Direkt zum Inhalt
Logo von De Broekert Makelaardij & Advies

Rita Reyshof 4

1223MH Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 940.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 960.650

Kaufpreis /m²: € 5.731

Fotoalbum

Rita Reyshof 4 Hilversum
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne eengezinswoning met energielabel A++++, instapklaar en duurzaam wonen! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar comfort en modern wonen samenkomen? Deze lichte woning uit 2018 biedt alles wat je nodig hebt voor een toekomstbestendig thuis, pal aan de Gooise natuur. Voortuintje en achtertuin, 5 slaap-/werkkamers, schuur, overkapping en achterom. De woning is goed onderhouden, buitenschilderwerk 2025, heeft 16 zonnepanelen, een grondwarmtepomp en vloerverwarming in de gehele woning. Woonoppervlakte 164 m2, perceel circa 140 m2. Begane grond: - via de gemeenschappelijke autoloze binnentuin bereikt men de voordeur - hal met modern toilet, meterkast en garderobe - woon-/eetkamer met aan de voorzijde de ruime eethoek - achter is de tuingerichte woonkamer - in het midden van de ruimte is de keuken gesitueerd - de keuken uit 2018 heeft een kookeiland en is voorzien van alle gemakken - Siemens keukenapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een Quooker kraan - onder de trap is een lief speelhuisje gecreëerd - tevens is onder de trap een grote bergkast aanwezig - vanuit de woonkamer een deur én schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden - de tuin is fraai aangelegd met een pergola, terras en gras - achter in de tuin staat de schuur met een overkapping - vanuit de overkapping toegang tot het achterom 1e Verdieping: - zeer royale overloop met toegang tot “de machinekamer”, met o.a. aansluiting wasapparatuur, warmtepomp-unit en de WTW-installatie - 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 met Frans balkon - 1 slaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon - ruime moderne badkamer met inloopdouche, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een toilet 2e Verdieping: - ook hier een zeer royale overloop, met toilet en deur naar het terras - ruime kamer aan de voorzijde van circa 17 m2 over de volle breedte van het huis - aan de achterzijde een slaapkamer van circa 14 m2 met deur naar het terras - de 2e badkamer is vanuit deze slaapkamer bereikbaar en heeft een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche - het is mogelijk om van het terras op deze verdieping nog een kamer te maken Omgeving, gunstige ligging: - de woning ligt in de mooi aangelegde en gevarieerde nieuwe wijk Anna’s Hoeve - gratis parkeren aan de Rogier van Otterloostraat (10 seconden lopen) waar ook meerdere laadpalen staan - de wijk is door omleiding van de doorgaande route verkeersluw gemaakt - het Rita Reyshof zelf is autovrij en de mooi aangelegde binnentuin biedt uitzicht op Anna’s Berg - Zuiderheide, Laarder Wasmeer en Anna’s Hoeve om de hoek - Theehuis ’t Bluk, midden op de hei, op 10 fietsminuten van het huis - openbare basisschool Villa Vrolijk met BSO op loopafstand, route geheel veilig autovrij - op fietsafstand zijn de winkels van Seinhorst en de Riebeeck - 10 minuten fietsen naar intercitystation Hilversum en het centrum, met een diversiteit aan winkels en horeca - allerlei sportfaciliteiten, bos en heide in de directe omgeving - goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht Aanvullende informatie: - bouwjaar 2018 - optimaal duurzaam: grondwarmtepomp, zonnepanelen, WTW-installatie, triple-dubbel-glas-ramen en super isolatie state-of-the-art wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid - deze woning maakt deel uit van de VvE Almansweide, genomineerd voor de Hilversumse Architectuurprijs in 2019 en 3e geworden, een mooie plaats voor een bijzonder project - de VvE bestaat uit 8 grondgebonden woningen en 23 appartementen met eigen voorzieningen - alle 8 woningen zijn anders, wat de straat een aantrekkelijk beeld geeft - de maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 168,79 en daar krijg je veel voor terug: - buitenonderhoud, opstalverzekering waarin rekening is gehouden met luxe afwerking, collectief onderhoudscontract voor alle installaties, etc. - er is veel kennis en kunde bij mede-eigenaars waar je een beroep op kunt doen - zeer goed onderhouden - buitenschilderwerk 2025 (VvE) - moderne groepenkast met 13 groepen en aardlekbeveiliging - volledig voorzien van vloerverwarming met per ruimte te regelen warmte - de installatie kan in de zomer ook koelen - energielabel A++++ - 16 individuele zonnepanelen, eigendom - woonoppervlakte 164 m2, bruto inhoud 580 m3 (volgens meetinstructie NVM) - schuur 5,4 m2 - terras tweede verdieping 6,4 m2 Verkopers vertellen: “Wij hebben hier de afgelopen 7 jaar met heel veel plezier met onze kinderen gewoond. Het is een heerlijke, comfortabele woning, bijzonder van architectuur en met een hoog afwerkingsniveau. Aangenaam in elk seizoen; in snikhete zomers is het heerlijk vertoeven in de koelte. Zo aan de rand van de natuur is het een paradijs, zeker ook voor een gezin. Wij hebben veel voordelen ervaren door de VvE constructie. De VvE ontzorgt en draagt bij aan financiële duurzaamheid van woningeigenaren en zorgt voor perfect onderhoud en dus optimale waardeontwikkeling van het onroerend goed. Iedereen op Almansweide leeft zijn en haar eigen leven. We zijn gewone buren. Maar als er wat is, kun je altijd bij elkaar aankloppen. Een of twee keer per jaar is er een barbecue of nieuwjaarsborrel, maar hierbij is het geen must om altijd mee te doen of bij te dragen. De gemeenschappelijke tuin wordt gezamenlijk onderhouden. Het is gezellig om daar aan mee te doen. Het wordt ook zeer op prijs gesteld, al is er begrip voor dit niet altijd iedereen lukt. En je geniet dus wel altijd van een perfect onderhouden tuin. Wij dragen de sleutel graag over aan nieuwe eigenaren, die hier hun eigen mooie herinneringen kunnen maken.” Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 940.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.650

2 % Übertragungssteuer (€ 18.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 960.650

3,04%

Jährlich

%

€ 47.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 940.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
164 m²
Inhalt
580 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
57 m²

Bau und Energie

Baujahr
2018
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energieausweis
A++++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1223

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.