Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 55

4171CB Herwijnen • Gelderland

Vendido bajo reserva
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Herwijnen

Galería de fotos

Waaldijk 55 Herwijnen
Foto 73
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

OPEN HUIS - GEANNULEERD Dit is geen huis voor iedereen ....... maar misschien wel voor jou! Het is een woning voor mensen die houden van karakter, speelse ruimtes en een huis met een eigen verhaal. Geen standaard indeling, maar een plek die je blijft ontdekken en die meegroeit met het leven dat je erin leidt. Dit karaktervolle dijkhuis in buurtschap Benedeneind ontstond ooit als bakkerij en dorpswinkel. Die geschiedenis voel je nog steeds terug. Niet als iets ouds, maar als iets echts. Een huis met lagen, niveaus en verrassingen, waar gezinnen met kinderen zich snel thuis voelen en waar elke ruimte een eigen functie en sfeer heeft. EEN HUIS DAT LEEFT Binnen voelt dit huis warm en dynamisch. Ruimtes staan met elkaar in verbinding, waardoor het meebeweegt met het dagelijks gezinsleven. Tegelijkertijd zijn er volop plekken om je even terug te trekken. Het hart van het huis is de halfopen woonkeuken, die een geheel vormt met de eetkamer. Hier begint en eindigt de dag. Koken, samen eten, huiswerk maken en bijpraten – alles komt hier vanzelf samen. De ruimte nodigt uit tot lange diners, spelletjesavonden en gezellige momenten met vrienden en familie. De living is sfeervol en comfortabel, met meerdere zitplekken en een fijne rust. Door de verhoogde ligging kijk je uit over de omgeving, bijna als vanuit een uitkijktoren, zonder inkijk. Rustig, maar nooit afgezonderd. EEN HUIS DAT MET JE MEEGROEIT Dankzij de speelse opzet en de meerdere woonlagen is dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende levensfases. Thuiswerken, logees, hobby’s of opgroeiende kinderen: hier kan het naast elkaar bestaan. En dan is er nog die ene plek waar vrijwel elk gezin meteen enthousiast van wordt. Halverwege de trap, als laag tussen bijkeuken en woonkamer, bevindt zich een verborgen ruimte. Voor kinderen is dit al snel hun eigen geheime plek – vaak al snel omgedoopt tot de ‘Harry Potter-kamer’. Een kleine ontdekking, maar een groot pluspunt in de beleving van dit huis. Niet voor niets wonen er in de directe omgeving veel jonge gezinnen met kinderen. Het is een buurt waar buitenspelen normaal is en waar buren elkaar kennen en helpen. Indeling WONEN TUSSEN DIJK EN DORP De ligging tussen de Waaldijk en de Rij- en Uitweg roept soms vragen op. In de praktijk ervaren bewoners dit juist als prettig. Aan de ene kant het open dijklandschap, met op enkele meters lopen de uiterwaarden met daarachter de rivier. Aan de andere kant de beschutting van het dorp en de levendigheid van een hechte omgeving. De verhoogde ligging en de indeling van het huis zorgen voor veel privacy, zowel binnen als buiten. Overdag is er leven en verbinding, op de momenten dat het ertoe doet vooral rust. DIJKWONEN: EEN BEWUSTE KEUZE Wonen op de dijk is geen toeval, maar een bewuste keuze. Voor ruimte, uitzicht en een vrij gevoel. Bewoners ervaren het dijkleven als ontspannen, vertrouwd en bovenal uniek. De waterveiligheid is hier goed geregeld. In 2025 is de verzwaring en verhoging van de dijk afgerond, waardoor wonen op de dijk hier juist wordt gezien als een zeer waterveilige woonplek. Wie hier eenmaal woont, kiest hier meestal heel bewust voor – en wil vaak niet meer anders. Toelichting op de restyling Op de restyling beelden zie je hoe verschillende ruimtes met relatief eenvoudige aanpassingen een compleet andere uitstraling krijgen. Door slimme keuzes in kleur, indeling, licht en styling ontstaat er meer rust, ruimte en aantrekkingskracht. Hieronder lees je per ruimte wat er is veranderd en welk effect dat heeft op de beleving. Zo krijg je concreet inzicht in hoe je zonder ingrijpende verbouwing tóch een groot verschil kunt maken. Zolderkamer: Met relatief eenvoudige ingrepen — kleurgebruik, rust in styling en een logische indeling — verandert de zolderkamer in een aantrekkelijke, volwaardige slaapkamer. Met weinig middelen kun je veel beleving toevoegen. Kantoor: Met relatief kleine aanpassingen — kleur, minder spullen en een strakke indeling — verandert dit kantoor in een stijlvolle en functionele werkruimte. We laten je hiermee zien dat het niet gaat om verbouwen. Werkkamer: Met het terugbrengen van spullen, het creëren van rust en het toevoegen van sfeerlicht verandert een volle opslagruimte in een hoogwaardige werk- of studeerkamer. We laten je hiermee overtuigend zien dat dit kan zonder dat er ook maar één muur is verplaatst. Slaapkamer: Met andere kleuren, rust in styling en symmetrie verander je een de slaapkamer in een stijlvolle masterbedroom met allure. We laten je hiermee zien dat dit kan enkel door gebruik van verf en tinten. Een kleine investering maakt een echt verschil. Woonkamer: Met een lichtere kleurstelling, minder zichtbare apparatuur en een rustige indeling creëer je een moderne leefruimte waar je jezelf snel zult thuis voelen. Je ziet dat het niet om verbouwen gaat, maar om het creëren van rust, licht en overzicht door gebruik van frisse tinten. Eetkamer: Met een lichtere kleur, een andere tafelopstelling en meer visuele rust verandert de eetkamer in een uitnodigende leefruimte. We hebben hier enkel steeldeuren toegepast met een strakker plafond en andere tinten. Badkamer: Zonder de indeling echt te veranderen hebben we binnen de bestaande ruimte een moderne badkamer gecreëerd. Keuken: Bij de keuken hebben we gekozen om deze te vervangen door een moderne keuken binnen de bestaande opzet. Tuin: