Einwohner
94.601
Letztes Jahr: 2026
Rozenstraat 113
1214BS Hilversum • Noord-Holland
€ 550.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850
Kaufpreis /m²: € 5.729
Fotoalbum
Beschreibung
KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET FIJNE TUIN IN DE GELIEFDE BLOEMENBUURT **SEE FOR ENGLISH BELOW** Op een steenworpafstand van de steeds leuker wordende Gijsbrecht van Amstelstraat ligt deze sfeervolle woning welke zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aan de achterzijde is uitgebouwd. In de loop der jaren is deze woning gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle, authentieke details zoals de originele en-suite indeling en de bedstede, die momenteel dient als werkplek. Dankzij de ligging op een perceel van 135 m² beschikt het huis over een diepe, beschutte achtertuin van circa 14 meter op het oosten, met een ruime schuur en een aparte (bakfiets/motor)berging. Dit gezellige huis ligt op enkele meters loopafstand van koffietentjes, diverse horeca en diverse ambachtelijke winkels alsmede buurtsupermarkt, geldautomaten, drogisterijen, kledingwinkels, stomerijen, kappers etc. verder vele (basis)scholen, sportfaciliteiten en het Hilversum Centraal Station alsmede het Sportpark treinstation op fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, en sfeervolle woonkamer-en-suite met hoge plafonds en originele details. In de eetkamer is, in een voormalige bedstede, een praktische werkhoek gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, uitgebouwde keuken, voorzien van Quooker kraan en diverse AEG inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken zijn het moderne toilet en de aangrenzende wasruimte bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder op stahoogte. Via openslaande deuren stap je in de fijne achtertuin met een royale stenen schuur/werkplaats en aparte berging. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de ruime uitgebouwde split-level slaapkamer met inloopkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde een moderne badkamer met regendouche, tweede toilet, vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare, zolderverdieping voorzien van vloerplaten en een Velux-dakraam. Hier bevindt zich ook de opstelling van de nieuwe energiezuinige cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, geplaatst in 2025). BIJZONDERHEDEN - Ruim en licht huis, groter dan de buitenkant doet vermoeden - Gevels gereinigd, gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2014 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Slimme meter geplaatst in 2016 - Elektrische installatie uitgebreid naar 3-fasen in 2019 - Verwarming en warm water middels nieuwe Intergas cv-ketel (2025) - Energielabel D - Schuur dak vernieuwd in 2025 - Achtertuin met veel privacy voorzien van ruime schuur en extra berging - Mogelijkheid voor dakopbouw 2e etage, vaste trap al aanwezig. - Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde Bloemenbuurt - Karakteristiek uiterlijk met modern wooncomfort Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, een fijne tuin en een ideale ligging. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! **ENGLISH** CHARACTERISTIC, EXTENDED FAMILY HOME WITH LOVELY GARDEN IN THE POPULAR BLOEMENBUURT Just a stone’s throw from the increasingly vibrant Gijsbrecht van Amstelstraat, you’ll find this charming home, which has been extended at the rear on both the ground and first floors. Over the years, the property has been modernized while retaining its authentic character, including the original en-suite layout and the traditional bedstede (box bed) area, which now serves as a practical workspace. Situated on a plot of 135 m², the house features a deep, sheltered back garden of approximately 14 meters facing east, complete with a spacious shed and a separate storage area for a cargo bike or motorbike. This cozy home is only a few steps away from cafés, restaurants, artisan shops, and local amenities such as a neighborhood supermarket, ATMs, drugstores, clothing boutiques, dry cleaners, and hairdressers. Several (primary) schools, sports facilities, and both Hilversum Central Station and Sportpark Station are within easy cycling distance. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance hall leading to the charming living room en-suite with high ceilings and original details. In the dining area, a former box bed has been converted into a convenient home office nook. At the rear, you’ll find the spacious extended kitchen, equipped with a Quooker tap, various AEG built-in appliances, and plenty of counter and storage space. From the kitchen, you can access the modern toilet and adjacent laundry room, as well as the standing-height cellar. French doors open onto the delightful back garden, featuring a large brick-built shed/workshop and an additional storage room. FIRST FLOOR Landing with access to the spacious extended split-level bedroom with walk-in closet. At the front, there are two bedrooms, and at the rear, a modern bathroom fitted with a rain shower, second toilet, and washbasin. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase, the attic is fitted with flooring and a Velux skylight. Here you’ll also find the new energy-efficient central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, installed in 2025). FEATURES - Spacious and bright home, larger than it appears from the outside - Facades cleaned, sandblasted, repointed, and impregnated in 2014 - Exterior painting completed in 2024 - Smart meter installed in 2016 - Electrical installation upgraded to 3-phase power in 2019 - Heating and hot water via new Intergas boiler (2025) - Energy label D - Roof of the shed renewed in 2025 - Private back garden with large shed and extra storage - Possibility to add an additional top floor (staircase already in place) - Located in a quiet, child-friendly street in the sought-after Bloemenbuurt - Characterful exterior combined with modern living comfort In short: a charming, well-maintained family home offering plenty of space, a beautiful garden, and an ideal location. This property is definitely worth viewing! Lees de volledige omschrijving
