Aller directement au contenu
Logo de Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 55

4171CB Herwijnen • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Herwijnen

Galerie de photos

Waaldijk 55 Herwijnen
Photo 73
Afficher le profil pour les médias.

Description

OPEN HUIS - GEANNULEERD Dit is geen huis voor iedereen ....... maar misschien wel voor jou! Het is een woning voor mensen die houden van karakter, speelse ruimtes en een huis met een eigen verhaal. Geen standaard indeling, maar een plek die je blijft ontdekken en die meegroeit met het leven dat je erin leidt. Dit karaktervolle dijkhuis in buurtschap Benedeneind ontstond ooit als bakkerij en dorpswinkel. Die geschiedenis voel je nog steeds terug. Niet als iets ouds, maar als iets echts. Een huis met lagen, niveaus en verrassingen, waar gezinnen met kinderen zich snel thuis voelen en waar elke ruimte een eigen functie en sfeer heeft. EEN HUIS DAT LEEFT Binnen voelt dit huis warm en dynamisch. Ruimtes staan met elkaar in verbinding, waardoor het meebeweegt met het dagelijks gezinsleven. Tegelijkertijd zijn er volop plekken om je even terug te trekken. Het hart van het huis is de halfopen woonkeuken, die een geheel vormt met de eetkamer. Hier begint en eindigt de dag. Koken, samen eten, huiswerk maken en bijpraten – alles komt hier vanzelf samen. De ruimte nodigt uit tot lange diners, spelletjesavonden en gezellige momenten met vrienden en familie. De living is sfeervol en comfortabel, met meerdere zitplekken en een fijne rust. Door de verhoogde ligging kijk je uit over de omgeving, bijna als vanuit een uitkijktoren, zonder inkijk. Rustig, maar nooit afgezonderd. EEN HUIS DAT MET JE MEEGROEIT Dankzij de speelse opzet en de meerdere woonlagen is dit een huis dat zich makkelijk aanpast aan verschillende levensfases. Thuiswerken, logees, hobby’s of opgroeiende kinderen: hier kan het naast elkaar bestaan. En dan is er nog die ene plek waar vrijwel elk gezin meteen enthousiast van wordt. Halverwege de trap, als laag tussen bijkeuken en woonkamer, bevindt zich een verborgen ruimte. Voor kinderen is dit al snel hun eigen geheime plek – vaak al snel omgedoopt tot de ‘Harry Potter-kamer’. Een kleine ontdekking, maar een groot pluspunt in de beleving van dit huis. Niet voor niets wonen er in de directe omgeving veel jonge gezinnen met kinderen. Het is een buurt waar buitenspelen normaal is en waar buren elkaar kennen en helpen. Indeling WONEN TUSSEN DIJK EN DORP De ligging tussen de Waaldijk en de Rij- en Uitweg roept soms vragen op. In de praktijk ervaren bewoners dit juist als prettig. Aan de ene kant het open dijklandschap, met op enkele meters lopen de uiterwaarden met daarachter de rivier. Aan de andere kant de beschutting van het dorp en de levendigheid van een hechte omgeving. De verhoogde ligging en de indeling van het huis zorgen voor veel privacy, zowel binnen als buiten. Overdag is er leven en verbinding, op de momenten dat het ertoe doet vooral rust. DIJKWONEN: EEN BEWUSTE KEUZE Wonen op de dijk is geen toeval, maar een bewuste keuze. Voor ruimte, uitzicht en een vrij gevoel. Bewoners ervaren het dijkleven als ontspannen, vertrouwd en bovenal uniek. De waterveiligheid is hier goed geregeld. In 2025 is de verzwaring en verhoging van de dijk afgerond, waardoor wonen op de dijk hier juist wordt gezien als een zeer waterveilige woonplek. Wie hier eenmaal woont, kiest hier meestal heel bewust voor – en wil vaak niet meer anders. Toelichting op de restyling Op de restyling beelden zie je hoe verschillende ruimtes met relatief eenvoudige aanpassingen een compleet andere uitstraling krijgen. Door slimme keuzes in kleur, indeling, licht en styling ontstaat er meer rust, ruimte en aantrekkingskracht. Hieronder lees je per ruimte wat er is veranderd en welk effect dat heeft op de beleving. Zo krijg je concreet inzicht in hoe je zonder ingrijpende verbouwing tóch een groot verschil kunt maken. Zolderkamer: Met