Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Waaldijk 7

4171CA Herwijnen • Gelderland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.411

Galerie de photos

Waaldijk 7 Herwijnen
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaand en landelijk wonen op mooi perceel met vrij uitzicht over weilanden en vaarwater aan de overkant. - Vrij gelegen, rust en ruimte! - Gebouwd in 2007, 3 slaapkamers en circa 124 m² woonoppervlak - Energielabel A, volledig geïsoleerd en 18 zonnepanelen - Vrijstaande schuur op voorzijde perceel, volop parkeergelegenheid op eigen erf Aan de idyllische Waaldijk en de rand van het dorp Herwijnen, op de kruising met Vuren en de veerboot staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 2.030 m². Een plek waar rust, ruimte en vrijheid samenkomen, met een prachtig weids uitzicht over de omliggende weilanden en de nabijheid van vaarwater de Waal. De woning is gebouwd in 2007 en biedt modern wooncomfort in een sfeervolle landelijke setting. Binnen tref je een praktische indeling met onder andere drie fijne slaapkamers, ideaal voor een klein huishouden of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. De gezellige woonkamer met houtkachel vormt het warme hart, deze nodigt uit tot lange avonden in een ontspannen sfeer en kun je genieten van het uitzicht op de tuin. De woonkeuken biedt ruimte om samen te koken en te tafelen; aansluitend is er een praktische bijkeuken met achterdeur, ideaal voor dagelijks gebruik. Ook buiten is het volop genieten. Het grote perceel biedt talloze mogelijkheden voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen of het houden van kleinvee. De vrijstaande schuur is perfect als opslagruimte, werkplaats of hobbyruimte en dankzij de royale oprit is er volop parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Voor natuurliefhebbers, sporters en zwemmers is de ligging in de omgeving perfect, met aan de voorzijde rivier de Waal en op korte afstand natuurwater de Wiel. Het dorp Vuren en het dorp Herwijnen tref je beiden binnen 10 fietsminuten afstand aan.  Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom. Globale indeling: Begane grond: entree aan voorzijde; hal met meterkast, garderobe, trapopgang, trapkast en toilet; woonkamer met dubbele openslaande deuren naar de tuin en houtkachel; (woon)keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur (o.a. koelkast, vriezer, spoelbak, vaatwasser en afzuigschouw) en gasfornuis met diverse ovens; bijkeuken met opstelling CV ketel, witgoedaansluitingen, opbergruimte en deur naar buiten. Eerste verdieping: overloop met dakraam, luik met vlizotrap en toegang tot alle vertrekken; in totaal 3 mooie slaapkamers, waarvan de masterbedroom met kastenwand; badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en wastafel. Vliering: ruime bergzolder, bereikbaar middels vlizotrap op de overloop. Buiten: naast de groenvoorzieningen, bomen, struiken, sierbestrating, oprit en terrassen zijn er twee bergingen aanwezig. Aan de voorzijde van het perceel een royale schuur met bergzolder (in totaal circa 44 m²) en nog een extra berging van circa 14 m². Goed om te weten: - De keuken en bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. - Energiezuinig wonen door goede isolatie en 18 zonnepanelen. - De woning is niet aangesloten op het gemeenteriool; er is een IBA-tank aanwezig. - Er is een gastank aanwezig, deze wordt thans gehuurd voor circa € 120,- per jaar. Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
2030 m²
Contenu
483 m³
Autre espace intérieur
8 m²
Espace de stockage externe
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2007
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Bosch 26HRC/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
20-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.