Jump to content
Logo of De Broekert Makelaardij & Advies

Rita Reyshof 4

1223MH Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 940.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 960.650

Purchase price /m²: € 5.731

Photo Gallery

Rita Reyshof 4 Hilversum
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Moderne eengezinswoning met energielabel A++++, instapklaar en duurzaam wonen! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar comfort en modern wonen samenkomen? Deze lichte woning uit 2018 biedt alles wat je nodig hebt voor een toekomstbestendig thuis, pal aan de Gooise natuur. Voortuintje en achtertuin, 5 slaap-/werkkamers, schuur, overkapping en achterom. De woning is goed onderhouden, buitenschilderwerk 2025, heeft 16 zonnepanelen, een grondwarmtepomp en vloerverwarming in de gehele woning. Woonoppervlakte 164 m2, perceel circa 140 m2. Begane grond: - via de gemeenschappelijke autoloze binnentuin bereikt men de voordeur - hal met modern toilet, meterkast en garderobe - woon-/eetkamer met aan de voorzijde de ruime eethoek - achter is de tuingerichte woonkamer - in het midden van de ruimte is de keuken gesitueerd - de keuken uit 2018 heeft een kookeiland en is voorzien van alle gemakken - Siemens keukenapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een Quooker kraan - onder de trap is een lief speelhuisje gecreëerd - tevens is onder de trap een grote bergkast aanwezig - vanuit de woonkamer een deur én schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden - de tuin is fraai aangelegd met een pergola, terras en gras - achter in de tuin staat de schuur met een overkapping - vanuit de overkapping toegang tot het achterom 1e Verdieping: - zeer royale overloop met toegang tot “de machinekamer”, met o.a. aansluiting wasapparatuur, warmtepomp-unit en de WTW-installatie - 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 met Frans balkon - 1 slaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon - ruime moderne badkamer met inloopdouche, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een toilet 2e Verdieping: - ook hier een zeer royale overloop, met toilet en deur naar het terras - ruime kamer aan de voorzijde van circa 17 m2 over de volle breedte van het huis - aan de achterzijde een slaapkamer van circa 14 m2 met deur naar het terras - de 2e badkamer is vanuit deze slaapkamer bereikbaar en heeft een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche - het is mogelijk om van het terras op deze verdieping nog een kamer te maken Omgeving, gunstige ligging: - de woning ligt in de mooi aangelegde en gevarieerde nieuwe wijk Anna’s Hoeve - gratis parkeren aan de Rogier van Otterloostraat (10 seconden lopen) waar ook meerdere laadpalen staan - de wijk is door omleiding van de doorgaande route verkeersluw gemaakt - het Rita Reyshof zelf is autovrij en de mooi aangelegde binnentuin biedt uitzicht op Anna’s Berg - Zuiderheide, Laarder Wasmeer en Anna’s Hoeve om de hoek - Theehuis ’t Bluk, midden op de hei, op 10 fietsminuten van het huis - openbare basisschool Villa Vrolijk met BSO op loopafstand, route geheel veilig autovrij - op fietsafstand zijn de winkels van Seinhorst en de Riebeeck - 10 minuten fietsen naar intercitystation Hilversum en het centrum, met een diversiteit aan winkels en horeca - allerlei sportfaciliteiten, bos en heide in de directe omgeving - goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht Aanvullende informatie: - bouwjaar 2018 - optimaal duurzaam: grondwarmtepomp, zonnepanelen, WTW-installatie, triple-dubbel-glas-ramen en super isolatie state-of-the-art wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid - deze woning maakt deel uit van de VvE Almansweide, genomineerd voor de Hilversumse Architectuurprijs in 2019 en 3e geworden, een mooie plaats voor een bijzonder project - de VvE bestaat uit 8 grondgebonden woningen en 23 appartementen met eigen voorzieningen - alle 8 woningen zijn anders, wat de straat een aantrekkelijk beeld geeft - de maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 168,79 en daar krijg je veel voor terug: - buitenonderhoud, opstalverzekering waarin rekening is gehouden met luxe afwerking, collectief onderhoudscontract voor alle installaties, etc. - er is veel kennis en kunde bij mede-eigenaars waar je een beroep op kunt doen - zeer goed onderhouden - buitenschilderwerk 2025 (VvE) - moderne groepenkast met 13 groepen en aardlekbeveiliging - volledig voorzien van vloerverwarming met per ruimte te regelen warmte - de installatie kan in de zomer ook koelen - energielabel A++++ - 16 individuele zonnepanelen, eigendom - woonoppervlakte 164 m2, bruto inhoud 580 m3 (volgens meetinstructie NVM) - schuur 5,4 m2 - terras tweede verdieping 6,4 m2 Verkopers vertellen: “Wij hebben hier de afgelopen 7 jaar met heel veel plezier met onze kinderen gewoond. Het is een heerlijke, comfortabele woning, bijzonder van architectuur en met een hoog afwerkingsniveau. Aangenaam in elk seizoen; in snikhete zomers is het heerlijk vertoeven in de koelte. Zo aan de rand van de natuur is het een paradijs, zeker ook voor een gezin. Wij hebben veel voordelen ervaren door de VvE constructie. De VvE ontzorgt en draagt bij aan financiële duurzaamheid van woningeigenaren en zorgt voor perfect onderhoud en dus optimale waardeontwikkeling van het onroerend goed. Iedereen op Almansweide leeft zijn en haar eigen leven. We zijn gewone buren. Maar als er wat is, kun je altijd bij elkaar aankloppen. Een of twee keer per jaar is er een barbecue of nieuwjaarsborrel, maar hierbij is het geen must om altijd mee te doen of bij te dragen. De gemeenschappelijke tuin wordt gezamenlijk onderhouden. Het is gezellig om daar aan mee te doen. Het wordt ook zeer op prijs gesteld, al is er begrip voor dit niet altijd iedereen lukt. En je geniet dus wel altijd van een perfect onderhouden tuin. Wij dragen de sleutel graag over aan nieuwe eigenaren, die hier hun eigen mooie herinneringen kunnen maken.” Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 940.000

Cost of copper (estimated): € 20.650

2% transfer tax (€ 18.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 960.650

3,04%

Yearly

%

€ 47.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 940.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
164 m²
Content
580 mÂł
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
57 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geĂŻsoleerd en voorzetramen
Heating
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Energy label
A++++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.