Jump to content
Logo of Michiel van Maanen Makelaardij

Margrietenlaan 44

2182BS Hillegom • Zuid-Holland

Available

€ 1.050.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.072.850

Purchase price /m²: € 6.774

Photo Gallery

Margrietenlaan 44 Hillegom
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Landelijk doch centraal wonen met volop ruimte, vrijheid én mogelijkheden. Deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1935 ligt op een waanzinnig perceel van maar liefst 1.930 m² en combineert het ultieme buitenleven met een verrassend centrale ligging. Hier geniet je iedere dag van een prachtig uitzicht over de bollenvelden, volop privacy én een unieke hoeveelheid extra ruimte dankzij de enorme garage en multifunctionele praktijkruimte. Ideaal voor hobbyisten, ondernemers aan huis, gezinnen of iedereen die wonen en werken wil combineren. De sfeervolle woonkamer is heerlijk licht dankzij de erker aan de voorzijde, de extra zijramen en de dubbele deuren naar de achtertuin. Vanuit vrijwel iedere hoek ervaar je het vrije uitzicht en het gevoel van ruimte. Aan de achterzijde grenst de woning aan de Haarlemse Trekvaart, waardoor je zelfs de mogelijkheid hebt om je bootje in de achtertuin aan te leggen en op zonnige dagen prachtige tochten door het groene landschap te maken. De woning beschikt over een ruime L-vormige living met halfopen keuken. Aansluitend vind je de praktische bijkeuken met was/droger aansluiting, een separaat toilet en een logeerkamer met eigen douchegelegenheid — perfect voor gasten of gelijkvloers gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en toegang tot een royale bergvliering. Een absolute eyecatcher van dit object is de riante vrijstaande opstal achter de woning. Deze bestaat uit een enorme garage voorzien van elektrische garagedeur, water en elektra; ideaal voor auto- of motorliefhebbers, opslag of een werkplaats aan huis. Daarnaast is er een verwarmde praktijkruimte met keukenblok aanwezig. Deze ruimte leent zich perfect als praktijk aan huis, kantoor, atelier, gastenverblijf. Juist deze combinatie maakt het geheel geschikt voor ontzettend veel doelgroepen. Ook buiten is het volop genieten. Het royale perceel biedt talloze mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren, spelen of simpelweg genieten van de rust en het uitzicht. Een plek als deze kom je zelden tegen in de omgeving. Dankzij de gunstige ligging profiteer je van het beste van twee werelden: landelijk wonen met alle rust en vrijheid, terwijl de Randstad en alle dagelijkse voorzieningen verrassend dichtbij zijn. Op circa 1 kilometer ligt NS-station Hillegom met directe verbindingen naar Leiden, Den Haag, Haarlem en Amsterdam. Daarnaast bevinden winkels, scholen, sportverenigingen en prachtige natuurgebieden zoals het strand van Langevelderslag, het Oosterduinse Meer en de duinen tussen Noordwijk en Zandvoort zich op korte afstand. Indeling: Begane grond (87.58m2) Entree, hal met meterkast, L-vormige living met erker aan de voorzijde, zijramen en dubbele deuren naar de achtertuin, half open keuken met inbouwapparatuur en deur naar bijgebouw v.v. wasruimte met vaste kasten en keukenblok, apart toilet met fontein, logeerkamer met privé doucheruimte met wastafel. 1e etage (48.38m2) overloop met toegang tot de vliering (12.7m2 met stahoogte), 2 slaapkamers voorzijde, slaapkamer achterzijde en badkamer met 2e toilet, douche en wastafelmeubel, Bijgebouwen: Garage/berging (33.91m2) met elektrische deur en v.v. water en elektra. Atelier (19.36m2) met keukenblok en v.v. verwarming. Bijzonderheden: * Van de margrietenlaan44 is een unieke woningwebsite beschikbaar waar je de brochure en relevante documenten kunt downloaden. * Bouwjaar 1935, eigen grond 1930m2. * Woonoppervlakte woonhuis 136m2, praktijkruimte 19.4m2 en garage/berging 33.9m2, houten tuinhuis met open haard * Vrijstaande woning met vrij uitzicht aan voor- en achterzijde * Geschikt voor diverse doelgroepen * Levensloop bestendig wonen is mogelijk * Achtertuin gelegen aan open vaarwater * Recent 65 meter nieuwe beschoeiing aangebracht * Geen directe achterburen * Ruime privé parkeergelegenheid op eigen terrein * Vloer-, gevel- en dakisolatie. Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas * 16 zonnepanelen aanwezig * Voorgevel voorzien van nieuwe knipvoeg * Energielabel B * Goede staat van onderhoud * Winkels, scholen, NS station, strand, duinen en sportfaciliteiten nabij * Binnen enkele minuten op de uitvalswegen naar de grote steden

Mortgage berekenen

€ 1.050.000

Cost of copper (estimated): € 22.850

2% transfer tax (€ 21.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.072.850

3,04%

Yearly

%

€ 52.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.050.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
1930 m²
Content
720 m³
Other enclosed space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
1935
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2182

Google Maps

View Hillegom on the map

Explore Hillegom and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Hillegom

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hillegom. In 2026 were there 23.083 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

23.083

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hillegom
Year Residents
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hillegom
Year Average WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Education level

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.888

Label A

2.738

Label B

1.619

Label G

849

Label D

747

Label F

684

Label E

562

Label A++++

335

Label A+++

254

Label A+

137

Label A++

96

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hillegom
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Electricity: 3.350

Business activity in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Total number of company establishments: 3.015

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hillegom
Period Crimes
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hillegom.

Frequently asked questions about living in Hillegom

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer houses in Hillegom

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.