Direkt zum Inhalt
Logo von VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Lage Naarderweg 8

1211AA Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.097

Fotoalbum

Lage Naarderweg 8 Hilversum
Bild 64
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het centrum van Hilversum staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1904 met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m². Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruim familiehuis schuil, waar de afgelopen jaren veel is geïnvesteerd in wooncomfort. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een royale leefkeuken met grote glaspartijen naar de tuin. Met een woonkamer ensuite, een heerlijke woonkeuken, vijf slaapkamers, drie badkamers en een praktische kelder biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor een gezin. Daarbij woont u op loopafstand van het Marktterrein, het centrum, diverse horecagelegenheden, winkels en NS Station Hilversum. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een heerlijke leefkeuken waar volop ruimte is om te koken, eten en samen te komen. De keuken beschikt over een luxe opstelling met diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en comfortabele vloerverwarming. De grote glaspartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De beide woonkamers worden van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite-deuren en beschikken over fraaie plafonds en veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor zijn verschillende indelingen mogelijk, afhankelijk van de woonwensen van de nieuwe bewoners. De combinatie van de authentieke sfeer en de moderne leefkeuken maakt dit een woning die direct prettig aanvoelt. Een ander bijzonder pluspunt is de ruime buitenruimte. De achter- en zijtuin beslaan gezamenlijk circa 135 m², wat voor een woning aan de rand van het centrum bepaald niet vanzelfsprekend is. De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping, terwijl de separate fietsenberging zorgt voor praktische bergruimte. Tevens is er een royaal dakterras aanwezig. Met energielabel C biedt de woning een prettig niveau van wooncomfort. De woning beschikt onder meer over HR++ beglazing, dakisolatie en een HR-combiketel uit 2023. Ook is de uitbouw aan de achterzijde uitgevoerd met geïsoleerde vloer- en wandconstructies. LOCATIE De Lage Naarderweg ligt direct aan de rand van het centrum van Hilversum. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar het Marktterrein met de wekelijkse markt, de Groest met haar restaurants en cafés, bioscoop Vue, diverse supermarkten en het winkelcentrum van Hilversum. Ook NS Station Hilversum bevindt zich op korte loopafstand, waardoor Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Scholen, sportverenigingen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Royale woonkamer aan de voorzijde van de woning met hoge plafonds en veel lichtinval. Via de karakteristieke ensuite-deuren bereikt u de achterkamer met daar direct aansluitend de uitgebouwde leefkeuken met luxe keukenopstelling, diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glaspartijen staat deze ruimte in prettig contact met de tuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon en de hoofdslaapkamer met toegang tot het royale dakterras aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers, waarvan één te bereiken is vanuit de hoofdslaapkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, een derde badkamer en een separaat toilet. Door de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Kelder: praktische provisie- en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1904; - Karakteristieke hoekwoning; - Woonoppervlakte circa 196 m²; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Royale leefkeuken met vloerverwarming; - Vijf slaapkamers; - Drie badkamers; - Achter- en zijtuin van circa 135 m²; - Separate fietsenberging; - Energielabel C; - Op loopafstand van het centrum van Hilversum en NS Station Hilversum. Voor een bezichtiging van deze ruime en karaktervolle gezinswoning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
294 m²
Inhalt
810 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
3 m²
Hinterhof Fläche
26 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEC Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

3 inloopdouches, 2 ligbaden, en 3 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Domotica en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.