Jump to content
Logo of AVT Makelaars

Hermelijnlaan 2

1216ED Hilversum • Noord-Holland

Available
Award: Best Broker in Diemen

Photo Gallery

Hermelijnlaan 2 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaand wonen met karakter, ruimte en een heerlijke riante tuin rondom waar je in alle rust kunt genieten, dit is zo’n woning die je direct een goed gevoel geeft zodra je binnenkomt. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Deze charmante vrijstaande villa uit eind jaren ’30 met maar liefst 6 kamers en 2 badkamers, combineert ruimte karakter en comfort op een geliefde locatie in Hilversum-Zuid. Met circa 175 m² woonoppervlakte, een perceel van 425 m² en een fijne tuin rondom is dit een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en sfeer. De woning beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto’s en heeft dankzij de aandacht voor duurzaamheid een energielabel B. Door onder andere: spouwmuurisolatie, 14 zonnepanelen en een moderne cv-ketel uit 2020 is een comfortabel en energiezuinig geheel ontstaan. De woning kenmerkt zich door de mooie combinatie van originele stijlkenmerken zoals glas-in-loodramen en erkers, samen met hedendaags wooncomfort. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst word je direct verrast door de ruime en lichte entree. Meteen springen de karakteristieke glas-in-loodramen in het oog, die zorgen voor sfeer en een mooie eerste indruk. Via de royale hal heb je toegang tot de garderobekast, het separate toilet met fonteintje en de kelder. De woonkamer en suite is royaal en sfeervol, voorzien van een houten vloer, twee karakteristieke erkers en fraaie glas-in-looddetails. Dankzij de en suite indeling ontstaat er een prettige scheiding tussen woon- en zitgedeelte, waarbij de vaste kasten zorgen voor extra bergruimte. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime eetkamer/multifunctionele kamer. Deze ruimte is ontstaan door het betrekken van de voormalige garage bij de woning en is ideaal te gebruiken als eetkamer, werkkamer of speelruimte. De keuken is separaat gesitueerd en beschikt over diverse (inbouw)apparatuur, waaronder: een fraai 6-pits Boretti fornuis, vaatwasser, koel/vriescombinatie, en biedt directe toegang tot de tuin. De kelder is een volwaardige ruimte met een goede stahoogte en daarmee zeer geschikt als provisieruimte of voor opslag. Eerste verdieping; Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee kamers, waarvan één ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon en een inbouwkast. De badkamer is verzorgd, voorzien van: Noorse leisteen, een inloopdouche, 2e toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping; Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met bergruimte achter knieschotten, twee vaste kasten en een dakkapel. Daarnaast is er de luxe van een 2e badkamer aanwezig, uitgerust met elektrische vloerverwarming, een douche in bad, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet. Op de overloop bevinden zich de aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte. Tevens bevindt zich op deze verdieping de HR cv combiketel opstelling. Tuin; De woning beschikt over een heerlijke tuin rondom met volop privacy, waar je op ieder moment van de dag kunt genieten van zon en rust. Dankzij de ruime opzet is er meer dan voldoende plek voor zowel ontspanning als spelende kinderen. De tuin is voorzien van meerdere terrassen en een sfeervolle overkapping met loungegedeelte, waar je comfortabel kunt zitten en tot in de late uurtjes kunt genieten. Dit maakt het een ideale plek om vrienden en familie te ontvangen, maar ook om juist in alle rust te ontspannen. Daarnaast is er een vrijstaande schuur met vliering aanwezig, ideaal voor extra opslag. Ligging; De woning is gelegen in het geliefde Hilversum-Zuid, een groene en kindvriendelijke woonomgeving. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten en de gezellige Gijsbrecht van Amstelstraat met een gevarieerd winkelaanbod. Ook zijn er meerdere basis- en middelbare scholen in de directe omgeving, wat deze locatie bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. Daarnaast liggen natuurgebieden zoals het Corversbos, de heide en de Loosdrechtse Plassen op korte afstand, evenals sportfaciliteiten en tegelijkertijd nabij het stadscentrum en uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. Bijzonderheden; - Vrijstaande 6 kamer woning op een perceel van ca. 425 m²; - Onder architectuur van Reeders gebouwd; - Woonoppervlakte ca. 175 m²; - 4 slaapkamers en 2 badkamers; - Parkeren op eigen terrein (2 auto’s); - Energielabel B dankzij o.a. spouwmuurisolatie, zonnepanelen en moderne cv-ketel; - 14 zonnepanelen (2023); - HR cv-ketel vernieuwd in 2020; - Veel originele stijlkenmerken zoals glas-in-lood en erkers; - Volwaardige kelder met stahoogte; - Multifunctionele extra kamer (voormalige garage). Kortom: een sfeervolle en ruime vrijstaande gezinswoning op een toplocatie in Hilversum, waar karakter, ruimte en comfort perfect samenkomen. Ben je nieuwsgierig geworden naar deze prachtige vrijstaande villa op een geweldige locatie? We nodigen je uit om zelf de sfeer te komen proeven en de woning van binnen te ontdekken! ***English version*** Detached living with character, space, and a lovely, spacious surrounding garden where you can enjoy peace and quiet; this is the kind of home that gives you a good feeling the moment you enter. Also check out our virtual tour! This charming detached villa from the late 1930s, featuring no fewer than 6 rooms and 2 bathrooms, combines