera’s en alarm installatie; - Vloerverwarming en balansventilatie en WTW aanwezig; - Dak- en gevelisolatie uitgevoerd; - Volledig gestuct, met voorbereide aansluitingen voor keuken, badkamers en toiletten; - Bijgebouw (bouwjaar 2002) met mogelijkheid voor mantelzorg; - Perceel is geheel omheind en v.v. een elektrische poort; - Puntstuk met sproei installatie aanwezig; - Praktische Robotmaaier. Herwen is een charmant dorp gelegen in de gemeente Zevenaar, in de provincie Gelderland, Nederland. De omgeving van Herwen biedt prachtige natuur, met veel mogelijkheden voor wandel- en fietstochten langs de Rijn en door de omliggende velden en bossen. Herwen is een ideale plek voor wie op zoek is naar rust en natuur, maar toch de nabijheid van grotere steden zoals Arnhem en Doetinchem wil ervaren, op 5 km rijden van de A12. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 999.995

Coste del comprador (estimado): € 21.850

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 20.000) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.021.845

3,04%

Anualmente

%

€ 50.000

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 999.995 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
4 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
296 m²
Área del lote
1820 m²
Contenido
988 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
3 m²
Espacio de almacenamiento externo
112 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1923
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha Avanta Ace (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
2 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
09-05-2025

Instalaciones del baño

Vloerverwarming

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Características adicionales

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6914

Mapas de Google

Vista geográfica Herwen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Herwen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Herwen. En 2025 había 1.145 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 369.000.

Inhabitantes

1.145

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 369.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 30.000

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

23

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Herwen
Año Inhabitantes
2021 1.060
2022 1.085
2023 1.090
2024 1.115
2025 1.145

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Herwen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 258.000
2022 EUR 288.000
2023 EUR 323.000
2024 EUR 347.000
2025 EUR 369.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 295 0-15: 170 15-25: 100 25-45: 260 45-65: 325

Nivel académico

Hoger

180

Praktisch

230

Middelbaar

460

Origen de los residentes (2025)

Europa

75

Nederland

995

Buiten Europa

75

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 87
Appartementen 20
Tussenwoningen 101
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 86

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 34
1900 tot 1925 28
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 133
1970 tot 1980 95
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 27
2020 en later 33

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta B

111

Etiqueta C

103

Etiqueta D

67

Etiqueta A

62

Etiqueta G

59

Etiqueta E

26

Etiqueta F

23

Etiqueta A++++

22

Etiqueta A+++

3

Etiqueta A++

1

Etiqueta A+

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Herwen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.490 3.380
2021 1.650 3.510
2022 1.310 3.310
2023 1.050 3.240
2024 980 3.370

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 830 • Electricidad: 2.710

Huurwoning

Gas: 810 • Electricidad: 2.370

Koopwoning

Gas: 1.140 • Electricidad: 3.540

Appartement

Gas: 670 • Electricidad: 2.000

Tussenwoning

Gas: 690 • Electricidad: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricidad: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.270

Actividad empresarial en Herwen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Número total de establecimientos empresariales: 165

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Herwen
Periodo Delitos
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 3
okt 2024 0
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Herwen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Herwen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Herwen?

Herwen telt in 2025 ongeveer 1.145 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwen is in 2025 circa € 369.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwen ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 23 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwen?

In Herwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer viviendas in Herwen

Ver más viviendas en este lugar.