Direct naar de inhoud
Logo van Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 55

4171CB Herwijnen • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Herwijnen

Fotogalerij

Waaldijk 55 Herwijnen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

OPEN HUIS - GEANNULEERD Dit is geen huis voor iedereen ....... maar misschien wel voor jou! Het is een woning voor mensen die houden van karakter, speelse ruimtes en een huis met een eigen verhaal. Geen standaard indeling, maar een plek die je blijft ontdekken en die meegroeit met het leven dat je erin leidt. Dit karaktervolle dijkhuis in buurtschap Benedeneind ontstond ooit als bakkerij en dorpswinkel. Die geschiedenis voel je nog steeds terug. Niet als iets ouds, maar als iets echts. Een huis met lagen, niveaus en verrassingen, waar gezinnen met kinderen zich snel thuis voelen en waar elke ruimte een eigen functie en sfeer heeft. EEN HUIS DAT LEEFT Binnen voelt dit huis warm en dynamisch. Ruimtes staan met elkaar in verbinding, waardoor het meebeweegt met het dagelijks gezinsleven. Tegelijkertijd zijn er volop plekken om je even terug te trekken. Het hart van het huis is de halfopen woonkeuken, die een geheel vormt met de eetkamer. Hier begint en eindigt de dag. Koken, samen eten, huiswerk maken en bijpraten – alles komt hier vanzelf samen. De ruimte nodigt uit tot lange diners, spelletjesavonden en gezellige momenten met vrienden en familie. De living is sfeervol en comfortabel, met meerdere zitplekken en een fijne rust. Door de verhoogde ligging kijk je uit over de omgeving, bijna als vanuit een uitkijktoren, zonder inkijk. Rustig, maar nooit afgezonderd. EEN HUIS DAT MET JE MEEGROEIT Dankzij de speelse opzet en de meerdere woonlagen is dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende levensfases. Thuiswerken, logees, hobby’s of opgroeiende kinderen: hier kan het naast elkaar bestaan. En dan is er nog die ene plek waar vrijwel elk gezin meteen enthousiast van wordt. Halverwege de trap, als laag tussen bijkeuken en woonkamer, bevindt zich een verborgen ruimte. Voor kinderen is dit al snel hun eigen geheime plek – vaak al snel omgedoopt tot de ‘Harry Potter-kamer’. Een kleine ontdekking, maar een groot pluspunt in de beleving van dit huis. Niet voor niets wonen er in de directe omgeving veel jonge gezinnen met kinderen. Het is een buurt waar buitenspelen normaal is en waar buren elkaar kennen en helpen. Indeling WONEN TUSSEN DIJK EN DORP De ligging tussen de Waaldijk en de Rij- en Uitweg roept soms vragen op. In de praktijk ervaren bewoners dit juist als prettig. Aan de ene kant het open dijklandschap, met op enkele meters lopen de uiterwaarden met daarachter de rivier. Aan de andere kant de beschutting van het dorp en de levendigheid van een hechte omgeving. De verhoogde ligging en de indeling van het huis zorgen voor veel privacy, zowel binnen als buiten. Overdag is er leven en verbinding, op de momenten dat het ertoe doet vooral rust. DIJKWONEN: EEN BEWUSTE KEUZE Wonen op de dijk is geen toeval, maar een bewuste keuze. Voor ruimte, uitzicht en een vrij gevoel. Bewoners ervaren het dijkleven als ontspannen, vertrouwd en bovenal uniek. De waterveiligheid is hier goed geregeld. In 2025 is de verzwaring en verhoging van de dijk afgerond, waardoor wonen op de dijk hier juist wordt gezien als een zeer waterveilige woonplek. Wie hier eenmaal woont, kiest hier meestal heel bewust voor – en wil vaak niet meer anders. Toelichting op de restyling Op de restyling beelden zie je hoe verschillende ruimtes met relatief eenvoudige aanpassingen een compleet andere uitstraling krijgen. Door slimme keuzes in kleur, indeling, licht en styling ontstaat er meer rust, ruimte en aantrekkingskracht. Hieronder lees je per ruimte wat er is veranderd en welk effect dat heeft op de beleving. Zo krijg je concreet inzicht in hoe je zonder ingrijpende verbouwing tóch een groot verschil kunt maken. Zolderkamer: Met relatief eenvoudige ingrepen — kleurgebruik, rust in styling en een logische indeling — verandert de zolderkamer in een aantrekkelijke, volwaardige slaapkamer. Met weinig middelen kun je veel beleving toevoegen. Kantoor: Met relatief kleine aanpassingen — kleur, minder spullen en een strakke indeling — verandert dit kantoor in een stijlvolle en functionele werkruimte. We laten je hiermee zien dat het niet gaat om verbouwen. Werkkamer: Met het terugbrengen van spullen, het creëren van rust en het toevoegen van sfeerlicht verandert een volle opslagruimte in een hoogwaardige werk- of studeerkamer. We laten je hiermee overtuigend zien dat dit kan zonder dat er ook maar één muur is verplaatst. Slaapkamer: Met andere kleuren, rust in styling en symmetrie verander je een de slaapkamer in een stijlvolle masterbedroom met allure. We laten je hiermee zien dat dit kan enkel door gebruik van verf en tinten. Een kleine investering maakt een echt verschil. Woonkamer: Met een lichtere kleurstelling, minder zichtbare apparatuur en een rustige indeling creëer je een moderne leefruimte waar je jezelf snel zult thuis voelen. Je ziet dat het niet om verbouwen gaat, maar om het creëren van rust, licht en overzicht door gebruik van frisse tinten. Eetkamer: Met een lichtere kleur, een andere tafelopstelling en meer visuele rust verandert de eetkamer in een uitnodigende leefruimte. We hebben hier enkel steeldeuren toegepast met een strakker plafond en andere tinten. Badkamer: Zonder