Direkt zum Inhalt
Logo von AVT Makelaars

Hermelijnlaan 2

1216ED Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Diemen

Fotoalbum

Hermelijnlaan 2 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een heerlijke riante tuin rondom waar je in alle rust kunt genieten, dit is zo’n woning die je direct een goed gevoel geeft zodra je binnenkomt. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Deze charmante vrijstaande villa uit eind jaren ’30 met maar liefst 6 kamers en 2 badkamers, combineert ruimte karakter en comfort op een geliefde locatie in Hilversum-Zuid. Met circa 175 m² woonoppervlakte, een perceel van 425 m² en een fijne tuin rondom is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en sfeer. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s en heeft dankzij de aandacht voor duurzaamheid een energielabel B. Door onder andere: spouwmuurisolatie, 14 zonnepanelen en een moderne cv-ketel uit 2020 is een comfortabel en energiezuinig geheel ontstaan. De woning kenmerkt zich door de mooie combinatie van originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen en erkers, samen met hedendaags wooncomfort. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en lichte entree. Meteen springen de karakteristieke glas-in-loodramen in het oog, die zorgen voor sfeer en een mooie eerste indruk. Via de royale hal heb je toegang tot de garderobekast, het separate toilet met fonteintje en de kelder. De woonkamer en suite is royaal en sfeervol, voorzien van een houten vloer, twee karakteristieke erkers en fraaie glas-in-looddetails. Dankzij de en suite indeling ontstaat er een prettige scheiding tussen woon- en zitgedeelte, waarbij de vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime eetkamer/multifunctionele kamer. Deze ruimte is ontstaan door het betrekken van de voormalige garage bij de woning en is ideaal te gebruiken als eetkamer, werkkamer of speelruimte. De keuken is separaat gesitueerd en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder: een fraai 6-pits Boretti fornuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie, en biedt directe toegang tot de tuin. De kelder is een volwaardige ruimte met een goede stahoogte en daarmee zeer geschikt als provisieruimte of voor opslag. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een inbouwkast. De badkamer is verzorgd, voorzien van: Noorse leisteen, een inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met bergruimte achter knieschotten, twee vaste kasten en een dakkapel. Daarnaast is er de luxe van een 2e badkamer aanwezig, uitgerust met elektrische vloerverwarming, een douche in bad, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping de HR cv combiketel opstelling. Tuin; De woning beschikt over een heerlijke tuin rondom met volop privacy, waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon en rust. Dankzij de ruime opzet is er meer dan voldoende plek voor zowel ontspanning als spelende kinderen. De tuin is voorzien van meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping met loungegedeelte, waar je comfortabel kunt zitten en tot in de late uurtjes kunt genieten. Dit maakt het een ideale plek om vrienden en familie te ontvangen, maar ook om juist in alle rust te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande schuur met vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag. Ligging; De woning is gelegen in het geliefde Hilversum-Zuid, een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met een gevarieerd winkelaanbod. Ook zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals het Corversbos, de heide en de Loosdrechtse Plassen op korte afstand, evenals sportfaciliteiten en tegelijkertijd nabij het stadscentrum en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Bijzonderheden; - Vrijstaande 6 kamer woning op een perceel van ca. 425 m²; - Onder architectuur van Reeders gebouwd; - Woonoppervlakte ca. 175 m²; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s); - Energielabel B dankzij o.a. spouwmuurisolatie, zonnepanelen en moderne cv-ketel; - 14 zonnepanelen (2023); - HR cv-ketel vernieuwd in 2020; - Veel originele stijlkenmerken zoals glas-in-lood en erkers; - Volwaardige kelder met stahoogte; - Multifunctionele extra kamer (voormalige garage). Kortom: een sfeervolle en ruime vrijstaande gezinswoning op een toplocatie in Hilversum, waar karakter, ruimte en comfort perfect samenkomen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige vrijstaande villa op een geweldige locatie? We nodigen je uit om zelf de sfeer te komen proeven en de woning van binnen te ontdekken! ***English version*** Detached living with character, space, and a lovely, spacious surrounding garden where you can enjoy peace and quiet; this is the kind of home that gives you a good feeling the moment you enter. Also check out our virtual tour! This charming detached villa from the late 1930s, featuring no fewer than 6 rooms and 2 bathrooms, combines space, character, and comfort in a sought-after location in Hilversum-Zuid. With approximately 175 m² of living space, a plot of 425 m², and a lovely surrounding garden, this is an ideal home for families looking for space and atmosphere. The