Direkt zum Inhalt
Logo von VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Pauwenstraat 29

1211PX Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 5.118

Fotoalbum

Pauwenstraat 29 Hilversum
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het centrum, in de authentieke en gezellige woonwijk “Klein Rome” staat deze verrassend ruime en uitgebouwde middenwoning met voortuin en heerlijke diepe achtertuin met stenen schuur en een achterom. In de afgelopen jaren is er verbouwd waarbij o.a. het gehele pannendak is vervangen en er een prachtige keuken is geplaatst in de uitbouw. Klein Rome is een rustige, kindvriendelijke en sfeervolle wijk in het zuiden van Hilversum, die je het gevoel geeft van een dorp, maar toch dicht bij alle gemakken van de stad ligt. De prachtige Sint-Vituskerk is een echt herkenningspunt. Je hebt hier alles binnen handbereik: van winkels en scholen tot parken en gezellige cafés, ook het Centraal Station van Hilversum is direct nabij gelegen. Klein Rome is ideaal voor wie op zoek is naar een rustige, maar centraal gelegen woonomgeving. “Wij hebben hier vijf jaar lang met veel plezier gewoond. Het ruime, lichte huis met de hoge authentieke plafonds biedt echt alles wat je nodig hebt. Groot genoeg voor alle flexibiliteit die je zoekt, maar altijd knus en gezellig. De keuken is het hart van het huis, volledig ingericht om al je kookkunsten tot hun recht te laten komen. De tuin is groot genoeg voor elk feest, maar ook om in de zon in een besloten hoekje rustig je boek te lezen. Door de diepte kun je altijd wel van de zon genieten. De buurt is super; van de spelende kinderen op straat, de karakteristieke huizen tot al het groen om je heen. Wij gaan het missen!” Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met trapopgang en toegang naar sta-hoge kelder met wasmachine-/droger-aansluiting, gerenoveerd toilet met fonteintje (2024), lichte en uitgebouwde woon-/eetkamer en suite met bijzonder luxe open keuken (2022) en werkelijk voorzien van de meest complete en hoogwaardige set aan inbouwapparatuur, dubbele lichtkoepel voor extra lichtinval, openslaande deuren naar de 20 meter diepe tuin en separate loopdeur naar de tuin. Een hele fijne ruimte om elk moment van de dag in te vertoeven. De afgesloten voorkamer met gashaard en originele en suite deuren in glas in lood, is ideaal om jezelf terug te trekken voor een knusse avond op de bank. De begane grond is voorzien van eiken delen en volledig van dubbele beglazing. 1e verdieping: Centrale overloop, 1e slaapkamer, 2 ruime en lichte slaapkamers waarvan één met vaste kast, allen met nieuwe hoogwaardige houten kozijnen met veel lichtinval en HR++ glas. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet. Deze badkamer is functioneel, maar wel aan vervanging toe. 2e verdieping: Centrale en ruime overloop met Velux dakraam en bergruimte, 4e ruime slaapkamer met Velux dakraam. Ook is er een mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel. Kortom: een zeer prettig (gezins)huis met 4 slaapkamers met een unieke tuin op zo’n centrale doch rustige locatie. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: - Energielabel B; - Zonnepanelen in eigendom; - Elektrische installatie vernieuwd; - Geheel voorzien van dubbele beglazing, en spouw- en dakisolatie; - Nieuwe keuken geplaatst en ontworpen door binnenhuisarchitect (2022), met Bora-kookplaat, Atag-ovens, ingebouwde wijnkoelkast, Quooker, aparte koel- en vrieskast en veel kast- en laderuimte; - Gerenoveerd toilet op de begane grond in 2024; - 1e verdieping voorzien van nieuwe kozijnen (HR++) en nieuwe energiezuinige convectoren (verwarming); - Groen sedumdak op de uitbouw aangelegd in 2023; - Vernieuwd pannendak in 2022 inclusief folie, panlatten en nieuwe loodslabben schoorsteen; - Riante besloten tuin van 20 meter diep!!; - C.V. Remeha hybride ketel is vernieuwd in 2021 en goed onderhouden; - Nieuwe voordeur in de authentieke stijl. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
127 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
472 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra ACE 28C VW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
16-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.