Résidents
2.850
Dernière année: 2025
Waaldijk 38
4171CE Herwijnen • Gelderland
Disponible
€ 849.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 18.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 867.830
Prix d'achat /m²: € 5.979
Galerie de photos
Description
Sfeervol vrijstaand dijkhuis op unieke locatie aan de Waaldijk met 3000 m2. Welkom bij Waaldijk 38 – een karakteristieke vrijstaande woning uit 1900, prachtig gelegen op een rustige en groene plek langs de geliefde Waaldijk in Herwijnen. Dit charmante dijkhuis biedt een warme, authentieke sfeer en een heerlijk gevoel van vrijheid. Met een woonoppervlakte van 142 m² en een royaal perceel van ca 3000 m² is dit een ideale plek voor wie houdt van ruimte, rust en landelijk wonen. Wonen aan de dijk – sfeervol, bijzonder en met karakter Bij binnenkomst ervaar je direct de authentieke uitstraling van dit fraaie dijkhuis. De woning combineert klassieke elementen met volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Denk aan knusse leefruimtes, prachtige lichtinval en een indeling die uitnodigt tot gezellig samen zijn. De ruime keuken waar elektrisch gekookt kan worden heeft voldoende kasten om servies en kookgerei op te bergen. Tevens is de keuken groot genoeg voor een 6-persoons eettafel. De badkamer welke ook op de begane grond is, heeft aansluitingen voor wasmachine en droger en is ingericht met een ligbad , wastafel, douche en tweede toilet. De woonkamer kan naar believen worden ingericht als werkkamer, eetkamer of verblijf. Vanuit de woonkamer nodigt de verlaagde woonkamer, ook wel serre genoemd, om heerlijk te vertoeven. In de serre is een aantal jaren geleden een gezellige Dik Geurts houtkachel geplaatst wat de herfst- en winteravonden een behaaglijke sfeer geeft. De benedenverdieping heeft 1 slaapvertrek en op de bovenverdieping zijn 2 grote slaapvertrekken met op de overloop een wastafel en close-in boiler. Ruimte binnen én buiten Met zijn 142 m² woonruimte is dit huis verrassend ruim van binnen. Vanuit de serre geeft een schuifpui toegang tot de hardhouten veranda die ideaal op het zuiden ligt. Er is geen mooiere plek om in de ochtendzon hier van je ontbijt te genieten of op een zwoele zomeravond de zonsondergang te bewonderen. Buiten geniet je van een diepe tuin rondom het huis – perfect voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die graag buiten leeft. Het geheel bestaat uit een perceel van ca 3000 m² waar de woning en de garage op staan en een groot weiland tot aan de 'nieuwe' dijk. In het weiland staan met bestemming landbouw en agrarische activiteiten staan diverse hoogstam fruitbomen (kersen, appels, peren en pruimen), een aantal bessenstruiken en druiven en een volwassen walnotenboom. In het weiland staat ook een riant houten tuinhuisje. Het perceel biedt dus tal van mogelijkheden: denk aan moestuin, speelruimte, loungehoek of buitenkeuken en het houden van schapen of paarden. Optie tot uitbreiding van naastgelegen weiland. Unieke woonomgeving Herwijnen staat bekend om zijn vriendelijke dorpse karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. Deze woning ligt tussen de ‘oude’ dijk en de ‘nieuwe’ dijk in. En vanaf 1987 heeft de woning geen ‘last’ meer van het eventuele hoge water van de rivier De Waal. De woning ligt ook net buiten het dorp en de voorzieningen zijn op fiets- en loopafstand – zoals diverse winkels, basisscholen en een supermarkt. De uitvalswegen zijn snel te bereiken, waardoor je binnen enkele minuten onderweg bent op de A15 richting Gorinchem, Rotterdam en Nijmegen of op de A27 richting Utrecht en Breda of op de A2 richting Zaltbommel en Den Bosch. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier De Waal en door het omliggende polderlandschap. Ook is de rivier De Linge niet ver weg. Herwijnen valt onder de gemeente West-Betuwe en in deze omgeving staan dus ook veel boomgaarden met een diversiteit aan fruit. Bijzonderheden • Vrijstaande woning • Bouwjaar 1900 • Woonoppervlakte 142 m² • Perceel ca 3000 m² • Authentiek dijkhuis met karakter • Energielabel C (met nog ruimte om verder te verduurzamen) • Garage met spauw van 30 m2 en een fraaie zolder • Tuinhuisje van 15 m2
Prêt immobilier berekenen
€ 849.000
Coûts d'achat (estimés): € 18.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 16.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 867.830
3,21%
Annuellement
%
€ 42.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 849.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 142 m²
- Superficie du terrain
- 3000 m²
- Contenu
- 483 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 40 m²
- Espace de stockage externe
- 45 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1900
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Vaillant (2024, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
- Jardin
- Tuin rondom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Op eigen terrein
- Type de garage
- Vrijstaande stenen garage
- Capacité du garage
- 1 voiture(s)
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Inloopdouche, ligbad, en toilet
Équipements de garage
Elektrische deur, vliering en elektra
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Herwijnen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.
