Aller directement au contenu
Logo de De Broekert Makelaardij & Advies

Rita Reyshof 4

1223MH Hilversum • Noord-Holland

Vendu Courtier d'achat: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 940.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 960.650

Prix d'achat /m²: € 5.731

Galerie de photos

Rita Reyshof 4 Hilversum
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

Moderne eengezinswoning met energielabel A++++, instapklaar en duurzaam wonen! Ben je op zoek naar een ruime, energiezuinige woning waar comfort en modern wonen samenkomen? Deze lichte woning uit 2018 biedt alles wat je nodig hebt voor een toekomstbestendig thuis, pal aan de Gooise natuur. Voortuintje en achtertuin, 5 slaap-/werkkamers, schuur, overkapping en achterom. De woning is goed onderhouden, buitenschilderwerk 2025, heeft 16 zonnepanelen, een grondwarmtepomp en vloerverwarming in de gehele woning. Woonoppervlakte 164 m2, perceel circa 140 m2. Begane grond: - via de gemeenschappelijke autoloze binnentuin bereikt men de voordeur - hal met modern toilet, meterkast en garderobe - woon-/eetkamer met aan de voorzijde de ruime eethoek - achter is de tuingerichte woonkamer - in het midden van de ruimte is de keuken gesitueerd - de keuken uit 2018 heeft een kookeiland en is voorzien van alle gemakken - Siemens keukenapparatuur: 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, magnetron, heteluchtoven, afzuigkap, koelkast, vriezer en een Quooker kraan - onder de trap is een lief speelhuisje gecreëerd - tevens is onder de trap een grote bergkast aanwezig - vanuit de woonkamer een deur én schuifpui naar de zonnige achtertuin op het zuiden - de tuin is fraai aangelegd met een pergola, terras en gras - achter in de tuin staat de schuur met een overkapping - vanuit de overkapping toegang tot het achterom 1e Verdieping: - zeer royale overloop met toegang tot “de machinekamer”, met o.a. aansluiting wasapparatuur, warmtepomp-unit en de WTW-installatie - 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan 1 met Frans balkon - 1 slaapkamer aan de achterzijde met Frans balkon - ruime moderne badkamer met inloopdouche, een groot ligbad, twee wastafelmeubels en een toilet 2e Verdieping: - ook hier een zeer royale overloop, met toilet en deur naar het terras - ruime kamer aan de voorzijde van circa 17 m2 over de volle breedte van het huis - aan de achterzijde een slaapkamer van circa 14 m2 met deur naar het terras - de 2e badkamer is vanuit deze slaapkamer bereikbaar en heeft een dubbel wastafelmeubel en een inloopdouche - het is mogelijk om van het terras op deze verdieping nog een kamer te maken Omgeving, gunstige ligging: - de woning ligt in de mooi aangelegde en gevarieerde nieuwe wijk Anna’s Hoeve - gratis parkeren aan de Rogier van Otterloostraat (10 seconden lopen) waar ook meerdere laadpalen staan - de wijk is door omleiding van de doorgaande route verkeersluw gemaakt - het Rita Reyshof zelf is autovrij en de mooi aangelegde binnentuin biedt uitzicht op Anna’s Berg - Zuiderheide, Laarder Wasmeer en Anna’s Hoeve om de hoek - Theehuis ’t Bluk, midden op de hei, op 10 fietsminuten van het huis - openbare basisschool Villa Vrolijk met BSO op loopafstand, route geheel veilig autovrij - op fietsafstand zijn de winkels van Seinhorst en de Riebeeck - 10 minuten fietsen naar intercitystation Hilversum en het centrum, met een diversiteit aan winkels en horeca - allerlei sportfaciliteiten, bos en heide in de directe omgeving - goede bereikbaarheid van de uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht Aanvullende informatie: - bouwjaar 2018 - optimaal duurzaam: grondwarmtepomp, zonnepanelen, WTW-installatie, triple-dubbel-glas-ramen en super isolatie state-of-the-art wat betreft duurzaamheid en energiezuinigheid - deze woning maakt deel uit van de VvE Almansweide, genomineerd voor de Hilversumse Architectuurprijs in 2019 en 3e geworden, een mooie plaats voor een bijzonder project - de VvE bestaat uit 8 grondgebonden woningen en 23 appartementen met eigen voorzieningen - alle 8 woningen zijn anders, wat de straat een aantrekkelijk beeld geeft - de maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 168,79 en daar krijg je veel voor terug: - buitenonderhoud, opstalverzekering waarin rekening is gehouden met luxe afwerking, collectief onderhoudscontract voor alle installaties, etc. - er is veel kennis en kunde bij mede-eigenaars waar je een beroep op kunt doen - zeer goed onderhouden - buitenschilderwerk 2025 (VvE) - moderne groepenkast met 13 groepen en aardlekbeveiliging - volledig voorzien van vloerverwarming met per ruimte te regelen warmte - de installatie kan in de zomer ook koelen - energielabel A++++ - 16 individuele zonnepanelen, eigendom - woonoppervlakte 164 m2, bruto inhoud 580 m3 (volgens meetinstructie NVM) - schuur 5,4 m2 - terras tweede verdieping 6,4 m2 Verkopers vertellen: “Wij hebben hier de afgelopen 7 jaar met heel veel plezier met onze kinderen gewoond. Het is een heerlijke, comfortabele woning, bijzonder van architectuur en met een hoog afwerkingsniveau. Aangenaam in elk seizoen; in snikhete zomers is het heerlijk vertoeven in de koelte. Zo aan de rand van de natuur is het een paradijs, zeker ook voor een gezin. Wij hebben veel voordelen ervaren door de VvE constructie. De VvE ontzorgt en draagt bij aan financiële duurzaamheid van woningeigenaren en zorgt voor perfect onderhoud en dus optimale waardeontwikkeling van het onroerend goed. Iedereen op Almansweide leeft zijn en haar eigen leven. We zijn gewone buren. Maar als er wat is, kun je altijd bij elkaar aankloppen. Een of twee keer per jaar is er een barbecue of nieuwjaarsborrel, maar hierbij is het geen must om altijd mee te doen of bij te dragen. De gemeenschappelijke tuin wordt gezamenlijk onderhouden. Het is gezellig om daar aan mee te doen. Het wordt ook zeer op prijs gesteld, al is er begrip voor dit niet altijd iedereen lukt. En je geniet dus wel altijd van een perfect onderhouden tuin. Wij dragen de sleutel graag over aan nieuwe eigenaren, die hier hun eigen mooie herinneringen kunnen maken.” Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 940.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 960.650