property features on-site parking for two cars and has an energy label B thanks to the focus on sustainability. A comfortable and energy-efficient whole has been created through, among other things: cavity wall insulation, 14 solar panels, and a modern central heating boiler from 2020. The home is characterized by the beautiful combination of original stylistic features such as stained-glass windows and bay windows, together with contemporary living comfort. Layout: Ground floor: Upon entering, you are immediately surprised by the spacious and bright entrance hall. The characteristic stained-glass windows immediately catch the eye, creating atmosphere and a beautiful first impression. Through the spacious hall, you have access to the wardrobe, the separate toilet with washbasin, and the cellar. The living room en suite is spacious and atmospheric, featuring a wooden floor, two characteristic bay windows, and beautiful stained-glass details. Thanks to the en suite layout, a pleasant separation is created between the living and seating areas, with built-in cupboards providing extra storage space. On the left side of the house is a spacious dining room/multifunctional room. This space was created by incorporating the former garage into the home and is ideal for use as a dining room, study, or playroom. The kitchen is situated separately and features various (built-in) appliances, including: a beautiful 6-burner Boretti stove, dishwasher, fridge-freezer, and offers direct access to the garden. The basement is a full-fledged space with good headroom, making it highly suitable as a pantry or for storage. First floor; Landing with access to three bedrooms. Two rooms are located at the front, one of which is a spacious bedroom with French doors opening onto the balcony and a built-in wardrobe. The bathroom is well-maintained and features: Norwegian slate, a walk-in shower, a second toilet, and a double sink. Second floor; A fixed staircase leads to the second floor. Here, you will find a spacious bedroom with storage space behind knee walls, two built-in wardrobes, and a dormer window. Additionally, there is the luxury of a second bathroom, equipped with electric underfloor heating, a shower-in-bath, a vanity unit, a towel radiator, and a third toilet. The connection for the washing machine and additional storage space are located on the landing. The high-efficiency central heating combi boiler is also situated on this floor. Garden; The property features a lovely surrounding garden with plenty of privacy, where you can enjoy the sun and tranquility at any time of day. Thanks to the spacious layout, there is more than enough room for both relaxation and children playing. The garden features multiple terraces and an atmospheric covered area with a lounge section, where you can sit comfortably and enjoy yourself until the late hours. This makes it an ideal place to entertain friends and family, but also to relax in peace and quiet. Additionally, there is a detached shed with a loft, ideal for extra storage. Location; The property is situated in the popular Hilversum-Zuid, a green and child-friendly residential area. Within walking distance are various supermarkets and the charming Gijsbrecht van Amstelstraat with a varied range of shops. There are also several primary and secondary schools in the immediate vicinity, making this location particularly suitable for families. In addition, nature reserves such as the Corversbos, the heath, and the Loosdrechtse Plassen are a short distance away, as are sports facilities, while at the same time being close to the city center and arterial roads towards Amsterdam and Utrecht. Special features; - Detached 6-room house on a plot of approx. 425 m²; - Architecturally designed by Reeders; - Living area approx. 175 m²; - 4 bedrooms and 2 bathrooms; - Parking on private property (2 cars); - Energy label B thanks to, among other things, cavity wall insulation, solar panels, and a modern central heating boiler; - 14 solar panels (2023); - High-efficiency central heating boiler renewed in 2020; - Many original stylistic features such as stained glass and bay windows; - Full-fledged basement with standing height; - Multifunctional extra room (former garage). In short: an atmospheric and spacious detached family home in a prime location in Hilversum, where character, space, and comfort come together perfectly. Have you become curious about this beautiful detached villa in a fantastic location? We invite you to come and experience the atmosphere for yourself and discover the home from the inside!

Hypothek berekenen

€ 1.049.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.830

2 % Übertragungssteuer (€ 20.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.071.830

3,04%

Jährlich

%

€ 52.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.049.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
425 m²
Inhalt
710 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant ecoTEC plus VHR 35-38 CW 5+ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
19-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1216

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.