Direkt zum Inhalt
Logo von Berg ERA Makelaars - Bollenstreekmakelaars

Stationsweg 23

2182BA Hillegom • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 869.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 888.230

Kaufpreis /m²: € 5.299

Fotoalbum

Stationsweg 23 Hillegom
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Charmant wonen in ‘Welgelegen’: 2-onder-1 kapwoning op ruim perceel 545 m2, parkeerplaats en vlakbij het centrum   Deze karaktervolle 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1899, met tal van authentieke details, waaronder een sierlijke voorgevel, geglazuurde dakpannen, glas-in-loodramen en paneeldeuren. Tegelijkertijd is de woning op belangrijke punten verduurzaamd, met vloerisolatie, 9 zonnepanelen (2023) en een nieuwe hybride warmtepomp met cv-ketel (2026).   Met 164 m² woonoppervlakte is er volop ruimte. De woonkamer is licht en royaal, er zijn vier slaapkamers en extra bergruimte op de vliering en in de stenen berging (ca. 17 m²).   De achter- en zijtuin zijn opvallend ruim en bieden veel mogelijkheden om van buitenleven te genieten. Aan de voorzijde is er ruimte om twee auto’s te parkeren op eigen terrein.   Kortom: een sfeervolle, karaktervolle gezinswoning met historie en ruimte, op een prachtige plek nabij alle voorzieningen.   Ligging De woning heeft een ideale ligging op loopafstand van het gezellige centrum van Hillegom, met diverse winkels, restaurants en het Burgemeester van Nispenpark binnen handbereik. Sportclubs bevinden zich praktisch om de hoek en het treinstation, met directe verbindingen naar Leiden en Haarlem, ligt op korte afstand. Ook de bushalte richting Noordwijk, Leiden en Nieuw-Vennep is gemakkelijk bereikbaar. Indeling begane grond Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met garderoberuimte, meterkast en een toiletruimte in lichte kleurstelling, voorzien van wandcloset en fonteintje.   De begane grond van circa 88 m² biedt veel ruimte en karakter. De woonkamer heeft een balkenplafond van 2,62 m hoog en bestaat uit een zitkamer aan de voorzijde met open haard en glas-in-loodramen, die naadloos overgaat in de eetkamer met natuurstenen schouw en gashaard. De ruimte is heerlijk licht dankzij het grote raam met sfeervolle roedeverdeling, openslaande deuren naar de zijtuin en het glazen plafond boven de eettafel. De parketvloer zorgt voor een warme en gezellige uitstraling.   Via een trendy stalen schuifdeur is de ruime keuken bereikbaar. Deze is voorzien van een granieten werkblad, lichte houtlook kasten en lades met volop bergruimte, en diverse inbouwapparatuur: een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koel-/vriescombinatie. Aangrenzend bevindt zich de bijkeuken/eetkeuken met lichtkoepel, een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en hybride warmtepomp (Remeha, 2026), en openslaande deuren naar de achtertuin.   1e etage De eerste etage heeft een ruime overloop met hoge nok, dakramen en een dakkapel, wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval, ook door het glazen vloeroppervlak naar de eetkamer beneden. De overloop biedt voldoende ruimte om te gebruiken als werk- of kantoorruimte en geeft toegang tot de vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning.   Aan de achterzijde bevindt zich de ruime badkamer in lichte kleurstelling. Deze is ingericht met een wasruimte inclusief opstelling voor was-apparatuur, een badkamermeubel met granieten blad en voldoende bergruimte in kasten en lades, een halfronde douchecabine, ligbad, wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is er toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning.   Vliering Via de overloop is de bergvliering bereikbaar, met een nokhoogte van 1,75 m. Hier is voldoende bergruimte en bevindt zich de opstelling van de omvormer voor de zonnepanelen. Buitenruimte De woning beschikt over een riante, sfeervol aangelegde tuin die volop mogelijkheden biedt om te ontspannen en van het buitenleven te genieten. De achtertuin van circa 14 meter diep ligt op het zuidwesten, grotendeels voorzien van sierbestrating met groene borders. Achterin de tuin staat een overkapping, ideaal om beschut buiten te zitten. De stenen berging van circa 17 m², gelegen in het achtergelegen gebouw, biedt volop ruimte voor opslag of klusprojecten. Via een poort is de royale zijtuin bereikbaar, met een breedte van ongeveer 15 meter en een diepte van 18 meter – een uitstekende plek om te tuinieren, spelen of gewoon te genieten van de buitenlucht. Direct naast de woning ligt een ruim terras, ook toegankelijk via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. De tuin is verder sfeervol ingericht met gebakken waaltjes, een beukenhaag, groene borders en een royaal gazon. De erfafscheiding bestaat deels uit een houten schutting en deels uit een groene haag, wat zorgt voor een rustige en besloten sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee parkeerplaatsen op eigen terrein, eveneens bereikbaar via de poort vanuit de tuin. Algemeen - Bouwjaar: 1899 - Woonoppervlak: 164 m2 - Perceeloppervlak: 545 m2 - Energielabel C; - Warmtepomp hybride Remeha Elga Ace en c.v.-ketel Remeha recent geplaatst in 2026 - 9 zonnepanelen (365 WP per paneel) aanwezig geplaatst in 2023 - Karakteristiek pand - Grotendeels v.v. dubbele beglazing - Vloerisolatie d.m.v. isolatiechips - Aansluiting glasvezelinternet   Hillegom Hillegom combineert een landelijke sfeer met een centrale ligging en uitstekende voorzieningen. De uitvalswegen N206, N208 en N207 zorgen voor snelle verbindingen naar Leiden, Haarlem en de A4/A44 richting Amsterdam en Den Haag. Het sfeervolle historische dorpshart biedt een rijk winkelaanbod, gezellige terrasjes en diverse restaurants, ideaal voor de dagelijkse boodschappen. Voor een dagje shoppen ligt het bruisende Haarlem op slechts 10 kilometer afstand. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte Amsterdamse Waterleidingduinen vlakbij, ideaal voor wandelingen en fietstochten, en ook het strand en de duinen van Noordwijk zijn gemakkelijk bereikbaar. Interesse? Bel voor een bezichtingsafspraak of download de brochure via Funda, klik op de link en plan direct online een bezichtiging.    Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Behalve de foto's en video op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. Tevens kunt u hier de relevante documentatie vinden. Download de brochure via Funda om naar deze site te gaan. U en uw NVM-aankoopmakelaar zijn van harte welkom voor een bezichtigingsafspraak.   --- Charming living in 'Welgelegen': Semi-detached house on a spacious 545 m² plot, parking space, and close to the town center   This characterful semi-detached house, built in 1899, boasts numerous authentic details, including an elegant facade, glazed roof tiles, stained glass windows, and panel doors. At the same time, the house has been significantly improved in terms of sustainability, with underfloor insulation, nine solar panels (2023), and a new hybrid heat pump with central heating boiler (2026).   With 164 m² of living space, there's plenty of space. The living room is bright and spacious, there are four bedrooms, and additional storage space in the attic and in the stone shed (approx. 17 m²).   The rear and side gardens are remarkably spacious and offer ample opportunities to enjoy outdoor living. At the front, there is space to park two cars on the property.   In short: a charming, characterful family home with history and space, in a beautiful location near all amenities.   Location The house is ideally located within walking distance of the lively center of Hillegom, with various shops, restaurants, and the Burgemeester van Nispenpark within easy reach. Sports clubs are practically around the corner, and the train station, with direct connections to Leiden and Haarlem, is a short distance away. The bus stop for Noordwijk, Leiden, and Nieuw-Vennep is also easily accessible.   Ground Floor Layout Upon entering, you enter the spacious hall with a coat closet, meter cupboard, and a light-colored toilet with a wall-mounted toilet and sink.   The ground floor, approximately 88 m², offers plenty of space and character. The living room features a 2.62 m high beamed ceiling and comprises a sitting room at the front with a fireplace and stained glass windows, which flows seamlessly into the dining room with a natural stone mantelpiece and gas fireplace. The room is wonderfully bright thanks to the large window with attractive glazing bars, French doors leading to the side garden, and the glass ceiling above the dining table. The parquet flooring creates a warm and inviting atmosphere.   The spacious kitchen is accessible through a stylish steel sliding door. It features a granite countertop, light wood-effect cabinets and drawers with ample storage space, and various built-in appliances: a dishwasher, 5-burner gas cooktop, extractor hood, combination oven, and fridge/freezer. Adjacent is the utility room/kitchen diner with a skylight, a built-in cupboard housing the central heating boiler and hybrid heat pump (Remeha, 2026), and French doors leading to the back garden.   First Floor The first floor features a spacious landing with a high ridge, skylights, and a dormer window, providing abundant natural light, including through the glass floor to the dining area below. The landing offers ample space for use as a workspace or office and provides access to the four bedrooms. The master bedroom is located at the front of the house.   At the rear is the spacious, light-colored bathroom. It features a laundry area with laundry appliances, a vanity with granite countertops and ample storage space in cupboards and drawers, a semi-circular shower, bathtub, wall-hung toilet, and a double vanity. The bathroom provides access to the roof terrace at the rear of the house.   Attic The attic storage space, with a ridge height of 1.75 meters, is accessible via the landing. It offers ample storage space and houses the inverter for the solar panels.   Outdoor Space The house boasts a spacious, attractively landscaped garden offering ample opportunities to relax and enjoy the outdoors. The southwest-facing back garden, approximately 14 meters deep, is largely paved with green borders. A covered area at the rear of the garden provides ideal sheltered outdoor seating. The approximately 17 m² stone shed, located in the rear of the building, offers ample space for storage or DIY projects. A gate leads to the spacious side garden, approximately 15 meters wide and 18 meters deep – an excellent place for gardening, playing, or simply enjoying the outdoors. Adjacent to the house is a spacious terrace, also accessible through French doors from the living room. The garden is attractively landscaped with brick walls, a beech hedge, green borders, and a generous lawn. The boundary consists partly of a wooden fence and partly of a green hedge, creating a peaceful and private atmosphere. Two parking spaces are located at the front of the house, also accessible via the gate from the garden.   General - Year of construction: 1899 - Living area: 164 m² - Plot area: 545 m² - Energy label C; - Remeha Elga Ace hybrid heat pump and Remeha central heating boiler recently installed in 2026 - 9 solar panels (365 HP per panel) installed in 2023 - Characteristic building - Largely double glazing - Floor insulation with insulation chips - Fiber optic internet connection   Hillegom Hillegom combines a rural atmosphere with a central location and excellent amenities. The N206, N208, and N207 highways provide quick connections to Leiden, Haarlem, and the A4/A44 towards Amsterdam and The Hague. The charming, historic village center offers a wide range of shops, cozy terraces, and various restaurants, ideal for daily groceries. For a day of shopping, vibrant Haarlem is only 10 kilometers away. For nature lovers, the expansive Amsterdam Waterleidingduinen are nearby, ideal for walks and bike rides, and the beach and dunes of Noordwijk are also easily accessible.   Interested? Call to schedule a viewing or download the brochure via Funda; click on the link and schedule a viewing directly online.   This property also has its own website. In addition to large-format photos and videos, there are also various useful tools. You can also find the relevant documentation there. Download the brochure via Funda to access this website.   You and your NVM purchasing agent are very welcome to come to view the property.