Moyenne WOZ
EUR 456.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 35.400
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
57
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 2.750 |
| 2022 | 2.790 |
| 2023 | 2.810 |
| 2024 | 2.820 |
| 2025 | 2.850 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 317.000 |
| 2022 | EUR 346.000 |
| 2023 | EUR 404.000 |
| 2024 | EUR 422.000 |
| 2025 | EUR 456.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 690
0-15: 465
15-25: 315
25-45: 605
45-65: 785
Niveau d'enseignement
Hoger
420
Praktisch
570
Middelbaar
1.050
Origine des habitants (2025)
Europa
110
Nederland
2.585
Buiten Europa
150
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
182
Appartementen
150
Tussenwoningen
297
Vrijstaande woningen
388
Twee-onder-één-kap woningen
229
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
4
1700 tot 1900
103
1900 tot 1925
45
1925 tot 1950
54
1950 tot 1970
261
1970 tot 1980
244
1980 tot 1990
92
1990 tot 2000
99
2000 tot 2010
87
2010 tot 2020
100
2020 en later
106
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
264
Étiquette C
248
Étiquette B
183
Étiquette G
150
Étiquette D
115
Étiquette A++++
69
Étiquette F
58
Étiquette A+++
29
Étiquette E
17
Étiquette A+
13
Étiquette A++
2
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.390 | 3.410 |
| 2021 | 1.530 | 3.420 |
| 2022 | 1.140 | 3.190 |
| 2023 | 950 | 3.010 |
| 2024 | 930 | 3.140 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.660
Huurwoning
Gaz: 730 • Électricité: 2.050
Koopwoning
Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480
Appartement
Gaz: 600 • Électricité: 1.650
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.460
Vrijstaande woning
Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240
Activité dans Herwijnen (2025)
Handel en HORECA
55
Nijverheid en energie
90
Zakelijke dienstverlening
80
Overheid, onderwijs en zorg
55
Landbouw, bosbouw en visserij
60
Vervoer, informatie en communicatie
15
Financiele diensten en onroerendgoed
30
Cultuur, recreatie en overige diensten
30
Nombre total d'établissements: 415
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2026 | 3 |
| jul 2025 | 6 |
| jun 2025 | 2 |
| mei 2025 | 7 |
| mrt 2025 | 10 |
| mrt 2026 | 1 |
| nov 2024 | 3 |
| nov 2025 | 1 |
| okt 2024 | 7 |
| okt 2025 | 5 |
| sep 2024 | 7 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?
Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Herwijnen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?
In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.
Meer maisons in Herwijnen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Waaldijk 7
4171CA Herwijnen
€ 795.000 k.k.
€ 6.411/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 124 m²
- Superficie du terrain
- 2030 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Sous réserve
Sluimerskamp 8
4171BR Herwijnen
€ 500.000 k.k.
€ 3.937/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 222 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Nieuwe Steeg 42 b
4171CV Herwijnen
€ 775.000 k.k.
€ 5.871/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 1235 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Vendu
Boutlaan 38
4171DE Herwijnen
€ 450.000 k.k.
€ 5.555/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Waaldijk 18
4171CE Herwijnen
€ 895.000 k.k.
€ 1.689/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 530 m²
- Superficie du terrain
- 1845 m²
- Chambres de coucher
- 14
-
- Vendu
Pieterswaard 2
4171LJ Herwijnen
€ 1.075.000 k.k.
€ 5.657/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 190 m²
- Superficie du terrain
- 590 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Vervoornlaan 15
4171DA Herwijnen
€ 525.000 k.k.
€ 4.375/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 204 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Vendu
Molenkamp 66
4171BP Herwijnen
€ 310.000 k.k.
€ 3.647/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 85 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
