Jump to content
Logo of VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

Lage Naarderweg 8

1211AA Hilversum • Noord-Holland

Available

€ 1.195.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.220.750

Purchase price /m²: € 6.097

Photo Gallery

Lage Naarderweg 8 Hilversum
Photo 64
Claim profile to display media.

Description

Aan de rand van het centrum van Hilversum staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1904 met een woonoppervlakte van maar liefst 196 m². Achter de charmante gevel gaat een verrassend ruim familiehuis schuil, waar de afgelopen jaren veel is geïnvesteerd in wooncomfort. Zo is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van een royale leefkeuken met grote glaspartijen naar de tuin. Met een woonkamer ensuite, een heerlijke woonkeuken, vijf slaapkamers, drie badkamers en een praktische kelder biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte voor een gezin. Daarbij woont u op loopafstand van het Marktterrein, het centrum, diverse horecagelegenheden, winkels en NS Station Hilversum. De uitbouw aan de achterzijde heeft gezorgd voor een heerlijke leefkeuken waar volop ruimte is om te koken, eten en samen te komen. De keuken beschikt over een luxe opstelling met diverse inbouwapparatuur, veel werk- en bergruimte en comfortabele vloerverwarming. De grote glaspartijen zorgen voor veel lichtinval en een prettige verbinding met de tuin. De beide woonkamers worden van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite-deuren en beschikken over fraaie plafonds en veel natuurlijke lichtinval. Hierdoor zijn verschillende indelingen mogelijk, afhankelijk van de woonwensen van de nieuwe bewoners. De combinatie van de authentieke sfeer en de moderne leefkeuken maakt dit een woning die direct prettig aanvoelt. Een ander bijzonder pluspunt is de ruime buitenruimte. De achter- en zijtuin beslaan gezamenlijk circa 135 m², wat voor een woning aan de rand van het centrum bepaald niet vanzelfsprekend is. De achtertuin ligt op het oosten en biedt volop ruimte om buiten te zitten. Achterin de tuin bevindt zich een royale overkapping, terwijl de separate fietsenberging zorgt voor praktische bergruimte. Tevens is er een royaal dakterras aanwezig. Met energielabel C biedt de woning een prettig niveau van wooncomfort. De woning beschikt onder meer over HR++ beglazing, dakisolatie en een HR-combiketel uit 2023. Ook is de uitbouw aan de achterzijde uitgevoerd met geïsoleerde vloer- en wandconstructies. LOCATIE De Lage Naarderweg ligt direct aan de rand van het centrum van Hilversum. Vanuit de woning wandelt u binnen enkele minuten naar het Marktterrein met de wekelijkse markt, de Groest met haar restaurants en cafés, bioscoop Vue, diverse supermarkten en het winkelcentrum van Hilversum. Ook NS Station Hilversum bevindt zich op korte loopafstand, waardoor Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Scholen, sportverenigingen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. INDELING: Begane grond: entree, hal met toilet en trapopgang. Royale woonkamer aan de voorzijde van de woning met hoge plafonds en veel lichtinval. Via de karakteristieke ensuite-deuren bereikt u de achterkamer met daar direct aansluitend de uitgebouwde leefkeuken met luxe keukenopstelling, diverse inbouwapparatuur, vloerverwarming en volop ruimte voor een grote eettafel. Dankzij de grote glaspartijen staat deze ruimte in prettig contact met de tuin. Eerste verdieping: overloop, twee slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon en de hoofdslaapkamer met toegang tot het royale dakterras aan de achterzijde. Op deze verdieping bevinden zich twee badkamers, waarvan één te bereiken is vanuit de hoofdslaapkamer. Ook is er een separaat toilet aanwezig. Tweede verdieping: overloop, drie slaapkamers, een derde badkamer en een separaat toilet. Door de praktische indeling is deze verdieping uitstekend geschikt voor kinderen, gasten of een thuiswerkplek. Kelder: praktische provisie- en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1904; - Karakteristieke hoekwoning; - Woonoppervlakte circa 196 m²; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Royale leefkeuken met vloerverwarming; - Vijf slaapkamers; - Drie badkamers; - Achter- en zijtuin van circa 135 m²; - Separate fietsenberging; - Energielabel C; - Op loopafstand van het centrum van Hilversum en NS Station Hilversum. Voor een bezichtiging van deze ruime en karaktervolle gezinswoning kunt u contact opnemen met Tiffany de Beer, Register Makelaar/Register Taxateur.

Mortgage berekenen

€ 1.195.000

Cost of copper (estimated): € 25.750

2% transfer tax (€ 23.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.220.750

3,04%

Yearly

%

€ 59.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (03-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.195.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, hoekwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
294 m²
Content
810 m³
Other enclosed space
13 m²
Building bound outdoor space
3 m²
Backyard area
26 m²

Construction and Energy

Year of construction
1906
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
NEC Trendline HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, 2 ligbaden, en 3 wastafelmeubels

Additional features

  • Domotica en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1211

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.