Jump to content
Logo of Makelaarsland

Waaldijk 38

4171CE Herwijnen • Gelderland

Available

€ 849.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 867.830

Purchase price /m²: € 5.979

Photo Gallery

Waaldijk 38 Herwijnen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol vrijstaand dijkhuis op unieke locatie aan de Waaldijk met 3000 m2. Welkom bij Waaldijk 38 – een karakteristieke vrijstaande woning uit 1900, prachtig gelegen op een rustige en groene plek langs de geliefde Waaldijk in Herwijnen. Dit charmante dijkhuis biedt een warme, authentieke sfeer en een heerlijk gevoel van vrijheid. Met een woonoppervlakte van 142 m² en een royaal perceel van ca 3000 m² is dit een ideale plek voor wie houdt van ruimte, rust en landelijk wonen. Wonen aan de dijk – sfeervol, bijzonder en met karakter Bij binnenkomst ervaar je direct de authentieke uitstraling van dit fraaie dijkhuis. De woning combineert klassieke elementen met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan knusse leefruimtes, prachtige lichtinval en een indeling die uitnodigt tot gezellig samen zijn. De ruime keuken waar elektrisch gekookt kan worden heeft voldoende kasten om servies en kookgerei op te bergen. Tevens is de keuken groot genoeg voor een 6-persoons eettafel. De badkamer welke ook op de begane grond is, heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en is ingericht met een ligbad , wastafel, douche en tweede toilet. De woonkamer kan naar believen worden ingericht als werkkamer, eetkamer of verblijf. Vanuit de woonkamer nodigt de verlaagde woonkamer, ook wel serre genoemd, om heerlijk te vertoeven. In de serre is een aantal jaren geleden een gezellige Dik Geurts houtkachel geplaatst wat de herfst- en winteravonden een behaaglijke sfeer geeft. De benedenverdieping heeft 1 slaapvertrek en op de bovenverdieping zijn 2 grote slaapvertrekken met op de overloop een wastafel en close-in boiler. Ruimte binnen én buiten Met zijn 142 m² woonruimte is dit huis verrassend ruim van binnen. Vanuit de serre geeft een schuifpui toegang tot de hardhouten veranda die ideaal op het zuiden ligt. Er is geen mooiere plek om in de ochtendzon hier van je ontbijt te genieten of op een zwoele zomeravond de zonsondergang te bewonderen. Buiten geniet je van een diepe tuin rondom het huis – perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die graag buiten leeft. Het geheel bestaat uit een perceel van ca 3000 m² waar de woning en de garage op staan en een groot weiland tot aan de 'nieuwe' dijk. In het weiland staan met bestemming landbouw en agrarische activiteiten staan diverse hoogstam fruitbomen (kersen, appels, peren en pruimen), een aantal bessenstruiken en druiven en een volwassen walnotenboom. In het weiland staat ook een riant houten tuinhuisje. Het perceel biedt dus tal van mogelijkheden: denk aan moestuin, speelruimte, loungehoek of buitenkeuken en het houden van schapen of paarden. Optie tot uitbreiding van naastgelegen weiland. Unieke woonomgeving Herwijnen staat bekend om zijn vriendelijke dorpse karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Deze woning ligt tussen de ‘oude’ dijk en de ‘nieuwe’ dijk in. En vanaf 1987 heeft de woning geen ‘last’ meer van het eventuele hoge water van de rivier De Waal. De woning ligt ook net buiten het dorp en de voorzieningen zijn op fiets- en loopafstand – zoals diverse winkels, basisscholen en een supermarkt. De uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent op de A15 richting Gorinchem, Rotterdam en Nijmegen of op de A27 richting Utrecht en Breda of op de A2 richting Zaltbommel en Den Bosch. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier De Waal en door het omliggende polderlandschap. Ook is de rivier De Linge niet ver weg. Herwijnen valt onder de gemeente West-Betuwe en in deze omgeving staan dus ook veel boomgaarden met een diversiteit aan fruit. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1900 • Woonoppervlakte 142 m² • Perceel ca 3000 m² • Authentiek dijkhuis met karakter • Energielabel C (met nog ruimte om verder te verduurzamen) • Garage met spauw van 30 m2 en een fraaie zolder • Tuinhuisje van 15 m2

Mortgage berekenen

€ 849.000

Cost of copper (estimated): € 18.830

2% transfer tax (€ 16.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 867.830

3,21%

Yearly

%

€ 42.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 849.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
3000 m²
Content
483 m³
Building bound outdoor space
40 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, vliering en elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.