de indeling echt te veranderen hebben we binnen de bestaande ruimte een moderne badkamer gecreëerd. Keuken: Bij de keuken hebben we gekozen om deze te vervangen door een moderne keuken binnen de bestaande opzet. Tuin: Met een strakkere indeling, rustige materialen en een duidelijke functie verander je de tuin zo in een moderne loungetuin vol privacy. De tuin hebben we voorzien van keerwanden in de dijkhelling met boven de wanden een beukenhaag voor optimale privacy. Tuin BUITENLEVEN DAT BIJ HET HUIS PAST De tuin voelt als een verlengstuk van het huis. Met een aanpassing in beplanting en inrichting is eenvoudig meer privacy te creëren, al hebben de huidige bewoners juist bewust gekozen voor de openheid van het wonen binnen deze omgeving. De royale veranda is een plek waar je het hele jaar door kunt zitten: lange zomeravonden, rustige herfstdagen en zelfs beschut in de winter. De tuin is speels aangelegd met verschillende niveaus, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is. Bijzonderheden VOOR WIE IS DIT HUIS BEDOELD? Dit huis past perfect bij: • mensen die bewust voor dijkwonen kiezen • mensen die buiten willen wonen met ruimte om zich heen • mensen die houden van ontdekken, vrijheid en een huis met karakter Zoek je een standaard huis in een rechte straat, met voorspelbare ruimtes en weinig verrassingen? Dan is dit waarschijnlijk niet jouw plek. Zoek je een huis met sfeer, ruimte, een verhaal en een bijzondere ligging? Dan zou dit zomaar eens jouw volgende thuis kunnen zijn. KOM HET ZELF ERVAREN Dit is zo’n huis dat je niet volledig begrijpt via foto’s of woorden. Je moet de ruimtes voelen, de rust ervaren en de sfeer zelf meemaken. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit huis bij jou past. WAAROM DIT HUIS ZO BIJZONDER IS -Wonen op een karakteristiek stukje van de Waaldijk, met ruimte, lucht en een vrij gevoel -Een huis met geschiedenis, sfeer en een speelse indeling -Ideaal familiehuis met meerdere woonlagen en verrassende ruimtes -Veel jonge gezinnen en kinderen in de directe omgeving -Rustig wonen met het buitengebied en de rivier op loopafstand -Tuin met een veranda die het hele jaar door bruikbaar is -Een plek die meegroeit met verschillende levensfases -Buiten wonen, met voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar -Op korte afstand van de snelwegen A15, A27 en A2 DE EIGENAAR VERTELT ZIJN VERHAAL Toen ik met mijn huidige man een koopwoning zocht, stond voor ons vast dat het een niet standaard woning moest zijn, met een verrassende indeling, en liefst hoge plafonds. Dat huis hebben we gevonden in Herwijnen aan de Waaldijk! Werkelijk niets is standaard, iedere bocht, iedere kamer biedt een verrassing of iets spannends. Hoewel het huis supergroot is, voelt het warm en gezellig aan, maar wel met veel hoge plafonds. We hebben het gevoel dat we hier kunnen ademen! Jaren hebben onze neefjes gespeeld in de “Harry Potterkamer”, een geheime ruimte tussen twee woonlagen in. Toen zij te groot werden hebben wij het als een heerlijke bergruimte gebruikt voor allerlei dingen die je nodig hebt, maar liever niet wil zien. De dijk die deel uitmaakt van onze tuin zorgt dat je ver van kijken als je in de tuin zit, wat we heerlijk vinden. Vier jaar geleden lieten we de tuinkamer bouwen. Hier hebben we zoveel heerlijke zomeravonden doorgebracht met vrienden! We gooiden het doek lekker open, en als we privacy wilden lieten we de rolgordijnen naar beneden (zodat we lekker lui op de tuinbank konden ploffen voor een dutje). Voor mij is niet-standaard uniek, en daar voelen we ons gelukkig bij. Nu we op de leeftijd komen dat we dingen gaan mankeren, moeten we helaas dit geweldige huis gaan verlaten om gelijkvloers te gaan wonen. Heel verdrietig, want wat is het een heerlijk huis en een fijne buurt, die zich ook verjongd heeft. De wijkvereniging organiseert allerlei leuke evenementen. Het dorp heeft ook een sportschool, waar je op een gemoedelijke manier toch aan je conditie kan werken, met of zonder personal trainer. Mensen lopen niet bij elkaar de deur plat, maar als je hulp nodig hebt, dan staan ze er voor je. Zo fijn is het leven op de Waaldijk in Herwijnen!

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
426 m²
Inhoud
886 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
276 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4171

Google Maps

Bekijk Herwijnen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Herwijnen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Herwijnen. In 2025 waren er 2.850 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 456.000.

Inwoners

2.850

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 456.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

57

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Herwijnen
Jaar Inwoners
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Herwijnen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkomst inwoners (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Herwijnen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.240

Bedrijvigheid in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 415

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Herwijnen
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Herwijnen.

Veelgestelde vragen over wonen in Herwijnen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer woningen in Herwijnen

Bekijk meer woningen in deze plaats.