Direkt zum Inhalt
Logo von Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 55

4171CB Herwijnen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Herwijnen

Fotoalbum

Waaldijk 55 Herwijnen
Bild 73
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

OPEN HUIS - GEANNULEERD Dit is geen huis voor iedereen ....... maar misschien wel voor jou! Het is een woning voor mensen die houden van karakter, speelse ruimtes en een huis met een eigen verhaal. Geen standaard indeling, maar een plek die je blijft ontdekken en die meegroeit met het leven dat je erin leidt. Dit karaktervolle dijkhuis in buurtschap Benedeneind ontstond ooit als bakkerij en dorpswinkel. Die geschiedenis voel je nog steeds terug. Niet als iets ouds, maar als iets echts. Een huis met lagen, niveaus en verrassingen, waar gezinnen met kinderen zich snel thuis voelen en waar elke ruimte een eigen functie en sfeer heeft. EEN HUIS DAT LEEFT Binnen voelt dit huis warm en dynamisch. Ruimtes staan met elkaar in verbinding, waardoor het meebeweegt met het dagelijks gezinsleven. Tegelijkertijd zijn er volop plekken om je even terug te trekken. Het hart van het huis is de halfopen woonkeuken, die een geheel vormt met de eetkamer. Hier begint en eindigt de dag. Koken, samen eten, huiswerk maken en bijpraten – alles komt hier vanzelf samen. De ruimte nodigt uit tot lange diners, spelletjesavonden en gezellige momenten met vrienden en familie. De living is sfeervol en comfortabel, met meerdere zitplekken en een fijne rust. Door de verhoogde ligging kijk je uit over de omgeving, bijna als vanuit een uitkijktoren, zonder inkijk. Rustig, maar nooit afgezonderd. EEN HUIS DAT MET JE MEEGROEIT Dankzij de speelse opzet en de meerdere woonlagen is dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende levensfases. Thuiswerken, logees, hobby’s of opgroeiende kinderen: hier kan het naast elkaar bestaan. En dan is er nog die ene plek waar vrijwel elk gezin meteen enthousiast van wordt. Halverwege de trap, als laag tussen bijkeuken en woonkamer, bevindt zich een verborgen ruimte. Voor kinderen is dit al snel hun eigen geheime plek – vaak al snel omgedoopt tot de ‘Harry Potter-kamer’. Een kleine ontdekking, maar een groot pluspunt in de beleving van dit huis. Niet voor niets wonen er in de directe omgeving veel jonge gezinnen met kinderen. Het is een buurt waar buitenspelen normaal is en waar buren elkaar kennen en helpen. Indeling WONEN TUSSEN DIJK EN DORP De ligging tussen de Waaldijk en de Rij- en Uitweg roept soms vragen op. In de praktijk ervaren bewoners dit juist als prettig. Aan de ene kant het open dijklandschap, met op enkele meters lopen de uiterwaarden met daarachter de rivier. Aan de andere kant de beschutting van het dorp en de levendigheid van een hechte omgeving. De verhoogde ligging en de indeling van het huis zorgen voor veel privacy, zowel binnen als buiten. Overdag is er leven en verbinding, op de momenten dat het ertoe doet vooral rust. DIJKWONEN: EEN BEWUSTE KEUZE Wonen op de dijk is geen toeval, maar een bewuste keuze. Voor ruimte, uitzicht en een vrij gevoel. Bewoners ervaren het dijkleven als ontspannen, vertrouwd en bovenal uniek. De waterveiligheid is hier goed geregeld. In 2025 is de verzwaring en verhoging van de dijk afgerond, waardoor wonen op de dijk hier juist wordt gezien als een zeer waterveilige woonplek. Wie hier eenmaal woont, kiest hier meestal heel bewust voor – en wil vaak niet meer anders. Toelichting op de restyling Op de restyling beelden zie je hoe verschillende ruimtes met relatief eenvoudige aanpassingen een compleet andere uitstraling krijgen. Door slimme keuzes in kleur, indeling, licht en styling ontstaat er meer rust, ruimte en aantrekkingskracht. Hieronder lees je per ruimte wat er is veranderd en welk effect dat heeft op de beleving. Zo krijg je concreet inzicht in hoe je zonder ingrijpende verbouwing tóch een groot verschil kunt maken. Zolderkamer: Met relatief eenvoudige ingrepen — kleurgebruik, rust in styling en een logische indeling — verandert de zolderkamer in een aantrekkelijke, volwaardige slaapkamer. Met weinig middelen kun je veel beleving toevoegen. Kantoor: Met relatief kleine aanpassingen — kleur, minder spullen en een strakke indeling — verandert dit kantoor in een stijlvolle en functionele werkruimte. We laten je hiermee zien dat het niet gaat om verbouwen. Werkkamer: Met het terugbrengen van spullen, het creëren van rust en het toevoegen van sfeerlicht verandert een volle opslagruimte in een hoogwaardige werk- of studeerkamer. We laten je hiermee overtuigend zien dat dit kan zonder dat er ook maar één muur is verplaatst. Slaapkamer: Met andere kleuren, rust in styling en symmetrie verander je een de slaapkamer in een stijlvolle masterbedroom met allure. We laten je hiermee zien dat dit kan enkel door gebruik van verf en tinten. Een kleine investering maakt een echt verschil. Woonkamer: Met een lichtere kleurstelling, minder zichtbare apparatuur en een rustige indeling creëer je een moderne leefruimte waar je jezelf snel zult thuis voelen. Je ziet dat het niet om verbouwen gaat, maar om het creëren van rust, licht en overzicht door gebruik van frisse tinten. Eetkamer: Met een lichtere kleur, een andere tafelopstelling en meer visuele rust verandert de eetkamer in een uitnodigende leefruimte. We hebben hier enkel steeldeuren toegepast met een strakker plafond en andere tinten. Badkamer: Zonder de indeling