Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Leerdam

Torenstraat 14

4161CP Heukelum • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: ERA Master Makelaars
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Leerdam

Fotoalbum

Torenstraat 14 Heukelum
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen en werken in een knusse dorpsstraat met eigen oprit en ruime schuur! - 100 m² woonoppervlak en 2 slaapkamers, waarbij de voorbereiding op 3 slaapkamers gemaakt is. - Riante schuren met dubbele deuren, elektra en zolder - Gelegen in Oud-Heukelum, een sfeervol dorp vlakbij de Linge Dit is de perfecte plek om wonen en werken te combineren in deze vrijstaande woning aan een charmante straat waar je direct je direct de dorpse gezelligheid proeft met een schuur van 191 m² in je achtertuin. Wonen midden in deze fijne omgeving met een heerlijk beschutte achtertuin op het noordwesten. Achter in de tuin tref je een grote vrijstaande schuur voorzien van water, elektra en een grote zolder, de schuur biedt volop mogelijkheden voor hobby's of een fijne werkplek aan huis. De woning zelf ademt karakter, met prachtige balken in de master bedroom welke uitgebreid is met een dakkapel. Tegelijkertijd is er volop wooncomfort met onder andere airconditioning, 14 zonnepanelen, vloerverwarming en krachtstroomaansluiting in de schuur. De ligging is perfect: op een steenworp afstand van de rivier de Linge, met speelgelegenheden en een basisschool om de hoek. De dagelijkse boodschappen haal je gewoon in het dorp, of je rijdt in 10 minuten naar het centrum van Leerdam. Begane grond: entree; hal met dubbele deuren naar de achtertuin; toilet; trappenkast met cv-installatie; moderne keuken met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven; meterkast; lichte woonkamer met zicht op de Torenstraat. Eerste verdieping: overloop met witgoedaansluitingen; badkamer met inloopdouche, whirlpool ligbad en wastafelmeubel; master bedroom met dakkapel en balkenplafond; tweede slaapkamer met dakkapel welke eventueel in twee slaapkamers gesplitst kan worden opgeleverd. Buiten: riante oprit met ruimte voor meerdere auto's; beschutte achtertuin op het noordwesten; royale schuur met dubbele deuren, elektra en zolder; schuuruitbouw met oude balken en stalramen; krachtstroomaansluiting en een laadpunt voor elektrische auto's; 14 zonnepanelen. Goed om te weten: - Indien gewenst kunnen de slaapkamers op de eerste verdieping gesplitst opgeleverd worden. - Alle basisvoorzieningen op loopafstand - Voorzien van 14 zonnepanelen en een energielabel D; Let op deze is vastgesteld voordat de zonnepanelen zijn geplaatst - De woning is in 2016 volledig verbouwd inclusief nieuwe isolatie, riolering en waterleidingen; de elektra is volledig vernieuwd; voorzien van een nieuwe keuken en badkamer; in 2017 is de kleine schuur geplaatst en de grote schuur aangepast. - De kap van de schuur is in 1995 vernieuwd, vermoedelijk met asbesthoudende materialen. - De schuur is voorzien van krachtstroom en biedt volop mogelijkheden! - De buren aan de achterzijde hebben recht van overpad, hierover zijn duidelijke afspraken gemaakt welke notarieel zijn vastgelegd. Hierdoor blijft het pad vrij en geeft meteen ook een ruimtelijk gevoel. - De bestemming van deze woning is centrum, de op de plankaart voor Centrum aangewezen gronden zijn bestemd voor o.a. wonen in combinatie met detailhandel; bedrijven, voor zover genoemd in de milieucategorie 1 en 2 van de Lijst van bedrijven; voor de volledigheid verwijzen wij u naar artikel 5.1 in het bestemmingsplan. Ligging: Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!

Hypothek berekenen

€ 615.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.150

2 % Übertragungssteuer (€ 12.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 629.150

3,04%

Jährlich

%

€ 30.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 615.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
487 m²
Inhalt
346 m³
Externe Berghalle
191 m²
Hinterhof Fläche
306 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
8 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4161

Google Karten

Heukelum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heukelum

Wohn- und Viertelzahlen in Heukelum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heukelum. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.782.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.782

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.601

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heukelum
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heukelum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

233

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

156

Bezeichnung D

124

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heukelum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Strom: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.771

Betriebsaktivität in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heukelum
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heukelum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heukelum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer Häuser in Heukelum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.