Direkt zum Inhalt
Logo von Schuitema Makelaars

Vaartweg 79 B

1211JG Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: GOOILAND MAKELAARDIJ
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hilversum

Fotoalbum

Vaartweg 79 B Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

SFEERVOLLE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN DE BOOMBERG — MET RUIMTE, KARAKTER EN EEN UITSTEKENDE LIGGING Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning in de geliefde Boomberg biedt een fijne combinatie van karakter, praktische leefruimte en een centrale ligging nabij zowel natuur als stadsvoorzieningen. Wat direct opvalt: de diepe voortuin met een eigen oprit waar meerdere auto’s kunnen staan. De woning combineert karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen, met moderne voorzieningen zoals vloerverwarming in de keuken en badkamer en airco´s op twee verdiepingen. De ligging is perfect: op loopafstand van het Corversbos, de gezellige Oude Haven met speeltuin, wandelpad en horeca, én het bruisende centrum van Hilversum. Het perceel is 242 m² groot, met een diepe voortuin, een zonnige achtertuin en volop ruimte rondom het huis. INDELING Begane grond Via de ruime voortuin met oprit kom je binnen in de hal, waar zich een modern en strak afgewerkt toilet bevindt. Vanuit hier betreed je de ruime woonkamer. De mooie glas-in- loodramen zorgen voor karakter en warme lichtinval. De open keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en is strak afgewerkt, voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Extra comfort komt hier in de vorm van vloerverwarming. Vanuit de keuken kijk je uit op de groene achtertuin met veel privacy – een fijne plek om tot rust te komen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van airconditioning. Daarnaast is er een aparte werk-/studeerkamer met toegang tot een balkon: een ideale plek om in alle rust te werken of studeren, met frisse lucht binnen handbereik. Zowel op de overloop als in de werkkamer zijn vaste inbouwkasten aanwezig, wat zorgt voor veel bergruimte zonder in te leveren op ruimte. De badkamer is modern en strak, voorzien van een inloopdouche en eveneens uitgerust met vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping Op zolder bevindt zich een ruime derde slaapkamer, voorzien van airco en veel opbergruimte achter knieschotten. Op de overloop vind je een vaste inbouwkast en een handige wasruimte met plek voor de wasmachine, droger én extra opslag. Kelder en tuin Het huis heeft een kelder – ideaal voor provisie, gereedschap of seizoensopslag. De groene besloten achtertuin is gericht op het zuiden en biedt veel privacy, zodat je hier in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Door de slimme indeling is er op elk moment van de dag wel een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden. In de buitenkast kun je je tuinspullen veilig opbergen. De vrijstaande garage achterin de tuin is handig voor fietsen, gereedschap of andere spullen. PLUSPUNTEN OP EEN RIJ ? Ruime en lichte twee-onder-een-kapwoning in de groene Boomberg, met alles binnen handbereik; ? Drie slaapkamers en een aparte werk-/studeerkamer met toegang tot een balkon; ? Moderne open keuken, strak afgewerkt en compleet met inbouwapparatuur envloerverwarming; ? Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, perfect om te ontspannen of gasten te ontvangen; ? Moderne badkamer met inloopdouche en vloerverwarming; ? Diepe voortuin met oprit voor meerdere auto’s; ? Groene achtertuin met veel privacy - een plek om tot rust te komen in het groen; ? Praktische kelder en vrijstaande garage - voor extra bergruimte of het stallen van fietsen; ? Gelegen op loopafstand van het Corversbos, de Oude Haven, speeltuin, restaurants en het centrum van Hilversum. KORTE SAMENVATTING (100 woorden) Deze karaktervolle twee-onder-een-kapwoning in de Boomberg biedt ruimte, comfort en een ideale ligging. De woning beschikt over drie slaapkamers (waarvan twee met airco), een werk-/studeerkamer met balkon, een moderne keuken met vloerverwarming en een stijlvolle badkamer. Inbouwkasten op meerdere plekken zorgen voor extra gemak. De diepe voortuin met oprit voor meerdere auto’s, de kelder, de garage en de zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy maken het geheel compleet. Gelegen op loopafstand van het Corversbos, de Oude Haven met wandelpad, speeltuin en horeca, én het centrum van Hilversum. Een perfecte gezinswoning op een toplocatie.

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
421 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
52 m²

Bau und Energie

Baujahr
1955
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2025
Verkaufsdatum
30-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en glasvezelkabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.