Direkt zum Inhalt
Logo von KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Tolakkerweg 36

3739JN Hollandsche Rading • Utrecht

Verkauft unter Vorbehalt

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.173

Fotoalbum

Tolakkerweg 36 Hollandsche Rading
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen? Aan een rustig plantsoen met vrij uitzicht in het groene Hollandsche Rading ligt deze karakteristieke helft van een dubbele villa op een royaal perceel van bijna 500 m². "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" See English translation below. De woning is breder dan de meeste woningen hier omdat, volgens de buren, deze woning gebouwd is door de aannemer die er uiteindelijk zelf is gaan wonen. Aan de voorzijde al tijdens de bouw een kamerbrede erker geplaatst en later is de woning uitgebouwd aan de zij- en achterzijde. Hierdoor is een indrukwekkende begane grond van bijna 100 m² ontstaan. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreed je de ruime hal met trapkast en toilet. De royale living is een heerlijke verblijfsruimte met open haard, vaste kastenwand en een prachtige erker met zicht op de royale voortuin. De uitgebouwde tv-kamer aan de westzijde heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en is perfect als speelkamer, werkruimte of tweede zitkamer. De royale L-vormige leefkeuken vormt het hart van het huis: voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte en een ruime eethoek. Ook hier geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met achter entree met wasmachine- en drogeraansluiting en extra spoelvoorziening. Er is zelfs gedacht aan een wasplaats voor de hond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen wastafel. Hier kun je goed zien dat het huis breder is dan een gemiddeld huis. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal en voorzien van twee vaste kasten en een wastafel. De derde slaapkamer heeft eveneens een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Een volwaardige extra woonlaag dankzij grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer, een aparte werkkamer en diverse praktische bergruimten. De tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet maakt deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin of iemand die vaak gasten te logeren krijgt. Buitenleven De fraai aangelegde tuin op het Noorden biedt optimale privacy en een prachtige groene setting. Door de diepte heb je ook de zon in je tuin. De royale veranda vormt een verlengstuk van de woonruimte en is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. De tuin is voorzien van verlichting, elektra en een computergestuurd sproeisysteem. De lange oprit met carport en vrijstaande garage biedt ruim plaats voor meerdere auto’s. Wonen in Hollandsche Rading Hollandsche Rading staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en centrale ligging. Je woont hier letterlijk tussen de bossen, met natuurgebieden als het “Einde Gooi”, de uitgestrekte bossen van Lage Vuursche en de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Voor watersportliefhebbers liggen de Loosdrechtse Plassen op slechts enkele minuten rijden. Het dorp beschikt over een basisschool, tennisbanen, horeca en een actief dorpshuis. Kinderopvang en aanvullende voorzieningen vind je in nabijgelegen plaatsen zoals Hilversum, Maartensdijk en Bilthoven. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in zowel Hilversum als Utrecht. Het NS-station van Hollandsche Rading ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen richting Utrecht, Hilversum en Amsterdam. Met de auto bereik je Utrecht binnen circa 15 minuten en Amsterdam in ongeveer 35 minuten. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen woon je hier rustig, maar toch uiterst centraal. Bijzonderheden: -Karakteristieke jaren ’50 helft van dubbele villa -Vrij gelegen aan rustig plantsoen met groen uitzicht -Perceel van ca. 500 m² met optimale privacy -Bijna 100 m² leefruimte op de begane grond -Royale uitgebouwde leefkeuken met openslaande deuren -Extra tv-/werkkamer op de begane grond -Vier volwaardige slaapkamers en aparte werkkamer -Twee badkamers en drie toiletten -Lange oprit met carport én vrijstaande garage -Fraai aangelegde zonnige tuin met veranda -NS-station op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid -Verwarming middels HR CV en hybride warmtepomp Quatt uit 2024 -14 zonnepanelen uit 2024 -Bouwjaar 1957. Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Want to live in a place where peace, space, and accessibility come together perfectly? This characteristic half of a double villa is located on a quiet green square with unobstructed views in the green Hollandsche Rading, on a generous plot of almost 500 m². The house is wider than most houses here because, according to the neighbors, it was built by the contractor who eventually chose to live there himself. A room-wide bay window was installed at the front during construction, and the house was later extended at the side and rear. This has created an impressive ground floor of almost 100 m². Layout Ground floor The covered entrance leads to the spacious hall with stair cupboard and toilet. The generous living room is a wonderful living space with a fireplace, built-in cupboards, and a beautiful bay window overlooking the spacious front garden. The extended TV room at the west side