Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 7

4171CA Herwijnen • Gelderland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 6.411

Galería de fotos

Waaldijk 7 Herwijnen
Foto 58
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Vrijstaand en landelijk wonen op mooi perceel met vrij uitzicht over weilanden en vaarwater aan de overkant. - Vrij gelegen, rust en ruimte! - Gebouwd in 2007, 3 slaapkamers en circa 124 m² woonoppervlak - Energielabel A, volledig geïsoleerd en 18 zonnepanelen - Vrijstaande schuur op voorzijde perceel, volop parkeergelegenheid op eigen erf Aan de idyllische Waaldijk en de rand van het dorp Herwijnen, op de kruising met Vuren en de veerboot staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.030 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, met een prachtig weids uitzicht over de omliggende weilanden en de nabijheid van vaarwater de Waal. De woning is gebouwd in 2007 en biedt modern wooncomfort in een sfeervolle landelijke setting. Binnen tref je een praktische indeling met onder andere drie fijne slaapkamers, ideaal voor een klein huishouden of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. De gezellige woonkamer met houtkachel vormt het warme hart, deze nodigt uit tot lange avonden in een ontspannen sfeer en kun je genieten van het uitzicht op de tuin. De woonkeuken biedt ruimte om samen te koken en te tafelen; aansluitend is er een praktische bijkeuken met achterdeur, ideaal voor dagelijks gebruik. Ook buiten is het volop genieten. Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het houden van kleinvee. De vrijstaande schuur is perfect als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte en dankzij de royale oprit is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging in de omgeving perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en op korte afstand natuurwater de Wiel. Het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan.  Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom. Globale indeling: Begane grond: entree aan voorzijde; hal met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en toilet; woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en houtkachel; (woon)keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw) en gasfornuis met diverse ovens; bijkeuken met opstelling CV ketel, witgoedaansluitingen, opbergruimte en deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met dakraam, luik met vlizotrap en toegang tot alle vertrekken; in totaal 3 mooie slaapkamers, waarvan de masterbedroom met kastenwand; badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en wastafel. Vliering: ruime bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap op de overloop. Buiten: naast de groenvoorzieningen, bomen, struiken, sierbestrating, oprit en terrassen zijn er twee bergingen aanwezig. Aan de voorzijde van het perceel een royale schuur met bergzolder (in totaal circa 44 m²) en nog een extra berging van circa 14 m². Goed om te weten: - De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Energiezuinig wonen door goede isolatie en 18 zonnepanelen. - De woning is niet aangesloten op het gemeenteriool; er is een IBA-tank aanwezig. - Er is een gastank aanwezig, deze wordt thans gehuurd voor circa € 120,- per jaar. Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
124 m²
Área del lote
2030 m²
Contenido
483 m³
Otra zona interior
8 m²
Espacio de almacenamiento externo
58 m²

Construcción y energía

Año de construcción
2007
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Bosch 26HRC/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein

Planificación

Ofrecido desde
20-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Características adicionales

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4171

Mapas de Google

Ver Herwijnen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Herwijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Herwijnen. En 2025 había 2.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 456.000.

Inhabitantes

2.850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 456.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

57

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Herwijnen
Año Inhabitantes
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Herwijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

264

Etiqueta C

248

Etiqueta B

183

Etiqueta G

150

Etiqueta D

115

Etiqueta A++++

69

Etiqueta F

58

Etiqueta A+++

29

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

13

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Herwijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Herwijnen
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Herwijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Herwijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer viviendas in Herwijnen

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.