Direkt zum Inhalt
Logo von Vuister Makelaardij B.V.

Wolvenlaan 191

1216ES Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Makelaarsland
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Loosdrecht

Fotoalbum

Wolvenlaan 191 Hilversum
Bild 17
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLAAR – GEMODERNISEERD 2- (V/H 3-) KAMER APPARTEMENT – IDEAAL VOOR STARTERS Comfortabel gelijkvloers wonen, een balkon aan zowel de voor- als achterzijde en uw auto voor de deur! In dit moderne 2- (voorheen 3-) kamer hoekappartement hoeft u bij wijze van spreken slechts uw verhuisdozen uit te pakken. De woning ligt op de 4e (tevens bovenste) verdieping van een kleinschalig appartementencomplex en beschikt over 2 balkons en een aparte berging in de onderbouw. De woning is vanaf 2020 volledig gemoderniseerd en daarbij onder andere voorzien van een eigen CV-installatie, een nieuwe keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe badkamer en toiletruimte, airconditioning, wandafwerking met glad stucwerk en fraaie houten vloeren. De woning beschikt verder over onderhoudsarme kunststof kozijnen met dubbel glas. Het appartement is zeer geschikt voor starters, samenwoners of een één-persoons huishouding. De praktisch ingedeelde woning heeft een goede afmeting van circa 59 m2 en kenmerkt zich door een plezierige lichtinval. Een actieve en gezonde VvE heeft het complex door de jaren heen netjes bijgehouden. Het gebouw is voorzien van een veilige en afsluitbare entree. De ligging in Hilversum-zuid betekent dat u woont op fietsafstand van de “Hoorneboegse heide” en het moderne winkelcentrum van Kerkelanden. Het gezellig centrum van Hilversum alsook het winkelgebied aan de Gijsbrecht van Amstelstraat liggen eveneens op fietsafstand. Openbaar vervoer, scholen recreatie- en sportvoorzieningen en uitvalswegen richting Amsterdam of Utrecht liggen in de nabijheid! Indeling: Begane grond: Afsluitbare centrale entree met postboxen, bellentableau, trappenhuis en toegang tot de bergingen. Entree appartement op de 4e verdieping: Entree, hal met garderobe en toegang tot alle vetrekken, toilet (wandcloset) met fonteintje, L-vormige woon-/eetkamer (voorheen 2 kamers) met twee deuren naar een bescheiden balkon en voorzien van een schouw, vaste kast en airconditioning, separate gemoderniseerde keuken (2022) met deur naar een ruim 2e balkon en voorzien van apparatuur waaronder oven, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, aansluiting wasmachine en opstelling CV-ketel (2020), royale slaapkamer aan de voorzijde eveneens voorzien van airconditioning, moderne badkamer (2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Op de sanitaire ruimten na is het gehele appartement voorzien van fraaie houten vloeren. Bijzonderheden: - Rustig gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik - Ligging op de 4e (bovenste) verdieping van een keurig verzorgd complex - Balkon aan zowel de voor- als achterzijde - Vanaf 2020 volledig gemoderniseerd - Verwarming via Remeha Avanta HR 28 C combiketel uit 2020 - Woon- en slaapkamer voorzien van Daikin airconditioning - Dakisolatie en geheel voorzien kunststof kozijnen met dubbele beglazing - Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (professioneel beheer) - Energielabel C - Bouwjaar circa 1959 - Gebruiksoppervlak Wonen 59 m2 - Gebouw gebonden buitenruimte (balkons) 6 m2 - Externe bergruimte (berging) 8 m2 - Bruto inhoud 184 m3 - Bijdrage VvE: € 150,-- per maand Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 315.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.150

2 % Übertragungssteuer (€ 6.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 323.150

2,78%

Jährlich

%

€ 15.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 315.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
1 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
4e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
59 m²
Inhalt
184 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
1959
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta HR 28C (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025
Verkaufsdatum
26-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1216

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.