has double doors to the garden and is perfect as a playroom, workspace, or second living room. The spacious L-shaped kitchen forms the heart of the house: equipped with various built-in appliances, plenty of work and cupboard space, and a spacious dining area. Here too, French doors give direct access to the garden. Adjacent to this is the practical utility room with rear entrance, washing machine and dryer connections, and extra sink. There is even a washing area for the dog. First floor The landing provides access to three spacious bedrooms. The master bedroom has a walk-in closet and its own sink. Here you can clearly see that the house is wider than an average house. The second bedroom is very spacious and has two built-in closets and a sink. The third bedroom also has a built-in closet. The bathroom has a bathtub, sink, and second toilet. Second floor A full extra floor thanks to large dormer windows at both the front and rear. Here you will find a spacious fourth bedroom, a separate study, and various practical storage spaces. The second bathroom with shower, sink, and third toilet makes this house ideal for a large family or someone who often has guests staying over. Outdoor living The beautifully landscaped north-facing garden offers optimal privacy and a beautiful green setting. Due to its depth, you also have sun in your garden. The spacious veranda is an extension of the living space and is a wonderful place to sit outside until the late hours. The garden is equipped with lighting, electricity, and a computer-controlled sprinkler system. The long driveway with carport and detached garage offers ample space for several cars. Living in Hollandsche Rading Hollandsche Rading is known for its village character, green surroundings, and central location. You literally live among the woods here, with nature reserves such as the “Einde Gooi,” the vast forests of Lage Vuursche, and the Utrechtse Heuvelrug a short distance away. For water sports enthusiasts, the Loosdrechtse Plassen lakes are only a few minutes' drive away. The village has a primary school, tennis courts, restaurants, and an active community center. Childcare and additional amenities can be found in nearby towns such as Hilversum, Maartensdijk, and Bilthoven. Secondary schools are easily accessible in both Hilversum and Utrecht. The Hollandsche Rading railway station is within walking distance and offers direct connections to Utrecht, Hilversum, and Amsterdam. By car, you can reach Utrecht in about 15 minutes and Amsterdam in about 35 minutes. Thanks to its convenient location near various highways, you will live in an extremely central location. Details: -Characteristic 1950s semi-detached villa -Located on a quiet park with green views -Plot of approx. 500 m² with optimal privacy -Almost 100 m² of living space on the ground floor -Spacious extended kitchen with French doors -Extra TV/study room on the ground floor -Four full bedrooms and separate study room -Two bathrooms and three toilets -Long driveway with carport and detached garage -Beautifully landscaped sunny garden with veranda -Railway station within walking distance and excellent accessibility -Heating via HR central heating and hybrid heat pump 2024 -14 solar panels -Built in 1957. Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative; everyone is free to measure the apartment. The NVM conditions apply.

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
173 m²
Fläche des Grundstücks
496 m²
Inhalt
599 m³
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
180 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR met warmtepomp (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
07-03-2026
Verkaufsdatum
08-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3739

Google Karten

Standort von Hollandsche Rading

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hollandsche Rading

Wohn- und Viertelzahlen in Hollandsche Rading

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hollandsche Rading. In 2025 waren da 1.545 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 785.000.

Einwohner

1.545

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 785.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 44.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

71

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Einwohner
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Ausbildungsstufe

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

204

Bezeichnung C

179

Bezeichnung G

130

Bezeichnung F

125

Bezeichnung A

66

Bezeichnung D

63

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+++

21

Bezeichnung A+

7

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hollandsche Rading
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Strom: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Strom: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.390

Betriebsaktivität in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 290

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hollandsche Rading
Periode Verbrechen
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hollandsche Rading.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hollandsche Rading

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer Häuser in Hollandsche Rading

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.