space, character, and comfort in a sought-after location in Hilversum-Zuid. With approximately 175 m² of living space, a plot of 425 m², and a lovely surrounding garden, this is an ideal home for families looking for space and atmosphere. The property features on-site parking for two cars and has an energy label B thanks to the focus on sustainability. A comfortable and energy-efficient whole has been created through, among other things: cavity wall insulation, 14 solar panels, and a modern central heating boiler from 2020. The home is characterized by the beautiful combination of original stylistic features such as stained-glass windows and bay windows, together with contemporary living comfort. Layout: Ground floor: Upon entering, you are immediately surprised by the spacious and bright entrance hall. The characteristic stained-glass windows immediately catch the eye, creating atmosphere and a beautiful first impression. Through the spacious hall, you have access to the wardrobe, the separate toilet with washbasin, and the cellar. The living room en suite is spacious and atmospheric, featuring a wooden floor, two characteristic bay windows, and beautiful stained-glass details. Thanks to the en suite layout, a pleasant separation is created between the living and seating areas, with built-in cupboards providing extra storage space. On the left side of the house is a spacious dining room/multifunctional room. This space was created by incorporating the former garage into the home and is ideal for use as a dining room, study, or playroom. The kitchen is situated separately and features various (built-in) appliances, including: a beautiful 6-burner Boretti stove, dishwasher, fridge-freezer, and offers direct access to the garden. The basement is a full-fledged space with good headroom, making it highly suitable as a pantry or for storage. First floor; Landing with access to three bedrooms. Two rooms are located at the front, one of which is a spacious bedroom with French doors opening onto the balcony and a built-in wardrobe. The bathroom is well-maintained and features: Norwegian slate, a walk-in shower, a second toilet, and a double sink. Second floor; A fixed staircase leads to the second floor. Here, you will find a spacious bedroom with storage space behind knee walls, two built-in wardrobes, and a dormer window. Additionally, there is the luxury of a second bathroom, equipped with electric underfloor heating, a shower-in-bath, a vanity unit, a towel radiator, and a third toilet. The connection for the washing machine and additional storage space are located on the landing. The high-efficiency central heating combi boiler is also situated on this floor. Garden; The property features a lovely surrounding garden with plenty of privacy, where you can enjoy the sun and tranquility at any time of day. Thanks to the spacious layout, there is more than enough room for both relaxation and children playing. The garden features multiple terraces and an atmospheric covered area with a lounge section, where you can sit comfortably and enjoy yourself until the late hours. This makes it an ideal place to entertain friends and family, but also to relax in peace and quiet. Additionally, there is a detached shed with a loft, ideal for extra storage. Location; The property is situated in the popular Hilversum-Zuid, a green and child-friendly residential area. Within walking distance are various supermarkets and the charming Gijsbrecht van Amstelstraat with a varied range of shops. There are also several primary and secondary schools in the immediate vicinity, making this location particularly suitable for families. In addition, nature reserves such as the Corversbos, the heath, and the Loosdrechtse Plassen are a short distance away, as are sports facilities, while at the same time being close to the city center and arterial roads towards Amsterdam and Utrecht. Special features; - Detached 6-room house on a plot of approx. 425 m²; - Architecturally designed by Reeders; - Living area approx. 175 m²; - 4 bedrooms and 2 bathrooms; - Parking on private property (2 cars); - Energy label B thanks to, among other things, cavity wall insulation, solar panels, and a modern central heating boiler; - 14 solar panels (2023); - High-efficiency central heating boiler renewed in 2020; - Many original stylistic features such as stained glass and bay windows; - Full-fledged basement with standing height; - Multifunctional extra room (former garage). In short: an atmospheric and spacious detached family home in a prime location in Hilversum, where character, space, and comfort come together perfectly. Have you become curious about this beautiful detached villa in a fantastic location? We invite you to come and experience the atmosphere for yourself and discover the home from the inside!

Mortgage berekenen

€ 1.049.000

Cost of copper (estimated): € 22.830

2% transfer tax (€ 20.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.071.830

3,04%

Yearly

%

€ 52.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.049.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
425 m²
Content
710 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant ecoTEC plus VHR 35-38 CW 5+ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Betaald parkeren, op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
19-03-2026

Bathroom facilities

2 douches, dubbele wastafel, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1216

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.