Direkt zum Inhalt
Logo von Ras Makelaars

Nachtegaalstraat 17

6666DE Heteren • Gelderland

Verkauft

€ 469.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.740

Kaufpreis /m²: € 5.216

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 17 Heteren
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

AAN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT, AAN DE RAND VAN HETEREN GELEGEN GOED ONDERHOUDEN EN GEHEEL GEMODERNISEERDE INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAPWONING OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN MAAR LIEFST 466 M2 GELEGEN. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN PRAKTISCHE BIJKEUKEN. OP HET PERCEEL IS EEN GROTE VRIJSTAANDE SCHUUR/GARAGE GEBOUWD. DEZE SCHUUR/GARAGE HEEFT EEN OPPERVLAKTE VAN CIRCA 40 M2 EN HEEFT EEN EXTRA BERGZOLDER. ACHTER DEZE SCHUUR/GARAGE IS EEN HANDIGE CARPORT GEREALISEERD. DE VOORMALIGE BERGING IS OMGEBOUWD NAAR EEN TUINKAMER. AANSLUITEND IS ER EEN TWEEDE TUINKAMER MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR EEN TERRASOVERKAPPING. TEVENS IS ER EEN EXTRA OVERKAPPING AANWEZIG, IN DEZE OVERKAPPING IS EEN BUITENKEUKEN GEPLAATST. NAAST DE WONING IS EEN BREDE OPRIT MET PARKEERGELEGENHEID VOOR 4 AUTO'S OP EIGEN TERREIN. WELKOM bij de Nachtegaalstraat 17 in Heteren Via de onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin is de entree van de woning te bereiken. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping en toegang naar de woonkamer. WOONKAMER Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is er dan ook mooi zicht over de Nachtegaalstraat. In de woonkamer is een moderne maatwerkkast geplaatst. In deze kast is een sfeervolle elektrische haard verwerkt. Vanuit de woonkamer is er een toegang naar de handige provisiekast/kelder. HALF-OPEN WOONKEUKEN Via een brede toog is de half-open woonkeuken te bereiken. Het betreft hier een echte woonkeuken met mogelijkheid voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. De luxe keuken bestaat uit een spoelgedeelte en een kookschiereiland. Uiteraard is de keuken van alle benodigde inbouwapparatuur voorzien: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en plafondafzuigkap. BIJKEUKEN & SEPARATE TOILETRUIMTE In 2018 is aan de achterzijde een praktische bijkeuken aangebouwd. Deze bijkeuken is voorzien 2 vaste kasten, een lichtkoepel en toegang naar de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de separate toiletruimte te bereiken. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met dakkapel, slaapkamer (circa 8 m2) aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een dakkapel en handige vaste kast. 2 Slaapkamers (circa 13 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamers zijn ook voorzien van een dakkapel en vaste kast(en). BADKAMER Lichte en moderne badkamer met douchecabine, waskom met meubel, designradiator en vaste schuifwandkast. Tevens is er een dakvenster voor natuurlijke ventilatie aanwezig. TWEEDE VERDIEPING Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, 4e slaapkamer (circa 5 m2) met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. SCHUUR/GARAGE & CARPORT In 2014 is de vrijstaande schuur/garage gebouwd. Het betreft hier een riante ruimte met een oppervlakte van circa 40 m2 en een handige bergzolder. De schuur/garage is voorzien van openslaande deuren richting de oprit. Aan de achterzijde van de schuur/garage is een carport gerealiseerd. Afmetingen carport circa 5,53 x 3,00 m1. TUINKAMERS MET TERRASOVERKAPPING De voormalige berging is verbouwd tot tuinkamer. Deze kamer heeft een eigen toegang en afmetingen van circa 2,99 x 2,95 m1. Aan de achterzijde is in 2016 een extra tuinkamer/tuinhuis gebouwd. Afmetingen circa 3,31 x 3,08 m1. Deze ruimte heeft openslaande deuren naar de aangebouwde terrasoverkapping. Hierdoor is de tuinkamer uitstekend te verbinden met de terrasoverkapping. Vanuit deze terrasoverkapping is er fraai zicht over de achtertuin. Afmetingen terrasoverkapping circa 4,01 x 3,09 m1. EXTRA OVERKAPPING Naast de woning is een extra overkapping geplaatst. In deze overkapping is een buitenkeuken met spoelbak en oven geplaatst. Afmetingen circa 4,01 x 1,89 m1. TUIN & OPRIT De achtertuin heeft een diepte van maar liefst circa 22 meter, waardoor er altijd wel een plaatsje in de zon of schaduw te vinden is. De achtertuin is fraai aangelegd met strak straatwerk met grote tegels, diverse gazonvakken en borders. Aan de achterzijde van de tuin is ruimte voor het plaatsen van een jacuzzi of zwembad. Naast de woning is een brede inrijpoort welke afsluitbaar. Voor deze inrijpoort is een brede oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 4 auto's op eigen terrein. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. 2 leibomen en afgezet middels een laag sierhekwerk. LIGGING Deze woning is aan een rustige en kindvriendelijke woonstraat, aan de rand van het dorp Heteren gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Heteren is op korte afstand van de woning gelegen. In het centrum (het zogenoemde "Hart van Heteren") zijn o.a. een cadeauwinkel, brasserie, dierenkliniek, schoonheidssalon en kapsalon gevestigd. Tevens zijn er in Heteren een Jumbo-supermarkt, Hubo, DA & Readshop, bakkerij, schoenenwinkel, pizzeria, bistro en cafetaria aanwezig. De voorzieningen in Heteren zijn ook goed, zo zijn er o.a. 2 basisscholen, een huisartsen- en tandartsenpraktijk en apotheek aanwezig. De uiterwaarden, Rijn en recreatieplas Hetersche Waarden zijn ook op circa 5 fietsminuten afstand gelegen. Hier is het heerlijk wandelen en recreëren in de natuur. Via de nabijgelegen N-837 is er een snelle ontsluiting (circa 3 autominuten) naar de oprit van de A-50. Via de A-50 zijn er snelle ontsluitingen naar de nabijgelegen steden Arnhem, Nijmegen en Wageningen als ook de snelwegen A-15 en A-12. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met toegang naar provisiekast/kelder, half-open woonkeuken, bijkeuken met vaste kasten en toegang naar tuin, separate toiletruimte. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met dakkapel en vaste kast(en), badkamer. 2e Verdieping: Overloop met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met vaste kast en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. BIJZONDERHEDEN - Geheel gemoderniseerde en instapklare 2-onder-1-kapwoning met veel extra's. - Groot perceel van 466 m2. - Grote garage/schuur van circa 40 m2 met bergzolder en aansluitend een carport. - 2 Tuinkamers en terrasoverkapping. - Extra overkapping in de tuin. - Brede oprit met parkeergelegenheid voor 4 auto's op eigen terrein. - Het buitenschilderwerk is (professioneel) in 2022 uitgevoerd. - De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. - HR++ glas. - Energielabel C. - De garage/schuur is in 2014 gebouwd. - Het tuinhuis is in 2016 geplaatst. - Bijkeuken is in 2018 gerealiseerd. - Wandcontactdozen in de carport en tuin. - Wandcontactdozen en stopcontacten in de overkapping. - Uitstortgootsteen aan de achtergevel.

