Jump to content
Logo of Schotsman Makelaardij

Rozenstraat 113

1214BS Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.729

Photo Gallery

Rozenstraat 113 Hilversum
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

KARAKTERISTIEKE, UITGEBOUWDE GEZINSWONING MET FIJNE TUIN IN DE GELIEFDE BLOEMENBUURT **SEE FOR ENGLISH BELOW** Op een steenworpafstand van de steeds leuker wordende Gijsbrecht van Amstelstraat ligt deze sfeervolle woning welke zowel op de begane grond als op de eerste verdieping aan de achterzijde is uitgebouwd. In de loop der jaren is deze woning gemoderniseerd, met behoud van sfeervolle, authentieke details zoals de originele en-suite indeling en de bedstede, die momenteel dient als werkplek. Dankzij de ligging op een perceel van 135 m² beschikt het huis over een diepe, beschutte achtertuin van circa 14 meter op het oosten, met een ruime schuur en een aparte (bakfiets/motor)berging. Dit gezellige huis ligt op enkele meters loopafstand van koffietentjes, diverse horeca en diverse ambachtelijke winkels alsmede buurtsupermarkt, geldautomaten, drogisterijen, kledingwinkels, stomerijen, kappers etc. verder vele (basis)scholen, sportfaciliteiten en het Hilversum Centraal Station alsmede het Sportpark treinstation op fietsafstand. INDELING BEGANE GROND Entree, hal, en sfeervolle woonkamer-en-suite met hoge plafonds en originele details. In de eetkamer is, in een voormalige bedstede, een praktische werkhoek gecreëerd. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime, uitgebouwde keuken, voorzien van Quooker kraan en diverse AEG inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Vanuit de keuken zijn het moderne toilet en de aangrenzende wasruimte bereikbaar. Vanuit de keuken is tevens toegang tot de provisiekelder op stahoogte. Via openslaande deuren stap je in de fijne achtertuin met een royale stenen schuur/werkplaats en aparte berging. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de ruime uitgebouwde split-level slaapkamer met inloopkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers en aan de achterzijde een moderne badkamer met regendouche, tweede toilet, vaste wastafel. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereikbare, zolderverdieping voorzien van vloerplaten en een Velux-dakraam. Hier bevindt zich ook de opstelling van de nieuwe energiezuinige cv-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, geplaatst in 2025). BIJZONDERHEDEN - Ruim en licht huis, groter dan de buitenkant doet vermoeden - Gevels gereinigd, gezandstraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2014 - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 - Slimme meter geplaatst in 2016 - Elektrische installatie uitgebreid naar 3-fasen in 2019 - Verwarming en warm water middels nieuwe Intergas cv-ketel (2025) - Energielabel D - Schuur dak vernieuwd in 2025 - Achtertuin met veel privacy voorzien van ruime schuur en extra berging - Mogelijkheid voor dakopbouw 2e etage, vaste trap al aanwezig. - Gelegen in rustige, kindvriendelijke straat in de gewilde Bloemenbuurt - Karakteristiek uiterlijk met modern wooncomfort Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden gezinswoning met veel ruimte, een fijne tuin en een ideale ligging. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! **ENGLISH** CHARACTERISTIC, EXTENDED FAMILY HOME WITH LOVELY GARDEN IN THE POPULAR BLOEMENBUURT Just a stone’s throw from the increasingly vibrant Gijsbrecht van Amstelstraat, you’ll find this charming home, which has been extended at the rear on both the ground and first floors. Over the years, the property has been modernized while retaining its authentic character, including the original en-suite layout and the traditional bedstede (box bed) area, which now serves as a practical workspace. Situated on a plot of 135 m², the house features a deep, sheltered back garden of approximately 14 meters facing east, complete with a spacious shed and a separate storage area for a cargo bike or motorbike. This cozy home is only a few steps away from cafés, restaurants, artisan shops, and local amenities such as a neighborhood supermarket, ATMs, drugstores, clothing boutiques, dry cleaners, and hairdressers. Several (primary) schools, sports facilities, and both Hilversum Central Station and Sportpark Station are within easy cycling distance. LAYOUT GROUND FLOOR Entrance hall leading to the charming living room en-suite with high ceilings and original details. In the dining area, a former box bed has been converted into a convenient home office nook. At the rear, you’ll find the spacious extended kitchen, equipped with a Quooker tap, various AEG built-in appliances, and plenty of counter and storage space. From the kitchen, you can access the modern toilet and adjacent laundry room, as well as the standing-height cellar. French doors open onto the delightful back garden, featuring a large brick-built shed/workshop and an additional storage room. FIRST FLOOR Landing with access to the spacious extended split-level bedroom with walk-in closet. At the front, there are two bedrooms, and at the rear, a modern bathroom fitted with a rain shower, second toilet, and washbasin. SECOND FLOOR Accessible via a fixed staircase, the attic is fitted with flooring and a Velux skylight. Here you’ll also find the new energy-efficient central heating boiler (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, installed in 2025). FEATURES - Spacious and bright home, larger than it appears from the outside - Facades cleaned, sandblasted, repointed, and impregnated in 2014 - Exterior painting completed in 2024 - Smart meter installed in 2016 - Electrical installation upgraded to 3-phase power in 2019 - Heating and hot water via new Intergas boiler (2025) - Energy label D - Roof of the shed renewed in 2025 - Private back garden with large shed and extra storage - Possibility to add an additional top floor (staircase already in place) - Located in a quiet, child-friendly street in the sought-after Bloemenbuurt - Characterful exterior combined with modern living comfort In short: a charming, well-maintained family home offering plenty of space, a beautiful garden, and an ideal location. This property is definitely worth viewing! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
96 m²
Land area
135 m²
Content
379 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
16 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1904
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1214

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.