Jump to content
Logo of KNAP Makelaardij Certified Expat Broker

Tolakkerweg 36

3739JN Hollandsche Rading • Utrecht

Sold subject to confirmation

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 5.173

Photo Gallery

Tolakkerweg 36 Hollandsche Rading
Photo 62
Claim profile to display media.

Description

Wonen op een plek waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen? Aan een rustig plantsoen met vrij uitzicht in het groene Hollandsche Rading ligt deze karakteristieke helft van een dubbele villa op een royaal perceel van bijna 500 m². "This property is listed by a MVA Certified Expat Broker" See English translation below. De woning is breder dan de meeste woningen hier omdat, volgens de buren, deze woning gebouwd is door de aannemer die er uiteindelijk zelf is gaan wonen. Aan de voorzijde al tijdens de bouw een kamerbrede erker geplaatst en later is de woning uitgebouwd aan de zij- en achterzijde. Hierdoor is een indrukwekkende begane grond van bijna 100 m² ontstaan. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreed je de ruime hal met trapkast en toilet. De royale living is een heerlijke verblijfsruimte met open haard, vaste kastenwand en een prachtige erker met zicht op de royale voortuin. De uitgebouwde tv-kamer aan de westzijde heeft dubbele openslaande deuren naar de tuin en is perfect als speelkamer, werkruimte of tweede zitkamer. De royale L-vormige leefkeuken vormt het hart van het huis: voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werk- en kastruimte en een ruime eethoek. Ook hier geven openslaande deuren direct toegang tot de tuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken met achter entree met wasmachine- en drogeraansluiting en extra spoelvoorziening. Er is zelfs gedacht aan een wasplaats voor de hond. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een eigen wastafel. Hier kun je goed zien dat het huis breder is dan een gemiddeld huis. De tweede slaapkamer is bijzonder royaal en voorzien van twee vaste kasten en een wastafel. De derde slaapkamer heeft eveneens een vaste kast. De badkamer is uitgevoerd met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Een volwaardige extra woonlaag dankzij grote dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer, een aparte werkkamer en diverse praktische bergruimten. De tweede badkamer met douche, wastafel en derde toilet maakt deze woning uitermate geschikt voor een groot gezin of iemand die vaak gasten te logeren krijgt. Buitenleven De fraai aangelegde tuin op het Noorden biedt optimale privacy en een prachtige groene setting. Door de diepte heb je ook de zon in je tuin. De royale veranda vormt een verlengstuk van de woonruimte en is een heerlijke plek om tot in de late uurtjes buiten te zitten. De tuin is voorzien van verlichting, elektra en een computergestuurd sproeisysteem. De lange oprit met carport en vrijstaande garage biedt ruim plaats voor meerdere auto’s. Wonen in Hollandsche Rading Hollandsche Rading staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en centrale ligging. Je woont hier letterlijk tussen de bossen, met natuurgebieden als het “Einde Gooi”, de uitgestrekte bossen van Lage Vuursche en de Utrechtse Heuvelrug op korte afstand. Voor watersportliefhebbers liggen de Loosdrechtse Plassen op slechts enkele minuten rijden. Het dorp beschikt over een basisschool, tennisbanen, horeca en een actief dorpshuis. Kinderopvang en aanvullende voorzieningen vind je in nabijgelegen plaatsen zoals Hilversum, Maartensdijk en Bilthoven. Middelbare scholen zijn goed bereikbaar in zowel Hilversum als Utrecht. Het NS-station van Hollandsche Rading ligt op loopafstand en biedt directe verbindingen richting Utrecht, Hilversum en Amsterdam. Met de auto bereik je Utrecht binnen circa 15 minuten en Amsterdam in ongeveer 35 minuten. Dankzij de gunstige ligging nabij diverse uitvalswegen woon je hier rustig, maar toch uiterst centraal. Bijzonderheden: -Karakteristieke jaren ’50 helft van dubbele villa -Vrij gelegen aan rustig plantsoen met groen uitzicht -Perceel van ca. 500 m² met optimale privacy -Bijna 100 m² leefruimte op de begane grond -Royale uitgebouwde leefkeuken met openslaande deuren -Extra tv-/werkkamer op de begane grond -Vier volwaardige slaapkamers en aparte werkkamer -Twee badkamers en drie toiletten -Lange oprit met carport én vrijstaande garage -Fraai aangelegde zonnige tuin met veranda -NS-station op loopafstand en uitstekende bereikbaarheid -Verwarming middels HR CV en hybride warmtepomp Quatt uit 2024 -14 zonnepanelen uit 2024 -Bouwjaar 1957. Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat een ieder vrij om het appartement na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Want to live in a place where peace, space, and accessibility come together perfectly? This characteristic half of a double villa is located on a quiet green square with unobstructed views in the green Hollandsche Rading, on a generous plot of almost 500 m². The house is wider than most houses here because, according to the neighbors, it was built by the contractor who eventually chose to live there himself. A room-wide bay window was installed at the front during construction, and the house was later extended at the side and rear. This has created an impressive ground floor of almost 100 m². Layout Ground floor The covered entrance leads to the spacious hall with stair cupboard and toilet. The generous living room is a wonderful living space with a fireplace, built-in cupboards, and a beautiful bay window overlooking the spacious front garden. The extended TV room at the west side has double doors to the garden and is perfect as a playroom, workspace, or second living room. The spacious L-shaped kitchen forms the heart of the house: equipped with various built-in appliances, plenty of work and cupboard space, and a spacious dining area. Here too, French doors give direct access to the garden. Adjacent to this is the practical utility room with rear entrance, washing machine and dryer connections, and extra sink. There is even a washing area for the dog. First floor The landing provides access to three spacious bedrooms. The master bedroom has a walk-in closet and its own sink. Here you can clearly see that the house is wider than an average house. The second bedroom is very spacious and has two built-in closets and a sink. The third bedroom also has a built-in closet. The bathroom has a bathtub, sink, and second toilet. Second floor A full extra floor thanks to large dormer windows at both the front and rear. Here you will find a spacious fourth bedroom, a separate study, and various practical storage spaces. The second bathroom with shower, sink, and third toilet makes this house ideal for a large family or someone who often has guests staying over. Outdoor living The beautifully landscaped north-facing garden offers optimal privacy and a beautiful green setting. Due to its depth, you also have sun in your garden. The spacious veranda is an extension of the living space and is a wonderful place to sit outside until the late hours. The garden is equipped with lighting, electricity, and a computer-controlled sprinkler system. The long driveway with carport and detached garage offers ample space for several cars. Living in Hollandsche Rading Hollandsche Rading is known for its village character, green surroundings, and central location. You literally live among the woods here, with nature reserves such as the “Einde Gooi,” the vast forests of Lage Vuursche, and the Utrechtse Heuvelrug a short distance away. For water sports enthusiasts, the Loosdrechtse Plassen lakes are only a few minutes' drive away. The village has a primary school, tennis courts, restaurants, and an active community center. Childcare and additional amenities can be found in nearby towns such as Hilversum, Maartensdijk, and Bilthoven. Secondary schools are easily accessible in both Hilversum and Utrecht. The Hollandsche Rading railway station is within walking distance and offers direct connections to Utrecht, Hilversum, and Amsterdam. By car, you can reach Utrecht in about 15 minutes and Amsterdam in about 35 minutes. Thanks to its convenient location near various highways, you will live in an extremely central location. Details: -Characteristic 1950s semi-detached villa -Located on a quiet park with green views -Plot of approx. 500 m² with optimal privacy -Almost 100 m² of living space on the ground floor -Spacious extended kitchen with French doors -Extra TV/study room on the ground floor -Four full bedrooms and separate study room -Two bathrooms and three toilets -Long driveway with carport and detached garage -Beautifully landscaped sunny garden with veranda -Railway station within walking distance and excellent accessibility -Heating via HR central heating and hybrid heat pump 2024 -14 solar panels -Built in 1957. Delivery in consultation. This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative; everyone is free to measure the apartment. The NVM conditions apply.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
173 m²
Land area
496 m²
Content
599 m³
External storage space
16 m²
Backyard area
180 m²

