Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Nieuwe Steeg 42 b

4171CV Herwijnen • Gelderland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.871

Photo Gallery

Nieuwe Steeg 42 b Herwijnen
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Gelijkvloerse bungalow met (verhuurde) winkelruimte - Bungalow met 132 m² woonoppervlakte en een vrijstaand garage - Aangrenzende winkelruimte van circa 130 m² met lopend huurcontract - Meerdere slaapkamers, garage en parkeren op eigen terrein Een bijzondere combinatie, en eerlijk is eerlijk: die kom je niet elke dag tegen. Wonen, verhuren en vooruitdenken komt hier mooi samen. Deze gelijkvloerse bungalow biedt prettig wonen met alles op één niveau, veel licht in huis, een ruime voortuin, een eigen oprit en een achtertuin met vijver. Aangrenzend ligt de winkelruimte, sinds lange tijd verhuurd aan een drogist. De huurder blijft en de nieuwe eigenaar neemt het lopende huurcontract over. Dat maakt dit object net even anders dan anders: er is niet alleen sprake van comfortabel wonen, maar ook van rendement direct naast de deur. De ligging in Herwijnen is praktisch en dorps tegelijk, met voorzieningen in de buurt en de Waal op korte afstand. De globale indeling woning: Begane grond: entree aan de voorzijde; hal met toegang tot de meterkast en de berging met cv-installatie; toiletruimte met fonteintje; doorloop naar de lichte woonkamer; open verbinding met de keuken, voorzien van spoelbak met boiler, gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vaatwasser; achter de keuken ligt een praktische berging met witgoedaansluitingen; vanuit de woonkamer heb je toegang tot de gang; gang met toegang tot de slaapvertrekken; slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkasten; slaapkamer aan de voorzijde; kleinere slaapkamer aan de voorzijde; badkamer met douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel. Buiten: ruime voortuin met eigen oprit en parkeren op eigen terrein; vrijstaande garage van circa 19 m²; aan de achterzijde een beschutte tuin met vijver, groen en meerdere hoekjes om rustig buiten te zitten. De globale indeling winkelpand: Winkelruimte: aangrenzende verkoopruimte van circa 130 m² met winkelbestemming; momenteel verhuurd aan een drogist; ruime en opvallende winkelvloer met veel gebruiksmogelijkheden binnen de bestaande bestemming; eigen voorzieningen waaronder airco en een cv-ketel; aanvullende opslagruimte, toilet en berging aanwezig. Goed om te weten: - Het betreft het adres Zworrelstraat 71 (winkel) en Nieuwe Steeg 42b (woning). - Het pand betreft de voormalige kleuterschool welke in 1987 is verbouwd tot woning met winkel, waarbij de winkel later nog is uitgebouwd aan de voorzijde. - De winkelruimte is momenteel verhuurd aan een drogist. Het huurcontract loopt in ieder geval nog tot 31 augustus 2030 en wordt door de koper overgenomen. - De dakbedekking van de woning is vernieuwd in 2022. De overige dakbedekking is van oudere datum.  - Het huurcontract is bij gebleken interesse opvraagbaar via ons kantoor. - Woning bevat energielabel C, winkel energielabel F. - Gelijkvloers wonen met 3 slaapkamers. - De bestemming is 'detailhandel' met op de woning de functieaanduiding 'wonen'.  - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Herwijnen, een sfeervol dorp met ongeveer 2.500 inwoners, ligt langs de rivier de Waal en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en praktische voorzieningen. Het dorp beschikt over een, voor een dergelijk dorp ruim winkelaanbod, met onder andere een supermarkt, bakker, drogist, bloemist en slijter. Daarnaast zijn er twee basisscholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen.  Voor ontspanning kun je genieten van wandel- en fietsroutes langs de Waal. Dankzij de centrale ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden zoals Utrecht, Den Bosch en Gorinchem snel bereikbaar. Goede openbaar vervoersverbindingen maken het dorp ook aantrekkelijk voor forenzen. Herwijnen biedt landelijke charme, een hechte gemeenschap en een uitstekende bereikbaarheid – een perfecte plek om te wonen!

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,04%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bungalow, geschakelde woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
1235 m²
Content
917 m³
Other enclosed space
130 m²
External storage space
19 m²
Backyard area
225 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.