Hypothek berekenen
€ 550.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850
2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850
3,04%
Jährlich
%
€ 27.500
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 550.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, hoekwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Böden
- 2 woonlagen, een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 96 m²
- Fläche des Grundstücks
- 135 m²
- Inhalt
- 379 m³
- Sonstiger Innenraum
- 7 m²
- Externe Berghalle
- 16 m²
- Hinterhof Fläche
- 63 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1904
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Mansarde dak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie en dubbel glas
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel
- Kessel Cv
- Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Energieausweis
- D
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande stenen berging
- Parken
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 24-10-2025
- Verkaufsdatum
- 24-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Zusätzliche Merkmale
- Glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Hilversum
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum
Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 477.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
4.114
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 91.733 |
| 2023 | 93.345 |
| 2024 | 94.435 |
| 2025 | 94.393 |
| 2026 | 94.601 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 358.000 |
| 2022 | EUR 397.000 |
| 2023 | EUR 451.000 |
| 2024 | EUR 469.000 |
| 2025 | EUR 477.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 17.880
0-15: 15.641
15-25: 10.049
25-45: 25.770
45-65: 25.053
Ausbildungsstufe
Hoger
42
Praktisch
23
Middelbaar
35
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
11.514
Nederland
61.032
Buiten Europa
21.847
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
6.608
Appartementen
19.575
Tussenwoningen
14.147
Vrijstaande woningen
1.806
Twee-onder-één-kap woningen
3.298
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
1.494
1900 tot 1925
6.717
1925 tot 1950
9.853
1950 tot 1970
6.326
1970 tot 1980
3.124
1980 tot 1990
920
1990 tot 2000
874
2000 tot 2010
884
2010 tot 2020
1.037
2020 en later
351
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
9.915
Bezeichnung C
9.056
Bezeichnung G
6.001
Bezeichnung F
5.042
Bezeichnung B
4.716
Bezeichnung E
4.636
Bezeichnung D
3.971
Bezeichnung A+
1.044
Bezeichnung A++
521
Bezeichnung A+++
511
Bezeichnung A++++
76
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 2.620 |
| 2021 | 1.420 | 2.700 |
| 2022 | 1.110 | 2.540 |
| 2023 | 950 | 2.400 |
| 2024 | 920 | 2.450 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.180 • Strom: 2.790
Huurwoning
Gas: 740 • Strom: 1.830
Koopwoning
Gas: 1.130 • Strom: 2.870
Appartement
Gas: 660 • Strom: 1.750
Tussenwoning
Gas: 940 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 2.180 • Strom: 4.850
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.500 • Strom: 3.700
Betriebsaktivität in Hilversum (2025)
Handel en HORECA
2.050
Nijverheid en energie
2.010
Zakelijke dienstverlening
4.930
Overheid, onderwijs en zorg
2.735
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.805
Financiele diensten en onroerendgoed
725
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.775
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 312 |
| jan 2026 | 357 |
| jul 2025 | 337 |
| jun 2025 | 342 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 425 |
| nov 2024 | 398 |
| nov 2025 | 286 |
| okt 2024 | 385 |
| okt 2025 | 320 |
| sep 2024 | 319 |
| sep 2025 | 316 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hilversum?
Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hilversum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?
In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.
Meer Häuser in Hilversum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
1e Oosterstraat 79 A
1211LA Hilversum
€ 795 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 35 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Mauritslaan 33
1211JZ Hilversum
€ 995.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 192 m²
- Fläche des Grundstücks
- 216 m²
- Schlafzimmer
- 6
-
- Verfügbar
Meteorenstraat 67
1223ER Hilversum
€ 710.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 115 m²
- Fläche des Grundstücks
- 155 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Berlagelaan 82
1222KA Hilversum
€ 395.000 k.k.
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Egelstraat 16
1216AB Hilversum
€ 690.000 k.k.
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 150 m²
- Fläche des Grundstücks
- 149 m²
- Schlafzimmer
- 5
-
- Verfügbar
P.C. Hooftweg 19
1217RJ Hilversum
€ 625.000 k.k.
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 101 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Leeghwaterstraat 45
1221BC Hilversum
€ 1.975 p/m
€ 24/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 84 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Bijenmeent 109
1218GH Hilversum
€ 650.000 k.k.
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 306 m²
- Schlafzimmer
- 4
