Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 7

4171CA Herwijnen • Gelderland

Available

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 6.411

Photo Gallery

Waaldijk 7 Herwijnen
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand en landelijk wonen op mooi perceel met vrij uitzicht over weilanden en vaarwater aan de overkant. - Vrij gelegen, rust en ruimte! - Gebouwd in 2007, 3 slaapkamers en circa 124 m² woonoppervlak - Energielabel A, volledig geïsoleerd en 18 zonnepanelen - Vrijstaande schuur op voorzijde perceel, volop parkeergelegenheid op eigen erf Aan de idyllische Waaldijk en de rand van het dorp Herwijnen, op de kruising met Vuren en de veerboot staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.030 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, met een prachtig weids uitzicht over de omliggende weilanden en de nabijheid van vaarwater de Waal. De woning is gebouwd in 2007 en biedt modern wooncomfort in een sfeervolle landelijke setting. Binnen tref je een praktische indeling met onder andere drie fijne slaapkamers, ideaal voor een klein huishouden of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. De gezellige woonkamer met houtkachel vormt het warme hart, deze nodigt uit tot lange avonden in een ontspannen sfeer en kun je genieten van het uitzicht op de tuin. De woonkeuken biedt ruimte om samen te koken en te tafelen; aansluitend is er een praktische bijkeuken met achterdeur, ideaal voor dagelijks gebruik. Ook buiten is het volop genieten. Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het houden van kleinvee. De vrijstaande schuur is perfect als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte en dankzij de royale oprit is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging in de omgeving perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en op korte afstand natuurwater de Wiel. Het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan.  Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom. Globale indeling: Begane grond: entree aan voorzijde; hal met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en toilet; woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en houtkachel; (woon)keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw) en gasfornuis met diverse ovens; bijkeuken met opstelling CV ketel, witgoedaansluitingen, opbergruimte en deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met dakraam, luik met vlizotrap en toegang tot alle vertrekken; in totaal 3 mooie slaapkamers, waarvan de masterbedroom met kastenwand; badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en wastafel. Vliering: ruime bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap op de overloop. Buiten: naast de groenvoorzieningen, bomen, struiken, sierbestrating, oprit en terrassen zijn er twee bergingen aanwezig. Aan de voorzijde van het perceel een royale schuur met bergzolder (in totaal circa 44 m²) en nog een extra berging van circa 14 m². Goed om te weten: - De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Energiezuinig wonen door goede isolatie en 18 zonnepanelen. - De woning is niet aangesloten op het gemeenteriool; er is een IBA-tank aanwezig. - Er is een gastank aanwezig, deze wordt thans gehuurd voor circa € 120,- per jaar. Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
124 m²
Land area
2030 m²
Content
483 m³
Other enclosed space
8 m²
External storage space
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Bosch 26HRC/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.