3,04%

Annuellement

%

€ 47.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 940.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
164 m²
Contenu
580 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
57 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 1223

Google Maps

Aperçu géographique Hilversum

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Hilversum

Chiffres de logement et de quartier dans Hilversum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hilversum. En 2026 étaient 94.601 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 477.000.

Résidents

94.601

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 477.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.114

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Hilversum
Année Résidents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Hilversum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Niveau d'enseignement

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origine des habitants (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

9.915

Étiquette C

9.056

Étiquette G

6.001

Étiquette F

5.042

Étiquette B

4.716

Étiquette E

4.636

Étiquette D

3.971

Étiquette A+

1.044

Étiquette A++

521

Étiquette A+++

511

Étiquette A++++

76

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Hilversum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.180 • Électricité: 2.790

Huurwoning

Gaz: 740 • Électricité: 1.830

Koopwoning

Gaz: 1.130 • Électricité: 2.870

Appartement

Gaz: 660 • Électricité: 1.750

Tussenwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.450

Vrijstaande woning

Gaz: 2.180 • Électricité: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.500 • Électricité: 3.700

Activité dans Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Nombre total d'établissements: 16.060

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hilversum
Période Délits
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hilversum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hilversum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer maisons in Hilversum

Voir plus d'habitations dans cette ville.