Met een strakkere indeling, rustige materialen en een duidelijke functie verander je de tuin zo in een moderne loungetuin vol privacy. De tuin hebben we voorzien van keerwanden in de dijkhelling met boven de wanden een beukenhaag voor optimale privacy. Tuin BUITENLEVEN DAT BIJ HET HUIS PAST De tuin voelt als een verlengstuk van het huis. Met een aanpassing in beplanting en inrichting is eenvoudig meer privacy te creëren, al hebben de huidige bewoners juist bewust gekozen voor de openheid van het wonen binnen deze omgeving. De royale veranda is een plek waar je het hele jaar door kunt zitten: lange zomeravonden, rustige herfstdagen en zelfs beschut in de winter. De tuin is speels aangelegd met verschillende niveaus, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is. Bijzonderheden VOOR WIE IS DIT HUIS BEDOELD? Dit huis past perfect bij: • mensen die bewust voor dijkwonen kiezen • mensen die buiten willen wonen met ruimte om zich heen • mensen die houden van ontdekken, vrijheid en een huis met karakter Zoek je een standaard huis in een rechte straat, met voorspelbare ruimtes en weinig verrassingen? Dan is dit waarschijnlijk niet jouw plek. Zoek je een huis met sfeer, ruimte, een verhaal en een bijzondere ligging? Dan zou dit zomaar eens jouw volgende thuis kunnen zijn. KOM HET ZELF ERVAREN Dit is zo’n huis dat je niet volledig begrijpt via foto’s of woorden. Je moet de ruimtes voelen, de rust ervaren en de sfeer zelf meemaken. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit huis bij jou past. WAAROM DIT HUIS ZO BIJZONDER IS -Wonen op een karakteristiek stukje van de Waaldijk, met ruimte, lucht en een vrij gevoel -Een huis met geschiedenis, sfeer en een speelse indeling -Ideaal familiehuis met meerdere woonlagen en verrassende ruimtes -Veel jonge gezinnen en kinderen in de directe omgeving -Rustig wonen met het buitengebied en de rivier op loopafstand -Tuin met een veranda die het hele jaar door bruikbaar is -Een plek die meegroeit met verschillende levensfases -Buiten wonen, met voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar -Op korte afstand van de snelwegen A15, A27 en A2 DE EIGENAAR VERTELT ZIJN VERHAAL Toen ik met mijn huidige man een koopwoning zocht, stond voor ons vast dat het een niet standaard woning moest zijn, met een verrassende indeling, en liefst hoge plafonds. Dat huis hebben we gevonden in Herwijnen aan de Waaldijk! Werkelijk niets is standaard, iedere bocht, iedere kamer biedt een verrassing of iets spannends. Hoewel het huis supergroot is, voelt het warm en gezellig aan, maar wel met veel hoge plafonds. We hebben het gevoel dat we hier kunnen ademen! Jaren hebben onze neefjes gespeeld in de “Harry Potterkamer”, een geheime ruimte tussen twee woonlagen in. Toen zij te groot werden hebben wij het als een heerlijke bergruimte gebruikt voor allerlei dingen die je nodig hebt, maar liever niet wil zien. De dijk die deel uitmaakt van onze tuin zorgt dat je ver van kijken als je in de tuin zit, wat we heerlijk vinden. Vier jaar geleden lieten we de tuinkamer bouwen. Hier hebben we zoveel heerlijke zomeravonden doorgebracht met vrienden! We gooiden het doek lekker open, en als we privacy wilden lieten we de rolgordijnen naar beneden (zodat we lekker lui op de tuinbank konden ploffen voor een dutje). Voor mij is niet-standaard uniek, en daar voelen we ons gelukkig bij. Nu we op de leeftijd komen dat we dingen gaan mankeren, moeten we helaas dit geweldige huis gaan verlaten om gelijkvloers te gaan wonen. Heel verdrietig, want wat is het een heerlijk huis en een fijne buurt, die zich ook verjongd heeft. De wijkvereniging organiseert allerlei leuke evenementen. Het dorp heeft ook een sportschool, waar je op een gemoedelijke manier toch aan je conditie kan werken, met of zonder personal trainer. Mensen lopen niet bij elkaar de deur plat, maar als je hulp nodig hebt, dan staan ze er voor je. Zo fijn is het leven op de Waaldijk in Herwijnen!

Hipoteca berekenen

€ 685.000

Coste del comprador (estimado): € 15.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 700.550

3,04%

Anualmente

%

€ 34.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 685.000 k.k.
Estado
Vendido bajo reserva
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
225 m²
Área del lote
426 m²
Contenido
886 m³
Otra zona interior
18 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
18 m²
Área del jardín trasero
276 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
02-09-2025
Fecha de venta
07-04-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4171

Mapas de Google

Ver Herwijnen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Herwijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Herwijnen. En 2025 había 2.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 456.000.

Inhabitantes

2.850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 456.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

57

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Herwijnen
Año Inhabitantes
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Herwijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

264

Etiqueta C

248

Etiqueta B

183

Etiqueta G

150

Etiqueta D

115

Etiqueta A++++

69

Etiqueta F

58

Etiqueta A+++

29

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

13

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Herwijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Herwijnen
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Herwijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Herwijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer viviendas in Herwijnen

Ver más viviendas en este lugar.