echt te veranderen hebben we binnen de bestaande ruimte een moderne badkamer gecreëerd. Keuken: Bij de keuken hebben we gekozen om deze te vervangen door een moderne keuken binnen de bestaande opzet. Tuin: Met een strakkere indeling, rustige materialen en een duidelijke functie verander je de tuin zo in een moderne loungetuin vol privacy. De tuin hebben we voorzien van keerwanden in de dijkhelling met boven de wanden een beukenhaag voor optimale privacy. Tuin BUITENLEVEN DAT BIJ HET HUIS PAST De tuin voelt als een verlengstuk van het huis. Met een aanpassing in beplanting en inrichting is eenvoudig meer privacy te creëren, al hebben de huidige bewoners juist bewust gekozen voor de openheid van het wonen binnen deze omgeving. De royale veranda is een plek waar je het hele jaar door kunt zitten: lange zomeravonden, rustige herfstdagen en zelfs beschut in de winter. De tuin is speels aangelegd met verschillende niveaus, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is. Bijzonderheden VOOR WIE IS DIT HUIS BEDOELD? Dit huis past perfect bij: • mensen die bewust voor dijkwonen kiezen • mensen die buiten willen wonen met ruimte om zich heen • mensen die houden van ontdekken, vrijheid en een huis met karakter Zoek je een standaard huis in een rechte straat, met voorspelbare ruimtes en weinig verrassingen? Dan is dit waarschijnlijk niet jouw plek. Zoek je een huis met sfeer, ruimte, een verhaal en een bijzondere ligging? Dan zou dit zomaar eens jouw volgende thuis kunnen zijn. KOM HET ZELF ERVAREN Dit is zo’n huis dat je niet volledig begrijpt via foto’s of woorden. Je moet de ruimtes voelen, de rust ervaren en de sfeer zelf meemaken. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit huis bij jou past. WAAROM DIT HUIS ZO BIJZONDER IS -Wonen op een karakteristiek stukje van de Waaldijk, met ruimte, lucht en een vrij gevoel -Een huis met geschiedenis, sfeer en een speelse indeling -Ideaal familiehuis met meerdere woonlagen en verrassende ruimtes -Veel jonge gezinnen en kinderen in de directe omgeving -Rustig wonen met het buitengebied en de rivier op loopafstand -Tuin met een veranda die het hele jaar door bruikbaar is -Een plek die meegroeit met verschillende levensfases -Buiten wonen, met voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar -Op korte afstand van de snelwegen A15, A27 en A2 DE EIGENAAR VERTELT ZIJN VERHAAL Toen ik met mijn huidige man een koopwoning zocht, stond voor ons vast dat het een niet standaard woning moest zijn, met een verrassende indeling, en liefst hoge plafonds. Dat huis hebben we gevonden in Herwijnen aan de Waaldijk! Werkelijk niets is standaard, iedere bocht, iedere kamer biedt een verrassing of iets spannends. Hoewel het huis supergroot is, voelt het warm en gezellig aan, maar wel met veel hoge plafonds. We hebben het gevoel dat we hier kunnen ademen! Jaren hebben onze neefjes gespeeld in de “Harry Potterkamer”, een geheime ruimte tussen twee woonlagen in. Toen zij te groot werden hebben wij het als een heerlijke bergruimte gebruikt voor allerlei dingen die je nodig hebt, maar liever niet wil zien. De dijk die deel uitmaakt van onze tuin zorgt dat je ver van kijken als je in de tuin zit, wat we heerlijk vinden. Vier jaar geleden lieten we de tuinkamer bouwen. Hier hebben we zoveel heerlijke zomeravonden doorgebracht met vrienden! We gooiden het doek lekker open, en als we privacy wilden lieten we de rolgordijnen naar beneden (zodat we lekker lui op de tuinbank konden ploffen voor een dutje). Voor mij is niet-standaard uniek, en daar voelen we ons gelukkig bij. Nu we op de leeftijd komen dat we dingen gaan mankeren, moeten we helaas dit geweldige huis gaan verlaten om gelijkvloers te gaan wonen. Heel verdrietig, want wat is het een heerlijk huis en een fijne buurt, die zich ook verjongd heeft. De wijkvereniging organiseert allerlei leuke evenementen. Het dorp heeft ook een sportschool, waar je op een gemoedelijke manier toch aan je conditie kan werken, met of zonder personal trainer. Mensen lopen niet bij elkaar de deur plat, maar als je hulp nodig hebt, dan staan ze er voor je. Zo fijn is het leven op de Waaldijk in Herwijnen!

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
225 m²
Fläche des Grundstücks
426 m²
Inhalt
886 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Hinterhof Fläche
276 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
02-09-2025
Verkaufsdatum
07-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4171

Google Karten

Betrachten Sie Herwijnen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herwijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herwijnen. In 2025 waren da 2.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

2.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herwijnen
Jahr Einwohner
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herwijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

264

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

183

Bezeichnung G

150

Bezeichnung D

115

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung F

58

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herwijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herwijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herwijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herwijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer Häuser in Herwijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.