Direkt zum Inhalt
Logo von Michiel van Maanen Makelaardij

Margrietenlaan 44

2182BS Hillegom • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 6.774

Fotoalbum

Margrietenlaan 44 Hillegom
Bild 63
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk doch centraal wonen met volop ruimte, vrijheid én mogelijkheden. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1935 ligt op een waanzinnig perceel van maar liefst 1.930 m² en combineert het ultieme buitenleven met een verrassend centrale ligging. Hier geniet je iedere dag van een prachtig uitzicht over de bollenvelden, volop privacy én een unieke hoeveelheid extra ruimte dankzij de enorme garage en multifunctionele praktijkruimte. Ideaal voor hobbyisten, ondernemers aan huis, gezinnen of iedereen die wonen en werken wil combineren. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde, de extra zijramen en de dubbele deuren naar de achtertuin. Vanuit vrijwel iedere hoek ervaar je het vrije uitzicht en het gevoel van ruimte. Aan de achterzijde grenst de woning aan de Haarlemse Trekvaart, waardoor je zelfs de mogelijkheid hebt om je bootje in de achtertuin aan te leggen en op zonnige dagen prachtige tochten door het groene landschap te maken. De woning beschikt over een ruime L-vormige living met halfopen keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met was/droger aansluiting, een separaat toilet en een logeerkamer met eigen douchegelegenheid — perfect voor gasten of gelijkvloers gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot een royale bergvliering. Een absolute eyecatcher van dit object is de riante vrijstaande opstal achter de woning. Deze bestaat uit een enorme garage voorzien van elektrische garagedeur, water en elektra; ideaal voor auto- of motorliefhebbers, opslag of een werkplaats aan huis. Daarnaast is er een verwarmde praktijkruimte met keukenblok aanwezig. Deze ruimte leent zich perfect als praktijk aan huis, kantoor, atelier, gastenverblijf. Juist deze combinatie maakt het geheel geschikt voor ontzettend veel doelgroepen. Ook buiten is het volop genieten. Het royale perceel biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren, spelen of simpelweg genieten van de rust en het uitzicht. Een plek als deze kom je zelden tegen in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging profiteer je van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle rust en vrijheid, terwijl de Randstad en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Op circa 1 kilometer ligt NS-station Hillegom met directe verbindingen naar Leiden, Den Haag, Haarlem en Amsterdam. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportverenigingen en prachtige natuurgebieden zoals het strand van Langevelderslag, het Oosterduinse Meer en de duinen tussen Noordwijk en Zandvoort zich op korte afstand. Indeling: Begane grond (87.58m2) Entree, hal met meterkast, L-vormige living met erker aan de voorzijde, zijramen en dubbele deuren naar de achtertuin, half open keuken met inbouwapparatuur en deur naar bijgebouw v.v. wasruimte met vaste kasten en keukenblok, apart toilet met fontein, logeerkamer met privé doucheruimte met wastafel. 1e etage (48.38m2) overloop met toegang tot de vliering (12.7m2 met stahoogte), 2 slaapkamers voorzijde, slaapkamer achterzijde en badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel, Bijgebouwen: Garage/berging (33.91m2) met elektrische deur en v.v. water en elektra. Atelier (19.36m2) met keukenblok en v.v. verwarming. Bijzonderheden: * Van de margrietenlaan44 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Bouwjaar 1935, eigen grond 1930m2. * Woonoppervlakte woonhuis 136m2, praktijkruimte 19.4m2 en garage/berging 33.9m2, houten tuinhuis met open haard * Vrijstaande woning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde * Geschikt voor diverse doelgroepen * Levensloop bestendig wonen is mogelijk * Achtertuin gelegen aan open vaarwater * Recent 65 meter nieuwe beschoeiing aangebracht * Geen directe achterburen * Ruime privé parkeergelegenheid op eigen terrein * Vloer-, gevel- en dakisolatie. Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas * 16 zonnepanelen aanwezig * Voorgevel voorzien van nieuwe knipvoeg * Energielabel B * Goede staat van onderhoud * Winkels, scholen, NS station, strand, duinen en sportfaciliteiten nabij * Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
1930 m²
Inhalt
720 m³
Sonstiger Innenraum
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2182

Google Karten

Betrachten Sie Hillegom auf der Karte

Erkunden Sie Hillegom und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hillegom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hillegom. In 2026 waren da 23.083 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

23.083

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hillegom
Jahr Einwohner
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hillegom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.888

Bezeichnung A

2.738

Bezeichnung B

1.619

Bezeichnung G

849

Bezeichnung D

747

Bezeichnung F

684

Bezeichnung E

562

Bezeichnung A++++

335

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++

96

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hillegom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hillegom
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hillegom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hillegom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer Häuser in Hillegom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.