Hypothek berekenen

€ 869.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.230

2 % Übertragungssteuer (€ 17.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 888.230

3,04%

Jährlich

%

€ 43.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 869.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Fläche des Grundstücks
545 m²
Inhalt
638 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Externe Berghalle
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1899
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, gashaard, open haard en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha cvketel + warmtepomp hybride Remeha ElgaAce (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2182

Google Karten

Betrachten Sie Hillegom auf der Karte

Erkunden Sie Hillegom und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hillegom

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hillegom. In 2026 waren da 23.083 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

23.083

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

612

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hillegom
Jahr Einwohner
2022 22.312
2023 22.453
2024 22.822
2025 22.786
2026 23.083

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hillegom
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 415.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.023 0-15: 3.423 15-25: 2.390 25-45: 5.774 45-65: 6.176

Ausbildungsstufe

Hoger

30

Praktisch

27

Middelbaar

43

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.565

Nederland

17.687

Buiten Europa

2.534

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.845
Appartementen 3.816
Tussenwoningen 4.122
Vrijstaande woningen 727
Twee-onder-één-kap woningen 674

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 983
1925 tot 1950 920
1950 tot 1970 1.799
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.110
1990 tot 2000 933
2000 tot 2010 256
2010 tot 2020 678
2020 en later 547

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.888

Bezeichnung A

2.738

Bezeichnung B

1.619

Bezeichnung G

849

Bezeichnung D

747

Bezeichnung F

684

Bezeichnung E

562

Bezeichnung A++++

335

Bezeichnung A+++

254

Bezeichnung A+

137

Bezeichnung A++

96

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hillegom
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.110 2.840
2021 1.240 2.880
2022 970 2.680
2023 830 2.500
2024 800 2.530

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.740

Huurwoning

Gas: 660 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 2.770

Appartement

Gas: 560 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Hillegom (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 745
Overheid, onderwijs en zorg 470
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 230
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 340

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.015

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hillegom
Periode Verbrechen
jan 2025 50
jan 2026 45
jul 2025 65
jun 2025 70
mei 2025 43
mrt 2025 37
nov 2024 43
nov 2025 46
okt 2024 61
okt 2025 51
sep 2024 60
sep 2025 57

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hillegom.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hillegom

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hillegom?

Hillegom telt in 2026 ongeveer 23.083 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hillegom is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hillegom ligt rond € 36.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hillegom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hillegom?

In Hillegom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.122 woningen.

Meer Häuser in Hillegom

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.