Hypothek berekenen

€ 469.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.240

2 % Übertragungssteuer (€ 9.390) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.740

2,78%

Jährlich

%

€ 23.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.500 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
466 m²
Inhalt
347 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
62 m²
Hinterhof Fläche
282 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha HR CV-combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6666

Google Karten

Heteren auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Heteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heteren. In 2025 waren da 5.160 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.494.

Einwohner

5.160

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.494

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.220

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

151

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heteren
Jahr Einwohner
2021 4.965
2022 4.995
2023 5.050
2024 5.050
2025 5.160

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 264.689
2022 EUR 299.820
2023 EUR 345.014
2024 EUR 370.072
2025 EUR 385.494

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 755 15-25: 630 25-45: 1.120 45-65: 1.530

Ausbildungsstufe

Hoger

970

Praktisch

850

Middelbaar

1.890

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

255

Nederland

4.475

Buiten Europa

430

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 426
Appartementen 263
Tussenwoningen 757
Vrijstaande woningen 410
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 128
1950 tot 1970 385
1970 tot 1980 503
1980 tot 1990 241
1990 tot 2000 660
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 45
2020 en later 100

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

602

Bezeichnung A

546

Bezeichnung B

508

Bezeichnung D

216

Bezeichnung G

94

Bezeichnung A+++

87

Bezeichnung F

65

Bezeichnung E

56

Bezeichnung A++++

37

Bezeichnung A+

36

Bezeichnung A++

25

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 3.199
2021 1.474 3.201
2022 1.141 3.003
2023 913 2.886
2024 913 3.002

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 836 • Strom: 2.498

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.132

Koopwoning

Gas: 933 • Strom: 3.147

Appartement

Gas: 655 • Strom: 2.037

Tussenwoning

Gas: 821 • Strom: 2.506

Vrijstaande woning

Gas: 1.287 • Strom: 3.895

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 986 • Strom: 3.348

Betriebsaktivität in Heteren (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heteren
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 14
jul 2025 17
jun 2025 15
mei 2025 12
mrt 2025 18
nov 2024 16
nov 2025 11
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 9
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heteren?

Heteren telt in 2025 ongeveer 5.160 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heteren is in 2025 circa € 385.494.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heteren ligt rond € 32.220 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 151 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heteren?

In Heteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 757 woningen.

Meer Häuser in Heteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.