relatief eenvoudige ingrepen — kleurgebruik, rust in styling en een logische indeling — verandert de zolderkamer in een aantrekkelijke, volwaardige slaapkamer. Met weinig middelen kun je veel beleving toevoegen. Kantoor: Met relatief kleine aanpassingen — kleur, minder spullen en een strakke indeling — verandert dit kantoor in een stijlvolle en functionele werkruimte. We laten je hiermee zien dat het niet gaat om verbouwen. Werkkamer: Met het terugbrengen van spullen, het creëren van rust en het toevoegen van sfeerlicht verandert een volle opslagruimte in een hoogwaardige werk- of studeerkamer. We laten je hiermee overtuigend zien dat dit kan zonder dat er ook maar één muur is verplaatst. Slaapkamer: Met andere kleuren, rust in styling en symmetrie verander je een de slaapkamer in een stijlvolle masterbedroom met allure. We laten je hiermee zien dat dit kan enkel door gebruik van verf en tinten. Een kleine investering maakt een echt verschil. Woonkamer: Met een lichtere kleurstelling, minder zichtbare apparatuur en een rustige indeling creëer je een moderne leefruimte waar je jezelf snel zult thuis voelen. Je ziet dat het niet om verbouwen gaat, maar om het creëren van rust, licht en overzicht door gebruik van frisse tinten. Eetkamer: Met een lichtere kleur, een andere tafelopstelling en meer visuele rust verandert de eetkamer in een uitnodigende leefruimte. We hebben hier enkel steeldeuren toegepast met een strakker plafond en andere tinten. Badkamer: Zonder de indeling echt te veranderen hebben we binnen de bestaande ruimte een moderne badkamer gecreëerd. Keuken: Bij de keuken hebben we gekozen om deze te vervangen door een moderne keuken binnen de bestaande opzet. Tuin: Met een strakkere indeling, rustige materialen en een duidelijke functie verander je de tuin zo in een moderne loungetuin vol privacy. De tuin hebben we voorzien van keerwanden in de dijkhelling met boven de wanden een beukenhaag voor optimale privacy. Tuin BUITENLEVEN DAT BIJ HET HUIS PAST De tuin voelt als een verlengstuk van het huis. Met een aanpassing in beplanting en inrichting is eenvoudig meer privacy te creëren, al hebben de huidige bewoners juist bewust gekozen voor de openheid van het wonen binnen deze omgeving. De royale veranda is een plek waar je het hele jaar door kunt zitten: lange zomeravonden, rustige herfstdagen en zelfs beschut in de winter. De tuin is speels aangelegd met verschillende niveaus, waardoor er altijd een fijne plek te vinden is. Bijzonderheden VOOR WIE IS DIT HUIS BEDOELD? Dit huis past perfect bij: • mensen die bewust voor dijkwonen kiezen • mensen die buiten willen wonen met ruimte om zich heen • mensen die houden van ontdekken, vrijheid en een huis met karakter Zoek je een standaard huis in een rechte straat, met voorspelbare ruimtes en weinig verrassingen? Dan is dit waarschijnlijk niet jouw plek. Zoek je een huis met sfeer, ruimte, een verhaal en een bijzondere ligging? Dan zou dit zomaar eens jouw volgende thuis kunnen zijn. KOM HET ZELF ERVAREN Dit is zo’n huis dat je niet volledig begrijpt via foto’s of woorden. Je moet de ruimtes voelen, de rust ervaren en de sfeer zelf meemaken. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit huis bij jou past. WAAROM DIT HUIS ZO BIJZONDER IS -Wonen op een karakteristiek stukje van de Waaldijk, met ruimte, lucht en een vrij gevoel -Een huis met geschiedenis, sfeer en een speelse indeling -Ideaal familiehuis met meerdere woonlagen en verrassende ruimtes -Veel jonge gezinnen en kinderen in de directe omgeving -Rustig wonen met het buitengebied en de rivier op loopafstand -Tuin met een veranda die het hele jaar door bruikbaar is -Een plek die meegroeit met verschillende levensfases -Buiten wonen, met voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar -Op korte afstand van de snelwegen A15, A27 en A2 DE EIGENAAR VERTELT ZIJN VERHAAL Toen ik met mijn huidige man een koopwoning zocht, stond voor ons vast dat het