Construction and Energy

Year of construction
1957
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR met warmtepomp (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
07-03-2026
Sale date
08-04-2026

Bathroom facilities

Ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3739

Google Maps

Location of Hollandsche Rading

Geographic orientation and real estate agent density in Hollandsche Rading

Residential and neighborhood statistics in Hollandsche Rading

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hollandsche Rading. In 2025 were there 1.545 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 785.000.

Residents

1.545

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 785.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

71

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hollandsche Rading
Year Residents
2021 1.575
2022 1.560
2023 1.620
2024 1.570
2025 1.545

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hollandsche Rading
Year Average WOZ
2021 EUR 568.000
2022 EUR 601.000
2023 EUR 708.000
2024 EUR 713.000
2025 EUR 785.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 360 0-15: 180 15-25: 165 25-45: 265 45-65: 580

Education level

Hoger

570

Praktisch

200

Middelbaar

450

Origin of residents (2025)

Europa

130

Nederland

1.260

Buiten Europa

155

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 64
Appartementen 30
Tussenwoningen 106
Vrijstaande woningen 198
Twee-onder-één-kap woningen 224

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 188
1950 tot 1970 166
1970 tot 1980 25
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 172
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 23
2020 en later 40

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label B

204

Label C

179

Label G

130

Label F

125

Label A

66

Label D

63

Label E

30

Label A+++

21

Label A+

7

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hollandsche Rading
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.920 3.840
2021 2.180 3.930
2022 1.660 3.680
2023 1.360 3.530
2024 1.310 3.700

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 3.430

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.980

Koopwoning

Gas: 1.440 • Electricity: 3.640

Appartement

Gas: 960 • Electricity: 2.750

Tussenwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.920

Vrijstaande woning

Gas: 1.600 • Electricity: 4.100

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.460 • Electricity: 3.390

Business activity in Hollandsche Rading (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 290

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hollandsche Rading
Period Crimes
jan 2025 1
jan 2026 4
jul 2025 5
jun 2025 4
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 6
nov 2025 9
okt 2024 6
okt 2025 1
sep 2024 9
sep 2025 6

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hollandsche Rading.

Frequently asked questions about living in Hollandsche Rading

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hollandsche Rading?

Hollandsche Rading telt in 2025 ongeveer 1.545 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hollandsche Rading is in 2025 circa € 785.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hollandsche Rading ligt rond € 44.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hollandsche Rading?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 71 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hollandsche Rading?

In Hollandsche Rading komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 224 woningen.

Meer houses in Hollandsche Rading

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.