Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarsland

Waaldijk 38

4171CE Herwijnen • Gelderland

Verfügbar

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 5.979

Fotoalbum

Waaldijk 38 Herwijnen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol vrijstaand dijkhuis op unieke locatie aan de Waaldijk met 3000 m2. Welkom bij Waaldijk 38 – een karakteristieke vrijstaande woning uit 1900, prachtig gelegen op een rustige en groene plek langs de geliefde Waaldijk in Herwijnen. Dit charmante dijkhuis biedt een warme, authentieke sfeer en een heerlijk gevoel van vrijheid. Met een woonoppervlakte van 142 m² en een royaal perceel van ca 3000 m² is dit een ideale plek voor wie houdt van ruimte, rust en landelijk wonen. Wonen aan de dijk – sfeervol, bijzonder en met karakter Bij binnenkomst ervaar je direct de authentieke uitstraling van dit fraaie dijkhuis. De woning combineert klassieke elementen met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan knusse leefruimtes, prachtige lichtinval en een indeling die uitnodigt tot gezellig samen zijn. De ruime keuken waar elektrisch gekookt kan worden heeft voldoende kasten om servies en kookgerei op te bergen. Tevens is de keuken groot genoeg voor een 6-persoons eettafel. De badkamer welke ook op de begane grond is, heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en is ingericht met een ligbad , wastafel, douche en tweede toilet. De woonkamer kan naar believen worden ingericht als werkkamer, eetkamer of verblijf. Vanuit de woonkamer nodigt de verlaagde woonkamer, ook wel serre genoemd, om heerlijk te vertoeven. In de serre is een aantal jaren geleden een gezellige Dik Geurts houtkachel geplaatst wat de herfst- en winteravonden een behaaglijke sfeer geeft. De benedenverdieping heeft 1 slaapvertrek en op de bovenverdieping zijn 2 grote slaapvertrekken met op de overloop een wastafel en close-in boiler. Ruimte binnen én buiten Met zijn 142 m² woonruimte is dit huis verrassend ruim van binnen. Vanuit de serre geeft een schuifpui toegang tot de hardhouten veranda die ideaal op het zuiden ligt. Er is geen mooiere plek om in de ochtendzon hier van je ontbijt te genieten of op een zwoele zomeravond de zonsondergang te bewonderen. Buiten geniet je van een diepe tuin rondom het huis – perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die graag buiten leeft. Het geheel bestaat uit een perceel van ca 3000 m² waar de woning en de garage op staan en een groot weiland tot aan de 'nieuwe' dijk. In het weiland staan met bestemming landbouw en agrarische activiteiten staan diverse hoogstam fruitbomen (kersen, appels, peren en pruimen), een aantal bessenstruiken en druiven en een volwassen walnotenboom. In het weiland staat ook een riant houten tuinhuisje. Het perceel biedt dus tal van mogelijkheden: denk aan moestuin, speelruimte, loungehoek of buitenkeuken en het houden van schapen of paarden. Optie tot uitbreiding van naastgelegen weiland. Unieke woonomgeving Herwijnen staat bekend om zijn vriendelijke dorpse karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Deze woning ligt tussen de ‘oude’ dijk en de ‘nieuwe’ dijk in. En vanaf 1987 heeft de woning geen ‘last’ meer van het eventuele hoge water van de rivier De Waal. De woning ligt ook net buiten het dorp en de voorzieningen zijn op fiets- en loopafstand – zoals diverse winkels, basisscholen en een supermarkt. De uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent op de A15 richting Gorinchem, Rotterdam en Nijmegen of op de A27 richting Utrecht en Breda of op de A2 richting Zaltbommel en Den Bosch. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier De Waal en door het omliggende polderlandschap. Ook is de rivier De Linge niet ver weg. Herwijnen valt onder de gemeente West-Betuwe en in deze omgeving staan dus ook veel boomgaarden met een diversiteit aan fruit. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1900 • Woonoppervlakte 142 m² • Perceel ca 3000 m² • Authentiek dijkhuis met karakter • Energielabel C (met nog ruimte om verder te verduurzamen) • Garage met spauw van 30 m2 en een fraaie zolder • Tuinhuisje van 15 m2

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,21%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
3000 m²
Inhalt
483 m³
Gebäude mit Außenbereich
40 m²
Externe Berghalle
45 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4171

Google Karten

Betrachten Sie Herwijnen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herwijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herwijnen. In 2025 waren da 2.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

2.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herwijnen
Jahr Einwohner
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herwijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

264

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

183

Bezeichnung G

150

Bezeichnung D

115

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung F

58

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herwijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herwijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herwijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herwijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer Häuser in Herwijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.