een niet standaard woning moest zijn, met een verrassende indeling, en liefst hoge plafonds. Dat huis hebben we gevonden in Herwijnen aan de Waaldijk! Werkelijk niets is standaard, iedere bocht, iedere kamer biedt een verrassing of iets spannends. Hoewel het huis supergroot is, voelt het warm en gezellig aan, maar wel met veel hoge plafonds. We hebben het gevoel dat we hier kunnen ademen! Jaren hebben onze neefjes gespeeld in de “Harry Potterkamer”, een geheime ruimte tussen twee woonlagen in. Toen zij te groot werden hebben wij het als een heerlijke bergruimte gebruikt voor allerlei dingen die je nodig hebt, maar liever niet wil zien. De dijk die deel uitmaakt van onze tuin zorgt dat je ver van kijken als je in de tuin zit, wat we heerlijk vinden. Vier jaar geleden lieten we de tuinkamer bouwen. Hier hebben we zoveel heerlijke zomeravonden doorgebracht met vrienden! We gooiden het doek lekker open, en als we privacy wilden lieten we de rolgordijnen naar beneden (zodat we lekker lui op de tuinbank konden ploffen voor een dutje). Voor mij is niet-standaard uniek, en daar voelen we ons gelukkig bij. Nu we op de leeftijd komen dat we dingen gaan mankeren, moeten we helaas dit geweldige huis gaan verlaten om gelijkvloers te gaan wonen. Heel verdrietig, want wat is het een heerlijk huis en een fijne buurt, die zich ook verjongd heeft. De wijkvereniging organiseert allerlei leuke evenementen. Het dorp heeft ook een sportschool, waar je op een gemoedelijke manier toch aan je conditie kan werken, met of zonder personal trainer. Mensen lopen niet bij elkaar de deur plat, maar als je hulp nodig hebt, dan staan ze er voor je. Zo fijn is het leven op de Waaldijk in Herwijnen!

Prêt immobilier berekenen

€ 685.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 700.550

3,04%

Annuellement

%

€ 34.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 685.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
225 m²
Superficie du terrain
426 m²
Contenu
886 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Aire de la cour arrière
276 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 ligbaden, wastafel, dubbele wastafel, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4171

Google Maps

Voir Herwijnen sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Herwijnen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herwijnen. En 2025 étaient 2.850 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 456.000.

Résidents

2.850

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 456.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

57

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herwijnen
Année Résidents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herwijnen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Niveau d'enseignement

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origine des habitants (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

264

Étiquette C

248

Étiquette B

183

Étiquette G

150

Étiquette D

115

Étiquette A++++

69

Étiquette F

58

Étiquette A+++

29

Étiquette E

17

Étiquette A+

13

Étiquette A++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herwijnen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.660

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.050

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.480

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.650

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.310 • Électricité: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.240

Activité dans Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 415

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herwijnen
Période Délits
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herwijnen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herwijnen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer maisons in Herwijnen

Voir plus d'habitations dans cette ville.